2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條地產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間4.3過戶流程第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點13.3合同保存第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定生效方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X投資管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，處于商業(yè)繁華地段，交通便利。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)總面積為平方米，其中包括建筑面積平方米，土地使用面積平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格商業(yè)地產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整。3.2支付方式買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付全部交易價格。第四條地產(chǎn)過戶4.1過戶費用過戶費用為萬元整，由買方承擔。4.2過戶時間賣方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3過戶流程雙方應共同向相關政府部門提交過戶申請，并按照政府部門的要求提供相關資料。第五條交付及驗收5.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件商業(yè)地產(chǎn)交付時應符合下列條件：1)所有權轉移手續(xù)已完成；2)商業(yè)地產(chǎn)處于正常經(jīng)營狀態(tài)；3)商業(yè)地產(chǎn)無任何抵押、債務等權利瑕疵；4)商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同已向買方披露。5.3驗收方式買方應在接受交付后七個工作日內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，并將驗收結果通知賣方。第六條合同的修改與終止6.1修改條件任何一方均可提出修改本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行修改。6.2終止條件1)對方嚴重違反合同條款；2)對方喪失清償能力；3)因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止后的事宜合同終止后，雙方應按照本合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于財產(chǎn)分割、違約責任等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為省市。8.3仲裁費用仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、仲裁庭費用等，由敗訴方承擔。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的有效性。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字或蓋章之日起三十日內(nèi)，經(jīng)雙方確認無異議后生效。第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容如雙方在合同履行過程中認為有必要調整或補充合同內(nèi)容，可簽訂附加條款。12.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式本合同采用紙質文本，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。13.3合同保存雙方應妥善保管本合同及其附加條款，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本合同附件中明確。14.2約定生效方式附件中的其他約定自雙方簽字或蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對本合同進行補充，以明確第三方的權利、義務及責任限額。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、審計機構、評估機構、金融機構等。1.2第三方分類第三方分為有償服務第三方和無償服務第三方。有償服務第三方指為本合同履行提供服務并收取費用的主體；無償服務第三方指為本合同履行提供服務但不收取費用的主體。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。2.3第三方介入程序第三方介入后，應按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與本合同的履行過程。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取與本合同履行相關的信息和資料。3.2第三方義務第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，為本合同履行提供專業(yè)、公正、中立的服務。3.3第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未明確，第三方對甲乙方的責任限額不超過第三方從甲乙方獲取的報酬總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不因介入本合同而產(chǎn)生任何法律上的連帶責任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中產(chǎn)生的費用和責任，由第三方自行承擔。甲乙方無需為第三方的不當行為承擔責任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：1)介入?yún)f(xié)議約定的服務內(nèi)容已完成；2)甲乙方共同同意終止第三方介入；3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。5.2第三方介入終止程序甲乙方應與第三方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議，明確終止時間、方式及相關責任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應修改。6.2合同變更程序甲乙方應按照本合同約定的修改程序，對本合同進行變更。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入導致本合同履行產(chǎn)生爭議，甲乙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔相應的訴訟責任。第八條法律法規(guī)與本合同的適用8.1適用法律本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法規(guī)沖突如本合同及其補充協(xié)議的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的有效性。第九條保密義務9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條合同的簽署與保存10.1簽署方式本補充協(xié)議采用紙質文本，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2簽署地點本補充協(xié)議于省市區(qū)路號簽署。10.3合同保存甲乙方應妥善保管本補充協(xié)議及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定如甲乙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本補充協(xié)議附件中明確。11.2約定生效方式附件中的其他約定自甲乙方簽字或蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權屬證明詳細說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細說明：提供商業(yè)地產(chǎn)當前的實際情況照片，以證明地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同清單詳細說明：列出所有與商業(yè)地產(chǎn)相關的租賃合同，包括租戶信息、租賃面積、租賃期限等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。附件五：審計報告詳細說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的審計報告，包括財務狀況、經(jīng)營狀況等。附件六：評估報告詳細說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的評估報告，包括市值、土地價值等。附件七：交易支付憑證詳細說明：提供交易價格支付的相關憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：過戶手續(xù)辦理進度證明詳細說明：提供過戶手續(xù)辦理的進度證明文件，如政府部門出具的受理證明等。附件九：交付驗收證明詳細說明：提供商業(yè)地產(chǎn)交付驗收的相關證明文件，如驗收報告、驗收合格證書等。附件十：違約行為記錄詳細說明：記錄雙方在履行合同過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行等情況。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行示例說明：賣方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導致買方無法按時取得所有權。2.不履行示例說明：賣方未按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，或者買方未按照合同約定支付交易價格。3.違反保密義務示例說明：賣方泄露了買方的商業(yè)秘密，導致買方遭受經(jīng)濟損失。4.第三方介入不當示例說明