2024年上海住宅買賣合同規(guī)范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海住宅買賣合同規(guī)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格第二條合同標的2.1住宅位置2.2住宅面積2.3房屋所有權(quán)證第三條價格及支付方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利與義務6.1出賣人義務6.2買受人義務第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復印件13.2住宅買賣合同規(guī)范本相關法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指依法享有出售住宅權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指依法享有購買住宅權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人出售的用于居住的房屋。1.4成交價格：指雙方約定的買受人購買住宅所需支付的金額。第二條合同標的2.1住宅位置：指合同約定的住宅的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2住宅面積：指合同約定的住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證：指出賣人提供的證明其對住宅擁有所有權(quán)的證件。第三條價格及支付方式3.1成交價格：雙方約定買受人購買住宅所需支付的金額，以人民幣元為單位。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3付款時間：買受人應按照雙方約定的時間表支付成交價格。第四條交付及過戶4.1交付時間：雙方約定出賣人將住宅交付給買受人time。4.2.1具備入住條件；4.2.2產(chǎn)權(quán)清晰；4.2.3符合相關法律法規(guī)要求。4.3過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。5.2質(zhì)量保修：出賣人應承擔住宅質(zhì)量保修責任，具體保修范圍、保修期限和保修方式按照雙方約定的保修條款執(zhí)行。第六條權(quán)利與義務6.1出賣人義務：6.1.1按照約定交付住宅；6.1.2保證住宅質(zhì)量；6.1.3協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務：6.2.1按照約定支付成交價格；6.2.2遵守住宅使用規(guī)定；6.2.3按時辦理過戶手續(xù)。第八條爭議解決8.1.1仲裁；8.1.2訴訟。8.2訴訟管轄：雙方約定訴訟管轄地為出賣人所在地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除：在合同履行過程中，一方嚴重違約導致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應當以書面形式通知對方。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起time生效。第十一條附加條款11.1裝修條款：雙方約定住宅交付后，買受人進行裝修的相關事宜。11.2家具家電條款：雙方約定住宅交付時，出賣人應提供的家具家電清單及數(shù)量。第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字：出賣人應在合同尾部簽字（或蓋章）。12.2買受人簽字：買受人應在合同尾部簽字（或蓋章）。第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復印件：出賣人應提供住宅所有權(quán)證的復印件供買受人留存。13.2住宅買賣合同規(guī)范本相關法律法規(guī)：雙方應遵守的相關法律法規(guī)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在合同外另行約定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與合同履行或協(xié)助合同履行的一方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。第三方若未能履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應承擔相應責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行其職責過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方進行合同洽談、房源信息提供、交易促成等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定。2.4其他第三方介入：如遇其他第三方介入，甲乙方應按照相關法律法規(guī)及合同約定，明確第三方的職責和權(quán)利，并承擔相應費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于因履行其職責產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為合同約定的金額。若合同未約定，第三方責任限額為第三方收費的總額。3.2第三方對于超出其職責范圍的損失，不承擔責任。3.3第三方在履行其職責過程中，若存在故意或重大過失，導致?lián)p失的，不受責任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責過程中，應遵循甲乙方的指示，確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方：若第三方為中介方推薦，第三方應向中介方支付中介費用。中介方在推薦過程中，應盡到合理的注意義務。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，應提前通知對方，并協(xié)商確定解除后的相關事宜。第六條第三方介入的爭議解決6.1.1仲裁；6.1.2訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄：甲乙方與第三方約定訴訟管轄地為雙方所在地人民法院。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力：本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的失效：本合同第三方介入的條款，在合同履行完畢后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復印件附件二：住宅買賣合同規(guī)范本相關法律法規(guī)附件三：住宅交付確認書附件四：住宅質(zhì)量保修說明書附件五：裝修條款附件六：家具家電清單附件七：評估報告附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：第三方服務協(xié)議附件十：中介服務協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證復印件說明：本附件為住宅所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人對住宅的所有權(quán)。買受人應核對原件，確保住宅所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：住宅買賣合同規(guī)范本相關法律法規(guī)附件三：住宅交付確認書說明：本附件用于確認住宅交付的時間、條件和狀態(tài)，由甲乙方雙方簽字確認。附件四：住宅質(zhì)量保修說明書附件五：裝修條款說明：本附件列出了買受人進行裝修的相關事宜，包括裝修范圍、裝修標準、裝修費用等。附件六：家具家電清單說明：本附件列出了出賣人應提供的家具家電清單及數(shù)量，供買受人核對。附件七：評估報告附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：第三方服務協(xié)議附件十：中介服務協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：示例：出賣人未能按照合同約定交付住宅，構(gòu)成違約。出賣人應承擔延遲交付的責任，按照合同約定支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定：示例：買受人未能按照合同約定支付成交價格，構(gòu)成違約。買受人應承擔延遲支付的責任，按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：示例：中介方未能按照合同約定提供服務，構(gòu)成違約。中介方應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金。4.違約金計算方式：示例：違約金按照合同金額的千分之五計算，最高不超過合同金額的百分之十。5.違約行為導致的損失賠償：示例：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔賠償責任。6.違約行為的解決方式：示例：甲乙方發(fā)生違約行為時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.違約行為的時效：示例：違約行為應在合同履行期限內(nèi)提出，超過合同履行期限的，買受人喪失要求賠償?shù)臋?quán)利。全文完。2024年上海住宅買賣合同規(guī)范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格第二條合同標的2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條瑕疵責任6.1出賣人責任6.2買受人責任第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款第十二條合同的履行期限12.1履行期限第十三條合同的保管13.1合同保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標的2.1住宅位置：上海市區(qū)路號室。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前為毛坯房，不包括家具、家電等物品。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格：買受人同意以人民幣元整的價格購買住宅。3.2支付方式：買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價格一次性支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人完成住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買受人應承擔的過戶費用，按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。出賣人應承擔的過戶費用，由出賣人承擔。第六條瑕疵責任6.1出賣人責任：出賣人保證住宅不存在重大瑕疵，若因出賣人的原因?qū)е伦≌嬖谥卮箬Υ?，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復費用或者退還部分或全部成交價格。6.2買受人責任：買受人應對自己的行為負責，若買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應承擔相應的違約責任。第七條違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔繼續(xù)履行的責任。7.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者要求買受人承擔繼續(xù)履行的責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。9.2解除條件：合同雙方同意，可以書面形式解除本合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同雙方履行完畢合同約定的義務，本合同即告終止。10.3解除條件：合同雙方書面同意解除本合同，本合同即告解除。第十一條附加條款11.1裝修條款：買受人同意，出賣人在交付住宅時，應保證住宅內(nèi)部裝修工程符合國家相關標準和合同約定。11.2家具家電條款：買受人同意，住宅交付時，出賣人應將家具家電等物品一并交付給買受人。第十二條合同的履行期限12.1履行期限：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，履行合同約定的交付義務。第十三條合同的保管13.1合同保管：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：合同雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，中介方作為協(xié)助甲乙方完成交易的輔助角色，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)等服務。2.2政府部門介入：在產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)，政府部門作為監(jiān)督和管理角色，介入合同履行過程。2.3其他第三方介入：如裝修公司、家具家電供應商等，在合同約定范圍內(nèi)提供額外服務。第三條第三方責任及義務3.1中介方責任：中介方應誠實守信，提供真實的房源信息，協(xié)助甲乙方完成交易。若因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應承擔相應責任。3.2政府部門責任：政府部門應依法行使職權(quán)，保障合同雙方的合法權(quán)益。如因政府部門原因?qū)е潞贤m紛，政府部門應承擔相應責任。3.3其他第三方責任：如裝修公司、家具家電供應商等，應按照合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量。若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方承擔的責任限額為中介費用總額的倍。4.2政府部門責任限額：政府部門不承擔超出其職權(quán)范圍的責任。4.3其他第三方責任限額：第三方承擔的責任限額按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應為本合同的履行提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)甲乙方、提供交易咨詢等。5.2政府部門額外條款：政府部門應依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等相關手續(xù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。5.3其他第三方額外條款：如裝修公司應按照合同約定完成裝修工程，家具家電供應商應保證家具家電的質(zhì)量等。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1中介方與甲乙方：中介方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應直接履行合同約定的義務。6.2政府部門與甲乙方：政府部門作為管理者，介入合同履行過程，但不代替甲乙方履行合同義務。甲乙方應依法履行合同約定的義務。6.3其他第三方與甲乙方：其他第三方應按照合同約定提供服務，但不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應直接履行合同約定的義務。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復印件附件二：買受人身份證復印件附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件附件四：出賣人資質(zhì)證明復印件附件五：成交價格支付憑證復印件附件六：住宅交付確認書附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南附件八：裝修工程合同復印件附件九：家具家電購買合同復印件附件十：中介服務合同復印件附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復印件說明：本附件為住宅的產(chǎn)權(quán)證復印件，用于證明住宅的所有權(quán)歸屬。買受人應核對附件中的產(chǎn)權(quán)證信息，確保與實際住宅相符。附件二：買受人身份證復印件說明：本附件為買受人的身份證復印件，用于證明買受人的身份信息。出賣人應核對附件中的身份證信息，確保與實際買受人相符。附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件說明：本附件為出賣人的營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明出賣人的法人身份。買受人應核對附件中的營業(yè)執(zhí)照信息，確保出賣人合法經(jīng)營。附件四：出賣人資質(zhì)證明復印件說明：本附件為出賣人的資質(zhì)證明復印件，用于證明出賣人具備住宅銷售資格。買受人應核對附件中的資質(zhì)證明信息，確保出賣人具備銷售資格。附件五：成交價格支付憑證復印件說明：本附件為買受人支付成交價格的憑證復印件，用于證明買受人已支付合同約定的購房款。出賣人應核對附件中的支付憑證信息，確保買受人履行支付義務。附件六：住宅交付確認書說明：本附件為出賣人向買受人交付住宅的確認書，用于證明住宅已按照合同約定交付。買受人應核對附件中的交付確認書信息，確保出賣人履行交付義務。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理的指南，用于指導甲乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應按照指南要求，辦理相關手續(xù)。附件八：裝修工程合同復印件說明：