房產(chǎn)抵押合同協(xié)議（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押合同協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押合同協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3房產(chǎn)抵押的基本條件2.房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況3.抵押貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限4.抵押權(quán)設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)變更4.3抵押權(quán)解除5.房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1申請(qǐng)抵押登記5.2抵押登記辦理5.3抵押登記異議處理6.貸款的還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)與管理7.1抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范7.2抵押房產(chǎn)管理與維護(hù)7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用及管轄10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓11.3繼承與遺產(chǎn)分配12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款合同復(fù)印件12.3抵押登記證明復(fù)印件13.合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同副本份數(shù)及分發(fā)14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押合同協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)甲方：具有完全民事行為能力的房產(chǎn)所有人，同意將抵押物抵押給乙方作為貸款擔(dān)保。乙方：同意向甲方提供貸款，并接受抵押物作為擔(dān)保。雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.3房產(chǎn)抵押的基本條件抵押物需為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)；抵押物需符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件；甲方需具備完全民事行為能力；乙方同意接受抵押物作為貸款擔(dān)保。第二條房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)基本信息甲方名下的抵押物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)用途為_______。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方需提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況甲方應(yīng)如實(shí)陳述抵押物的現(xiàn)狀及使用情況，如存在租賃、查封、異議等情況，應(yīng)及時(shí)告知乙方。第三條抵押貸款金額與用途3.1貸款金額甲乙雙方協(xié)商確定貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款用途甲方承諾貸款主要用于_______，并承諾不將貸款用于違法用途。3.3貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條抵押權(quán)設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為貸款擔(dān)保。抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)變更如甲乙雙方同意變更貸款條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理抵押權(quán)變更登記。4.3抵押權(quán)解除甲方按期償還貸款本息，且未經(jīng)乙方同意，不得提前解除抵押權(quán)。如甲乙雙方同意解除抵押權(quán)，需依法辦理抵押權(quán)解除登記。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1申請(qǐng)抵押登記甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2抵押登記辦理乙方應(yīng)在收到甲方提交的申請(qǐng)材料后，依法辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記異議處理如第三方對(duì)抵押物提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決異議的責(zé)任。如有爭(zhēng)議，依法解決。第六條貸款的還款方式與期限6.1還款方式甲方應(yīng)按約定的還款方式償還貸款本息，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等方式。6.2還款期限甲方應(yīng)按約定的還款期限償還貸款本息。6.3逾期還款處理甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%perannum。如甲方逾期還款超過_______個(gè)月，乙方有權(quán)依法提前收回貸款本金及利息。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同終止甲方按期償還貸款本息，抵押權(quán)解除；甲乙雙方另有約定且經(jīng)協(xié)商一致；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任甲方如未按約定用途使用貸款、未按期償還貸款本息、提前解除抵押權(quán)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。乙方如未按約定提供貸款、未依法辦理抵押登記等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、依法解除或提前終止的情況下終止。10.3合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致；依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在合同有效期內(nèi)，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得乙方同意，并依法辦理抵押權(quán)變更登記。11.3繼承與遺產(chǎn)分配如甲方發(fā)生死亡、宣告失蹤等情形，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲方權(quán)益和義務(wù)。如甲方遺產(chǎn)分配涉及抵押物，應(yīng)事先征得乙方同意。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件。12.2借款合同復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供與本合同相關(guān)的借款合同復(fù)印件，作為本合同附件。12.3抵押登記證明復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供抵押登記證明復(fù)印件，作為本合同附件。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。13.2合同備案本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。13.3合同副本份數(shù)及分發(fā)本合同副本共印刷_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同的廢止本合同在履行完畢、依法解除或提前終止的情況下，自動(dòng)廢止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的約定，參與合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、出具報(bào)告、辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方僅在其承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限于第三方提供的服務(wù)或承諾的事項(xiàng)。2.2第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意第三方介入本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)將書面協(xié)議報(bào)送相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。3.3第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的資質(zhì)證明文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)或承諾的事項(xiàng)確定。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過第三方在合同中承諾的金額或范圍。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其義務(wù)。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方同意退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條第三方的新約定8.1如甲乙雙方與第三方就本合同內(nèi)容達(dá)成新的約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。8.2新的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方如未按照本合同或甲乙雙方的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，不得超過第三方在合同中承諾的金額或范圍。9.3第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分10.1第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，不取代甲乙雙方根據(jù)本合同的約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。10.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第十一條合同的簽署與備案11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，需報(bào)送相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。11.3書面協(xié)議副本份數(shù)及分發(fā)，按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第十二條附則12.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3本修正條款的修訂，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.4本修正條款的廢止，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款合同復(fù)印件附件3：抵押登記證明復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件9：登記機(jī)構(gòu)出具的登記證明復(fù)印件附件10：其他與本合同履行相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%perannum。甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%perannum。甲方提前解除抵押權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元整。示例說明：如果甲方未按約定用途使用貸款，甲方應(yīng)支付逾期利息，假設(shè)逾期利息為本金5%perannum。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元整。乙方未依法辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果乙方未按約定提供貸款，乙方應(yīng)支付違約金，假設(shè)違約金金額為人民幣10,000元整。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方提供的服務(wù)或承諾的事項(xiàng)。示例說明：如果第三方未按約定履行評(píng)估報(bào)告的出具義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方提供的評(píng)估服務(wù)。全文完。房產(chǎn)抵押合同協(xié)議（2024版）1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與適用范圍2.房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬證明3.抵押貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限4.抵押物價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)4.1抵押物價(jià)值評(píng)估4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.3評(píng)估結(jié)果認(rèn)可5.貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.2還款方式5.3還款期限與還款計(jì)劃6.抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更6.3抵押權(quán)注銷7.合同的履行與監(jiān)督7.1雙方權(quán)利與義務(wù)7.2合同履行監(jiān)督7.3合同變更或解除條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件說明10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的簽署與保管11.1簽署程序11.2簽署日期與時(shí)間11.3合同保管12.其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓12.3房產(chǎn)租賃13.合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本13.2解釋權(quán)歸屬14.合同的修訂與更新14.1修訂條件14.2更新方式14.3修訂后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押合同協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：（甲方名稱），身份證號(hào)：（甲方身份證號(hào)），地址：（甲方地址）；乙方：（乙方名稱），身份證號(hào)：（乙方身份證號(hào)），地址：（乙方地址）。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)抵押貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2合同主體1.3合同目的與適用范圍本協(xié)議的目的是為確保乙方對(duì)甲方的貸款提供擔(dān)保，明確雙方在抵押貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議適用于甲方抵押房產(chǎn)向乙方申請(qǐng)貸款的全部過程。第二條房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)位置與面積抵押物位于（房產(chǎn)位置），建筑面積為（房產(chǎn)面積）平方米，土地使用權(quán)面積為（土地使用權(quán)面積）平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)甲方承諾，抵押物的一切權(quán)屬及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明以及房產(chǎn)現(xiàn)狀的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三條抵押貸款金額與用途3.1貸款金額乙方同意向甲方提供最高貸款金額為人民幣（貸款金額）元。3.2貸款用途甲方承諾，貸款主要用于（貸款用途），并承諾在貸款期間內(nèi)按照約定的用途使用貸款。3.3貸款期限貸款期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條抵押物價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)4.1抵押物價(jià)值評(píng)估本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、公正。4.3評(píng)估結(jié)果認(rèn)可乙方對(duì)甲方提供的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)予以認(rèn)可。如乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，雙方可共同選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為（貸款利率）%。5.2還款方式甲方采用（還款方式）進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：（詳細(xì)還款計(jì)劃）5.3還款期限與還款計(jì)劃還款期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。甲方按照約定的還款方式按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)變更如因特殊情況導(dǎo)致抵押權(quán)需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)注銷本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，甲方按照約定還清全部貸款本息后，雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得擅自處分抵押物；乙方應(yīng)按約定時(shí)間、數(shù)額提供貸款，并監(jiān)督甲方按約定用途使用貸款。8.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)的情況，確保合同條款的落實(shí)。8.3合同變更或解除條件除本協(xié)議約定的變更、解除條件外，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。如雙方確需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)對(duì)方同意。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，甲方按照約定還清全部貸款本息的，本協(xié)議終止。9.3合同解除條件除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方確需解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)對(duì)方同意。第十一條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件說明本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。10.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管11.1簽署程序本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2簽署日期與時(shí)間本協(xié)議簽署日期為2024年7月1日，簽署時(shí)間為上午9時(shí)30分。11.3合同保管雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、復(fù)制或銷毀。第十三條其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在貸款期間內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。12.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甲方在貸款期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓抵押物，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得乙方同意。12.3房產(chǎn)租賃甲方在貸款期間內(nèi)不得將抵押物出租給第三方，如確需出租，應(yīng)事先征得乙方同意。第十四條合同的修訂與更新13.1修訂條件本協(xié)議簽訂后，如因法律法規(guī)變化或雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂。13.2更新方式雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。13.3修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、還款賬戶代扣代繳機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為兩類：一類是協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議的輔助性第三方，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；另一類是參與還款過程的第三方，如保險(xiǎn)公司、還款賬戶代扣代繳機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本協(xié)議履行過程的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)、辦理房產(chǎn)抵押登記、提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)、代扣代繳還款等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方之間的合同信息。第三方在履行合同過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行本協(xié)議過程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額約定（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議履行過程的，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方如為中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和約定履行相關(guān)義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本協(xié)議。第六條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督6.1第三方履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。6.2第三方違約處理如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議處理如第三方作為被告方，甲方和乙方應(yīng)作為共同原告參與訴訟。雙方應(yīng)共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第八條第三方介入后的合同修訂與更新8.1修訂條件本協(xié)議簽訂后，如因法律法規(guī)變化或雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂。修訂事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2更新方式雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方應(yīng)按照修訂后的合同履行其義務(wù)。第九條第三方介入后的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件說明本協(xié)議附件包括與第三方簽訂的合同、第三方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。9.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第十條第三方介入后的簽署與保管10.1簽署程序本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，由三方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。10.2簽署日期與時(shí)間本協(xié)議簽署日期為2024年7月1日，簽署時(shí)間為上午9時(shí)30分。10.3合同保管甲方、乙方和第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)證附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單附件八：還款賬戶代扣代繳授權(quán)書附件九：第三方服務(wù)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)還款。示例說明：如果甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，并支付違約金。如果甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)收取逾期利息，并要求甲方立即還款。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額提供貸款。示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。示例說明：如果第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。4.甲方、乙方、第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決。示例說明：如果甲方、乙方、第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本金乘以逾期利率乘以逾期天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算方式：損失賠償金額為本金加上利息、違約金以及其他直接損失。3.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。全文完。房產(chǎn)抵押合同協(xié)議（2024版）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押合同協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.當(dāng)事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人3.抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)利證明4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序5.抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評(píng)估結(jié)果的通知與確認(rèn)6.抵押房產(chǎn)的處分6.1處分條件6.2處分程序7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1實(shí)現(xiàn)條件7.2實(shí)現(xiàn)程序8.合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件12.合同的附則12.1解釋權(quán)12.2適用法律12.3合同的版本與修訂13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的其他約定14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2抵押人身份證復(fù)印件14.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押合同協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，乙方接受該抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，并在債務(wù)履行期限內(nèi)按照約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。本合同不得用于非法目的，違反法律法規(guī)的行為。第二條當(dāng)事人2.1抵押人（甲方）甲方是指在房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人或者其他有權(quán)處分的權(quán)利人，以其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，為債務(wù)提供擔(dān)保的當(dāng)事人。2.2抵押權(quán)人（乙方）乙方是指接受甲方提供的抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，并有權(quán)在債務(wù)履行期限內(nèi)按照約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的當(dāng)事人。第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)是指甲方在房產(chǎn)證上登記的房產(chǎn)，具體包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。房產(chǎn)證號(hào)碼為____，房屋位于____，土地使用權(quán)號(hào)為____，房產(chǎn)面積為____平方米。3.2房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以及其他證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，并向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立的條件如下：（1）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性；（2）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)沒有查封、扣押等權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付抵押登記費(fèi)用。4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序（1）甲方應(yīng)與乙方簽訂本合同，并明確約定抵押房產(chǎn)的描述、抵押權(quán)的范圍和條件等；（2）甲方應(yīng)向相關(guān)部門提交抵押登記申請(qǐng)，并提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證復(fù)印件等相關(guān)材料；（3）相關(guān)部門對(duì)抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，辦理抵押登記手續(xù)，頒發(fā)抵押登記證明；（4）甲方應(yīng)將抵押登記證明交付給乙方。第五條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇本合同簽訂后，甲方應(yīng)選擇一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。5.2評(píng)估結(jié)果的通知與確認(rèn)甲方應(yīng)將評(píng)估結(jié)果通知乙方，并按照約定向乙方提供評(píng)估報(bào)告。乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商解決的，可以按照約定選擇爭(zhēng)議解決方式。第六條抵押房產(chǎn)的處分6.1處分條件除非本合同另有約定，甲方不得處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。6.2處分程序如甲方因特殊情況需要處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并征得乙方的同意。處分程序如下：（1）甲方應(yīng)向乙方提交處分申請(qǐng)，并說明處分的理由和條件；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行審核，并在審核通過后五個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)甲方；（3）如乙方同意處分，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付處分費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)按照約定程序辦理處分手續(xù)，并將處分結(jié)果通知乙方。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件甲方未按約定履行債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)按照本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2實(shí)現(xiàn)程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式如下：（1）乙方可以要求甲方提前清償債務(wù)；（2）乙方可以依法申請(qǐng)法院拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)；（3）乙方可以與甲方協(xié)商將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值；（4）乙方可以與甲方協(xié)商將抵押房產(chǎn)出租，租金用于償還債務(wù)。第九條合同的終止與解除9.1終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按照約定清償債務(wù)，乙方放棄抵押權(quán)的；（2）抵押房產(chǎn)因法律原因被撤銷或者注銷的；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同的。9.2解除程序本合同解除的，雙方應(yīng)按照約定辦理解除手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記、歸還房產(chǎn)證等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲方違反本合同的約定，未按時(shí)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的____%。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)采取本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并按照約定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3終止條件本合同終止的，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記、歸還房產(chǎn)證等。第十三條合同的附則13.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的版本與修訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他約定，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2抵押人身份證復(fù)印件14.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方和乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、債務(wù)受讓人等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易；（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）第三方作為拍賣機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織抵押房產(chǎn)的拍賣活動(dòng)；（4）第三方作為債務(wù)受讓人，受讓甲方對(duì)乙方的債務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。2.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方（1）協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易意向；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）向甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告；（3）對(duì)評(píng)估過程的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.3拍賣機(jī)構(gòu)（1）組織抵押房產(chǎn)的拍賣活動(dòng)；（2）向甲方和乙方提供拍賣結(jié)果；（3）確保拍賣活動(dòng)的公開、公平、公正。3.4債務(wù)受讓人（1）受讓甲方對(duì)乙方的債務(wù)；（2）按照約定履行債務(wù)；（3）不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、評(píng)估、拍賣等活動(dòng)合法、真實(shí)、公正，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，不得利用本合同履行過程中的信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或者侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、評(píng)估、拍賣等活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方同意第三方的責(zé)任限額的，按照約定執(zhí)行。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬，并承擔(dān)第三方因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3第三方因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)，但甲方和乙方同意由第三方賠償?shù)?，按照約定執(zhí)行。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同履行，不影響甲方和乙方之間的合同履行。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的糾紛解決。6.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方履行完畢其職責(zé)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止情形。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何人士或?qū)嶓w。第八條違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。8.2甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降膿p失、支付違