上海市二手房交易合同樣本（2024更新）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房交易合同樣本（2024更新）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的住所）1.1.3出賣人聯(lián)系方式：（填寫出賣人的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.1.4出賣人身份證號(hào)碼：（填寫出賣人的身份證號(hào)碼）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的住所）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（填寫買受人的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.2.4買受人身份證號(hào)碼：（填寫買受人的身份證號(hào)碼）第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：（填寫房屋的具體地址）2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.1.3房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證的編號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：（提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件）2.2.2房屋土地使用權(quán)證：（提交房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件）第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.1.1.1現(xiàn)金支付；3.1.1.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.1.1.3貸款支付；3.1.2買受人應(yīng)按照銀行貸款政策及相關(guān)規(guī)定，自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付首期房?jī)r(jià)款【】元；3.2.2買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款【】元。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為：【】年【】月【】日；4.1.2出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的交付條件。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；4.2.1.2房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施已接入并正常使用；4.2.1.3房屋的裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；4.2.1.4房屋內(nèi)外部環(huán)境整潔，無(wú)重大安全隱患。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)；5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；5.1.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括：房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等；5.2.2買受人應(yīng)按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和安全承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)；6.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人質(zhì)量問(wèn)題通知之日起【】日內(nèi)，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施；6.2.3出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算7.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的【】%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的【】%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條附加條款11.1裝修情況11.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；11.1.2買受人接受房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修情況進(jìn)行查驗(yàn)。11.2家具家電歸屬11.2.1合同中約定的家具家電歸屬，應(yīng)按照雙方的實(shí)際約定執(zhí)行；11.2.2如合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定家具家電的歸屬。第十二條合同的生效12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.1.2合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式【】份，雙方各執(zhí)一份；13.1.2如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)13.2.1出賣人保存一份；13.2.2買受人保存一份。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同簽訂后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.1.2第三方介入本合同須經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，未經(jīng)書(shū)面同意的第三方行為無(wú)效。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋交易手續(xù)辦理、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)辦理等與房屋交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。1.2.2第三方提供的服務(wù)包括但不限于信息咨詢、金融服務(wù)、評(píng)估鑒定、代理辦理等。第二條第三方選擇與責(zé)任2.1第三方選擇2.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等，并書(shū)面告知對(duì)方。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方出具合法有效的收費(fèi)憑證。3.2支付責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第四條第三方行為約束4.1第三方行為約束4.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)行為。4.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方違規(guī)責(zé)任4.2.1第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方違規(guī)行為導(dǎo)致合同解除或無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問(wèn)題等，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2責(zé)任限額約定5.2.1甲乙方與第三方在合同中約定責(zé)任限額，但約定的責(zé)任限額不得低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2.2甲乙方與第三方未約定責(zé)任限額的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。6.2第三方替代6.2.1甲乙方有權(quán)在第三方退出后，選擇其他具備相關(guān)資質(zhì)的第三方替代。6.2.2甲乙方選擇替代第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第七條第三方信息披露與保密7.1第三方信息披露7.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等相關(guān)信息。7.1.2第三方未披露相關(guān)信息或披露不實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2保密義務(wù)7.2.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。7.2.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條甲乙方與第三方之間的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決地點(diǎn)8.2.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條本附加條款的效力9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收據(jù)附件五：契稅收據(jù)附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：家具家電清單附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，買受人應(yīng)核對(duì)收據(jù)上的金額與實(shí)際支付金額是否一致。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收據(jù)應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，買受人應(yīng)核對(duì)收據(jù)上的金額與實(shí)際支付金額是否一致。附件五：契稅收據(jù)說(shuō)明：契稅收據(jù)應(yīng)由稅務(wù)部門出具，買受人應(yīng)核對(duì)收據(jù)上的金額與實(shí)際支付金額是否一致。附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保貸款合同的真實(shí)性和有效性。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出異議。附件八：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。買受人應(yīng)核對(duì)清單上的內(nèi)容，確保與實(shí)際接收的家具家電一致。附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保第三方服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性和有效性。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的【】%向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的【】%向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題及責(zé)任認(rèn)定示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.稅費(fèi)支付及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)戶費(fèi)用，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的支付責(zé)任。6.房屋驗(yàn)收及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未能在房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中提出異議，視為接受房屋現(xiàn)狀。如買受人后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。7.家具家電歸屬及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未能按照合同約定接收家具家電，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。全文完。上海市二手房交易合同樣本（2024更新）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)義務(wù)10.2違規(guī)責(zé)任第十一條信息真實(shí)性保證11.1主體信息真實(shí)性11.2房屋信息真實(shí)性11.3交易信息真實(shí)性第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4其他重要文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本14.1正本份數(shù)14.2正本保管14.3正本法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系方式：×××××××××××系房屋所有權(quán)人，擁有上述房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.2買方信息買方姓名：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系方式：×××××××××××具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買并擁有上述房產(chǎn)。1.3經(jīng)紀(jì)人信息經(jīng)紀(jì)人公司名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××經(jīng)紀(jì)人姓名：×××執(zhí)業(yè)資格證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系方式：×××××××××××見(jiàn)證本合同的簽訂，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促成本次房屋交易。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市××區(qū)××路××號(hào)××室房屋面積：××平方米房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××房屋現(xiàn)狀：×××2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證：已取得，證號(hào)××××××××××××××××土地使用權(quán)證：已取得，證號(hào)××××××××××××××××2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：×××設(shè)施設(shè)備：×××房屋成色：×××其他特殊情況：×××第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：￥××××××××元整（小寫）：X.元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2付款方式買方支付定金人民幣（大寫）：￥××××元整（小寫）：.元。剩余房款人民幣（大寫）：￥××××元整（小寫）：X.元，買方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間支付。3.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且稅費(fèi)支付完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買方支付完畢剩余房款后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買方承擔(dān)。交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2房屋維修基金房屋維修基金由買方支付，具體金額為人民幣（大寫）：￥××××元整（小寫）：X.元。6.3其他費(fèi)用雙方同意，本合同以外的其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的任何約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.2買方違約如買方違反本合同的任何約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.3經(jīng)紀(jì)人違約如經(jīng)紀(jì)人違反本合同的任何約定，雙方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止合同終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）依法或按約定解除合同；3）合同約定的其他終止條件。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2違規(guī)責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條信息真實(shí)性保證11.1主體信息真實(shí)性雙方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2房屋信息真實(shí)性雙方保證提供的房屋信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3交易信息真實(shí)性雙方保證提供的交易信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同副本。12.3付款憑證附件三：付款憑證復(fù)印件。12.4其他重要文件附件四：其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于上海市××區(qū)××路××號(hào)簽署。13.3簽署人賣方代表：×××買方代表：×××經(jīng)紀(jì)人：×××第十四條合同正本14.1正本份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份。14.2正本保管雙方同意，本合同正本由賣方和買方共同保管。14.3正本法律效力本合同正本具有同等法律效力，如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位、政府部門等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲乙方提供貸款、資金劃撥、物業(yè)查驗(yàn)、維修保養(yǎng)、稅務(wù)咨詢、法律咨詢等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款本合同補(bǔ)充條款對(duì)第三方介入所作的相關(guān)規(guī)定，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.2說(shuō)明當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因違約、疏忽或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額規(guī)定第三方對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，僅對(duì)直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，且賠償責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)收費(fèi)的總額。第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通協(xié)作，確保合同履行順利。甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便第三方更好地履行其職責(zé)。第六條第三方信息的保護(hù)6.1保護(hù)義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。6.2違規(guī)責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的合理期待。7.2服務(wù)質(zhì)量的爭(zhēng)議解決如甲乙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入的終止條件如下：1）第三方完成其服務(wù)事項(xiàng)；2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)合同；3）依法或按約定解除服務(wù)合同；4）合同約定的其他終止條件。8.2終止后的責(zé)任第三方在終止服務(wù)后，應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間的事宜負(fù)責(zé)善后處理，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理過(guò)戶等。第九條第三方介入的書(shū)面通知9.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生變更、解除