二手房交易資金托管協(xié)議（二零二四年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易資金托管協(xié)議（二零二四年版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構(gòu)）第二條托管資金范圍2.1托管資金定義2.2托管資金金額2.3托管資金支付時間及方式第三條托管期限3.1托管期限的定義3.2托管期限的起始及結(jié)束時間3.3托管期限的延長及終止條件第四條資金使用及劃撥4.1資金使用條件4.2資金劃撥流程4.3資金劃撥權(quán)限第五條托管機構(gòu)職責(zé)5.1托管機構(gòu)的基本職責(zé)5.2托管機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.3托管機構(gòu)的服務(wù)費用第六條甲方（賣方）權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益的保障措施6.2甲方權(quán)益的實現(xiàn)條件6.3甲方權(quán)益的爭議解決第七條乙方（買方）權(quán)益保障7.1乙方權(quán)益的保障措施7.2乙方權(quán)益的實現(xiàn)條件7.3乙方權(quán)益的爭議解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決的適用法律第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的法律后果第十二條保密條款12.1保密信息的界定12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.3保密條款的適用范圍第十三條強制性條款13.1強制性條款的內(nèi)容13.2強制性條款的履行13.3強制性條款的爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構(gòu)）第二條托管資金范圍2.1托管資金定義托管資金是指為保證交易安全，由丙方暫時保管的，用于購買甲方房屋的全部或部分款項。2.2托管資金金額托管資金的金額為雙方確定的房屋交易總價款，包括但不限于房屋買賣價款、裝修款、家具家電款等。2.3托管資金支付時間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及方式，將托管資金支付給丙方。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等。第三條托管期限3.1托管期限的定義托管期限是指自乙方將托管資金支付給丙方之日起，至雙方確認(rèn)房屋過戶手續(xù)完成之日止的時間段。3.2托管期限的起始及結(jié)束時間托管期限的起始時間為乙方支付托管資金的日期，結(jié)束時間為房屋過戶手續(xù)完成的日期。3.3托管期限的延長及終止條件如因特殊情況導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長托管期限。托管期限終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)完成；（2）乙方未按約定支付托管資金；（3）甲方未按約定履行合同義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條資金使用及劃撥4.1資金使用條件在托管期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，丙方不得動用托管資金。4.2資金劃撥流程資金劃撥流程如下：（1）雙方確認(rèn)房屋過戶手續(xù)完成；（2）甲方提交資金劃撥申請；（3）丙方審核申請材料無誤后，將托管資金劃撥給甲方。4.3資金劃撥權(quán)限甲方在托管期限內(nèi)未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕資金劃撥申請。第五條托管機構(gòu)職責(zé)5.1托管機構(gòu)的基本職責(zé)丙方應(yīng)妥善保管托管資金，確保資金安全，不得動用、挪用、侵占或損壞托管資金。5.2托管機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)丙方在履行托管職責(zé)過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)、合同約定和雙方指令進(jìn)行資金劃撥。丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е峦泄苜Y金損失的責(zé)任。5.3托管機構(gòu)的服務(wù)費用丙方應(yīng)按照雙方約定和相關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用。服務(wù)費用包括但不限于賬戶管理費、劃撥手續(xù)費等。第六條甲方（賣方）權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益的保障措施甲方權(quán)益的保障措施包括：（1）甲方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方支付托管資金；（2）甲方在托管期限內(nèi)未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕資金劃撥申請；（3）甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。6.2甲方權(quán)益的實現(xiàn)條件甲方權(quán)益的實現(xiàn)條件為：（1）雙方確認(rèn)房屋過戶手續(xù)完成；（2）甲方按照合同約定履行義務(wù)；（3）乙方按照合同約定支付托管資金。6.3甲方權(quán)益的爭議解決雙方因甲方權(quán)益產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)其當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）雙方自愿、公平、合理地調(diào)整合同條款；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：（1）合同變更部分按變更協(xié)議執(zhí)行；（2）合同解除后，雙方按約定辦理退款、賠償?shù)仁掷m(xù)；（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任；（3）違約方應(yīng)按照合同約定或者依法承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決方式如下：（1）雙方通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決的適用法律爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容真實、合法、有效；（3）合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。11.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效后的法律后果合同失效后的法律后果如下：（1）合同失效后，雙方不得依據(jù)失效的合同主張權(quán)利；（2）合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，妥善處理合同終止后的遺留問題；（3）合同失效不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密條款的適用范圍保密條款適用于合同履行過程中的所有保密信息。第十三條強制性條款13.1強制性條款的內(nèi)容強制性條款是指合同中依法必須遵守的條款，如法律法規(guī)、政策規(guī)定等。13.2強制性條款的履行雙方應(yīng)當(dāng)按照強制性條款的要求履行合同。13.3強制性條款的爭議解決如雙方在強制性條款的履行上發(fā)生爭議，應(yīng)依法解決。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款是指合同中除條款外的其他補充性條款。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議是指雙方在合同履行過程中簽訂的、對合同內(nèi)容的補充和修改。14.3附件說明附件是指合同中提到的、對合同內(nèi)容具有補充說明的文件。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方介入有助于合同的履行和雙方權(quán)益的保障；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，協(xié)助完成合同履行過程中的相關(guān)事宜；3.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中的問題；3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺〉馁r償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示行事；4.2第三方與甲方和乙方之間的權(quán)益劃分，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；4.3第三方不具有合同當(dāng)事人地位，不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用；5.3第三方介入的程序應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的風(fēng)險和損失程度，由甲乙雙方協(xié)商確定；6.3第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時，有權(quán)依法向責(zé)任人追償。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方未履行合同導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3第三方違約糾紛的解決方式，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方退出機制8.1第三方退出合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方；8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜；8.3第三方退出不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條第三方資格要求9.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合法律法規(guī)、政策規(guī)定的條件；9.3第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)知識和技能。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；10.2第三方披露信息時，應(yīng)保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；10.3第三方披露信息不得違反法律法規(guī)、合同約定和雙方合法權(quán)益。第十一條第三方監(jiān)管11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；11.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件；11.3甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方未履行合同義務(wù)的，有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方享有按照合同約定獲取服務(wù)費用的權(quán)利；12.2第三方享有按照合同約定行使合同權(quán)利的權(quán)利；12.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十三條合同的變更、解除與第三方13.1合同變更或解除涉及第三方的，應(yīng)征求第三方意見；13.2合同變更或解除導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求賠償；13.3合同變更或解除不影響第三方與其他方的合同履行。第十四條違約糾紛的第三方解決14.1第三方作為合同一方當(dāng)事人，違約導(dǎo)致糾紛的，按照合同約定和法律法規(guī)解決；14.2第三方不是合同當(dāng)事人，但甲乙雙方均同意由第三方調(diào)解或仲裁的，可以按照約定進(jìn)行；14.3第三方調(diào)解或仲裁結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。第十五條第三方介入的補充條款15.1甲乙雙方可以在合同中補充約定第三方介入的其他事項；15.2補充約定應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反雙方合法權(quán)益；15.3補充約定應(yīng)以書面形式訂立，與本合同具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)約定房屋買賣的具體條款，包括房屋位置、面積、價格、付款方式等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋現(xiàn)狀說明：描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等。4.房屋鑰匙移交證明：證明房屋鑰匙已由甲方移交給乙方。5.托管資金支付憑證：證明乙方已按照約定將托管資金支付給丙方。6.房屋過戶手續(xù)申請書：由甲方提出，用于申請辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋過戶證明：證明房屋已成功過戶至乙方名下。8.資金劃撥申請書：由甲方提出，用于申請將托管資金劃撥至甲方賬戶。9.資金劃撥證明：證明托管資金已成功劃撥至甲方賬戶。10.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方的主要職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費用等。11.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。12.第三方授權(quán)委托書：授權(quán)第三方代表甲乙雙方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。13.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：確認(rèn)第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額。14.第三方退出合同履行證明：證明第三方已退出合同履行過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實房屋信息等。2.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時支付托管資金、未配合辦理房屋過戶手續(xù)等。3.丙方未按照約定履行托管職責(zé)，如未妥善保管托管資金、未及時劃撥資金等。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時完成相關(guān)服務(wù)、未提供真實信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任；（3）違約方應(yīng)按照合同約定或者依法承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.假設(shè)甲方未按照約定履行合同義務(wù)，未按時交付房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，即按時交付房屋。如果因此導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.假設(shè)乙方未按照約定履行合同義務(wù)，未按時支付托管資金，則乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，即按時支付托管資金。如果因此導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.假設(shè)丙方未按照約定履行托管職責(zé)，未及時劃撥資金，則丙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，即及時劃撥資金。如果因此導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.假設(shè)第三方未按照約定履行合同義務(wù)，未按時完成相關(guān)服務(wù)，則第三方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，即按時完成相關(guān)服務(wù)。如果因此導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二手房交易資金托管協(xié)議（二零二四年版）1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（資金托管方）第二條托管資金范圍2.1托管資金定義2.2托管資金計算2.3不納入托管資金的事項第三條托管資金的托管方式3.1托管賬戶的開立3.2托管資金的劃轉(zhuǎn)3.3托管資金的釋放條件第四條托管資金的監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)的指定4.2監(jiān)管方式與流程4.3監(jiān)管費用的承擔(dān)第五條托管資金的提取5.1提取條件5.2提取流程5.3提取金額與時間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條合同的履行地點和時間9.1履行地點9.2履行時間第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的生效條件第十二條合同的專用條款12.1甲方專用條款12.2乙方專用條款12.3丙方專用條款第十三條合同的書面形式13.1合同的簽訂13.2合同的保存13.3合同的復(fù)制第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3丙方（資金托管方）：第二條托管資金范圍2.1托管資金定義：托管資金是指為保證交易安全，根據(jù)本協(xié)議約定，由丙方托管的乙方支付給甲方的房屋購買款項。2.2托管資金計算：托管資金的計算方式為乙方應(yīng)支付給甲方的房屋成交價格，扣除已支付的首付款后的剩余款項。2.3不納入托管資金的事項：不屬于托管資金的事項包括乙方已支付的首付款、甲方應(yīng)支付給乙方的房屋交易稅費、其他與房屋交易無關(guān)的費用等。第三條托管資金的托管方式3.1托管賬戶的開立：本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方和丙方共同開立一個專用的托管賬戶，專用于托管交易資金。3.2托管資金的劃轉(zhuǎn)：乙方按照合同約定的期限和金額，將托管資金劃轉(zhuǎn)至專用托管賬戶。3.3托管資金的釋放條件：在滿足本協(xié)議約定的條件后，經(jīng)甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)，丙方將按照約定釋放托管資金。第四條托管資金的監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)的指定：托管資金的監(jiān)管機構(gòu)為中國人民銀行，及其分支機構(gòu)。4.2監(jiān)管方式與流程：托管資金的監(jiān)管方式為實時監(jiān)管，監(jiān)管流程按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3監(jiān)管費用的承擔(dān)：監(jiān)管費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第五條托管資金的提取5.1提取條件：乙方按照合同約定支付完全部購房款項，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，方可提取托管資金。5.2提取流程：提取托管資金的流程為：乙方向丙方提出提取申請，丙方在核實提取條件后，將托管資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。5.3提取金額與時間：提取的金額為乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買款項，提取時間為乙方支付完全部購房款項并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后的一定工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定提取托管資金的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。6.2乙方違約：乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按照約定支付購房款項的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。6.3丙方違約：丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止：（1）乙方按約定支付完全部購房款項，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的履行地點和時間9.1履行地點：本合同的履行地點為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)。9.2履行時間：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如遇特殊情況需延長履行時間的，應(yīng)協(xié)商一致。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙丙三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：甲乙丙三方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時通知對方。10.3通知生效時間：通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條合同的附件11.1附件清單：本合同附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）買方付款憑證；（4）其他與房屋交易相關(guān)的文件。11.2附件的生效條件：附件的生效條件為甲乙丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的專用條款12.1甲方專用條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）其他甲方專用的條款。12.2乙方專用條款：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款項；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）其他乙方專用的條款。12.3丙方專用條款：（1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)托管交易資金，并保證資金安全；（2）丙方應(yīng)按照本合同約定釋放托管資金；（3）其他丙方專用的條款。第十三條合同的書面形式13.1合同的簽訂：本合同采用書面形式，甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。13.2合同的保存：甲乙丙三方應(yīng)各自保存一份書面合同，以備不時之需。13.3合同的復(fù)制：甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)制本合同的副本，但副本不具備同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）房屋買賣中介機構(gòu)；（2）房屋交易涉及的稅費繳納機構(gòu)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)機構(gòu)；（4）資金托管以外的金融機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，提供必要的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方服務(wù)費用：第三方應(yīng)向甲乙雙方明確其服務(wù)費用，并在提供服務(wù)前收取。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同的約定和第三方與甲方、乙方之間的約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的生效：第三方介入的生效以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議生效為準(zhǔn)。第七條第三方違約7.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方的違約責(zé)任限額，按照本合同第三十二條的約定執(zhí)行。第八條第三方變更8.1第三方變更：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知丙方。8.2第三方變更的生效：第三方變更的生效以甲乙雙方簽訂的書面變更協(xié)議生效為準(zhǔn)。第九條第三方退出9.1第三方退出：當(dāng)甲乙雙方同意第三方退出時，應(yīng)簽訂書面退出協(xié)議，并通知丙方。9.2第三方退出的生效：第三方退出的生效以甲乙雙方簽訂的書面退出協(xié)議生效為準(zhǔn)。第十條第三方與丙方的關(guān)系10.1第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，并不改變甲乙雙方與丙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對丙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同的約定和第三方與丙方之間的約定為準(zhǔn)。第十一條第三方與房屋交易的關(guān)系11.1第三方與房屋交易的關(guān)系