上海市住宅買賣合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市住宅買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付標準4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1物業(yè)服務(wù)10.2裝修情況10.3家具家電歸屬第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方式第十二條隱私保護12.1個人信息保護12.2住宅使用保密第十三條環(huán)境影響13.1環(huán)境影響評估13.2環(huán)境保護措施第十四條其他事項14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于上海市____區(qū)____路____號，房屋編碼為____。2.2住宅面積：住宅建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____個房間。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為____層____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)類型為____。2.4住宅所有權(quán)：甲方保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：住宅交易總價為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式：乙方支付房價的方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及交付時間4.1交付標準：甲方應(yīng)按照合同約定的交付標準，將住宅交付給乙方。4.2交付時間：住宅交付時間為____年____月____日。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：甲方保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2質(zhì)量保修：甲方對住宅的保修期限為____年，自交付之日起計算。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2買受人違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為____市____區(qū)，任何爭議均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院解決。第十條附加條款10.1物業(yè)服務(wù)：住宅的物業(yè)服務(wù)由甲方負責(zé)，物業(yè)費用為每月每平方米____元。10.2裝修情況：住宅現(xiàn)有裝修情況為____（是/否），如需拆除或改造，雙方協(xié)商處理。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按雙方約定辦理，未約定的，甲方應(yīng)將住宅內(nèi)所有家具家電無償留給乙方。第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。11.2稅費承擔(dān)方式：雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。第十二條隱私保護12.1個人信息保護：雙方在合同簽訂及履行過程中，應(yīng)嚴格保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。12.2住宅使用保密：乙方不得將住宅用于非法用途，不得擅自泄露住宅使用信息。第十三條環(huán)境影響13.1環(huán)境影響評估：甲方應(yīng)確保住宅不存在環(huán)境污染等影響居住的問題。13.2環(huán)境保護措施：雙方應(yīng)共同遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，保護住宅周邊環(huán)境。第十四條其他事項14.1合同的修訂：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修訂，修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.2合同的解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。14.3合同的繼承：本合同在甲方去世后，其合法繼承人繼續(xù)履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。2.2第三方介入時間：第三方介入的時間應(yīng)在甲乙雙方達成一致后，由雙方通知第三方開始履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方所需的費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)標準協(xié)商確定。3.2支付方式及時間：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費用的方式及時間。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。4.2責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣____元（大寫：____元整）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得有利益沖突。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得有利益沖突。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金：第三方違約金為合同總價的____%，由甲乙雙方共同確定。第七條第三方退出機制7.1第三方退出：第三方在履行合同過程中，如有特殊情況需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙雙方造成的損失。第八條第三方責(zé)任劃分8.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方與甲方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方與乙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方保險9.1第三方保險：為保證合同履行，第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，保險費用由第三方承擔(dān)。9.2保險理賠：第三方在履行合同過程中，如有損失，可依據(jù)保險合同向保險公司提出理賠。第十條第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、收費標準等。10.2信息披露時間：第三方應(yīng)在介入合同履行前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方監(jiān)管11.1第三方監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。11.2監(jiān)管方式：甲乙雙方可通過現(xiàn)場查看、資料審查等方式，對第三方進行監(jiān)管。第十二條第三方評價12.1第三方評價：12.2評價方式：甲乙雙方可通過填寫評價表、提供反饋意見等方式，對第三方進行評價。第十三條第三方資料歸檔13.1第三方資料歸檔：合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)第三方資料進行歸檔，以備后續(xù)查詢。13.2歸檔內(nèi)容：歸檔內(nèi)容包括第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議、費用支付憑證等。第十四條第三方介入的變更14.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。14.2變更后的責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如有爭議，按原合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修合同附件七：過戶手續(xù)清單附件八：稅費計算說明附件九：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件十：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。附件說明：房屋所有權(quán)證明用于證明甲方對住宅的所有權(quán)，確保合同的合法性。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)詳細展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括但不限于房間尺寸、門窗位置等。附件說明：房屋平面圖有助于明確住宅的結(jié)構(gòu)和交付標準。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：甲方應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具擺放等。附件四：家具家電清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出住宅內(nèi)的家具家電，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量等。附件說明：家具家電清單用于明確家具家電的歸屬和使用情況。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費用及支付方式等。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)范甲方與物業(yè)公司之間的關(guān)系。附件六：裝修合同詳細要求：裝修合同應(yīng)詳細列出裝修項目、材料、工藝及費用等。附件說明：裝修合同用于明確裝修標準和費用。附件七：過戶手續(xù)清單詳細要求：過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細列出過戶所需的手續(xù)和材料，包括但不限于身份證明、戶口本等。附件說明：過戶手續(xù)清單用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件八：稅費計算說明詳細要求：稅費計算說明應(yīng)詳細解釋各項稅費的計算方法和標準。附件說明：稅費計算說明用于明確稅費的計算依據(jù)。附件九：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：第三方機構(gòu)應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件說明：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明用于驗證第三方的合法性和專業(yè)性。附件十：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件說明：第三方服務(wù)合同用于規(guī)范甲方與第三方之間的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付住宅。2.甲方未按約定標準交付住宅。3.甲方未按約定提供家具家電。4.乙方未按約定時間支付房價。5.乙方未按約定完成過戶手續(xù)。6.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費的____%。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。例如，若房價為100萬元，則違約金為100萬元×____%=____萬元。2.若乙方未按約定時間支付房價，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。例如，若房價為100萬元，則違約金為100萬元×____%=____萬元。3.若第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費的____%。例如，若服務(wù)費為5萬元，則違約金為5萬元×____%=____萬元。全文完。上海市住宅買賣合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3交付時間2.合同標的與交付2.1住宅交付2.1.1交付標準2.1.2交付手續(xù)2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移2.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.價格與支付3.1交易價格3.1.1房價確定3.1.2價格調(diào)整3.2付款方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付4.履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.1.1提供住宅證明4.1.2保證住宅質(zhì)量4.1.3履行交付義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.2.1支付價款4.2.2履行接收義務(wù)4.3質(zhì)量保證4.3.1住宅質(zhì)量標準4.3.2質(zhì)量問題處理5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.其他約定9.1住宅維修9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移10.合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明書10.2住宅買賣合同附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.3住宅買賣合同附件三：付款憑證11.合同的簽署與蓋章11.1簽署日期11.2簽署地點11.3蓋章要求12.合同的備案與登記12.1備案程序12.2登記程序13.合同的languageversion13.1中文版本13.2英文版本14.合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.2.1住宅位置：上海市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米。1.2.3住宅所有權(quán)：出賣人保證該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條合同標的與交付2.1住宅交付2.1.1交付標準：住宅交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備住宅使用功能，包括但不限于：水電、燃氣、供暖等設(shè)施齊全，且達到入住條件。2.1.2交付手續(xù)：住宅交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供住宅鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)等。2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移2.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，住宅所有權(quán)歸買受人所有。2.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：買受人自交付之日起，享有該住宅的使用權(quán)。第三條價格與支付3.1交易價格3.1.1房價確定：本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元。3.1.2價格調(diào)整：本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.2付款方式3.2.1定金支付：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元。3.2.2首付款支付：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：4000000元。3.2.3貸款支付：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)政策，向銀行申請貸款，用于支付剩余房價款。3.2.4尾款支付：買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求，支付剩余房價款。第四條履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.1.1提供住宅證明：出賣人應(yīng)向買受人提供住宅所有權(quán)證明、住宅質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。4.1.2保證住宅質(zhì)量：出賣人應(yīng)對所售住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)損失。4.1.3履行交付義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量交付住宅。4.2買受人義務(wù)4.2.1支付價款：買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款。4.2.2履行接收義務(wù)：買受人應(yīng)按照出賣人的通知，按時接收住宅。4.3質(zhì)量保證4.3.1住宅質(zhì)量標準：住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。4.3.2質(zhì)量問題處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)，予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)損失。第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件：本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同。5.1.2變更程序：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1解除條件第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1違約行為：出賣人未按照本合同約定履行交付義務(wù)，或所交付的住宅質(zhì)量不符合約定。6.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于：賠償買受人裝修損失、搬遷費用、租房費用等。6.2買受人違約6.2.1違約行為：買受人未按照本合同約定支付房價款。6.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付應(yīng)付房價款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付房價款總額的1%。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方可向上海市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除8.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止：本合同約定的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時，合同終止。8.3合同解除：如因出賣人違約，導(dǎo)致買受人解除本合同，合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價款，并支付違約金。第十一條其他約定9.1住宅維修：住宅交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅的保修責(zé)任，具體保修內(nèi)容、保修期等按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。9.2物業(yè)管理：住宅交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.3戶口遷移：買受人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)，將戶口遷移至住宅地址。第十二條合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明書10.2住宅買賣合同附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十三條合同的簽署與蓋章11.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。11.2簽署地點：上海市區(qū)路號。11.3蓋章要求：合同雙方應(yīng)加蓋公章及法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十四條合同的備案與登記12.1備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，進行合同備案。12.2登記程序：雙方應(yīng)按照上海市不動產(chǎn)登記中心的要求，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十五條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的生效日期：補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、戶籍遷移部門等。1.2第三方介入時，其行為應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且不得違反本合同的約定。第二條第三方介入的責(zé)任限定2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)范圍相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方如因履行其職責(zé)過程中發(fā)生錯誤，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的住宅交易信息。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.1.3中介機構(gòu)如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2評估機構(gòu)3.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對住宅進行評估，并提供評估報告。3.2.2評估機構(gòu)提供的評估報告應(yīng)真實、準確、完整，如存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3貸款銀行3.3.1貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并按照約定發(fā)放貸款。3.3.2貸款銀行如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4物業(yè)管理公司3.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)。3.4.2物業(yè)管理公司如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5戶籍遷移部門3.5.1戶籍遷移部門應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理戶籍遷移相關(guān)手續(xù)。3.5.2戶籍遷移部門如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，戶籍遷移部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配4.1第三方介入后，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議予以明確。4.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)商解決5.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，甲乙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3調(diào)解不成時，甲乙方可向上海市仲裁委員會申請仲裁。5.4仲裁不成時，甲乙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的效力6.1第三方介入本合同，應(yīng)視為對本合同的補充。6.2第三方介入本合同，不影響本合同的效力。6.3本合同與第三方介入的協(xié)議，構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的權(quán)利義務(wù)終止。7.2第三方如因特殊情況其職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決。7.3第三方終止介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的住宅交易信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方明確收費標準。9.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費用。9.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同所述第三方介入，僅限于本合同履行過程中。10.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明書詳細要求和說明：住宅具體情況說明書應(yīng)包括住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況等相關(guān)信息，并對住宅可能存在的瑕疵和風(fēng)險進行說明。附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求和說明：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)包括甲乙方基本信息、住宅基本信息、所有權(quán)轉(zhuǎn)移請求等內(nèi)容，并附上相關(guān)證明材料。附件三：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款日期、付款方式等信息，并加蓋付款銀行的公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。責(zé)任認定標準：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于：賠償買受人裝修損失、搬遷費用、租房費用等。2.買受人違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：買受人未能按照合同約定時間支付房價款。責(zé)任認定標準：買受人應(yīng)支付應(yīng)付房價款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付房價款總額的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：中介機構(gòu)未能按照合同約定提供真實、準確、完整的住宅交易信息。責(zé)任認定標準：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于：賠償甲乙方中介費用、賠償甲乙方因此遭受的損失等。全文完。上海市住宅買賣合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條交易價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅共有權(quán)證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3備案時間第十三條合同的保管13.1合同文本13.2相關(guān)證件第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條住宅基本情況2.1住宅位置：上海市區(qū)路號，住宅樓號為棟，住宅單元號為室。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格3.1住宅總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將住宅總價支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請辦理按揭貸款，并將住宅總價支付給金融機構(gòu)。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付住宅總價。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。（1）住宅所有權(quán)證、住宅共有權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）住宅內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）其他合同約定的交付條件。4.3驗收方式：買受人應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，如不符合交付條件，買受人應(yīng)在X個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以整改。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99；（2）印花稅：人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99.99；（3）其他過戶費用：人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99.99。（1）本合同原件及復(fù)印件；（2）出賣人及買受人身份證明原件及復(fù)印件；（3）住宅所有權(quán)證、住宅共有權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提交的資料。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：住宅交付后，出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)X年的保修責(zé)任。6.2維修服務(wù)：住宅交付后，出賣人應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，確保住宅的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。本部分內(nèi)容共計X字，如需進一步完善，請參照相關(guān)法律法規(guī)和實際情況進行調(diào)整。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新的住宅。9.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3合同終止：合同終止后，買受人應(yīng)按照本合同約定將住宅所有權(quán)證、住宅共有權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至出賣人名下。第十一條合同附件11.1住宅所有權(quán)證：附件一為本合同約定的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。11.2住宅共有權(quán)證：附件二為本合同約定的住宅共有權(quán)證復(fù)印件。11.3出賣人身份證明：附件三為出賣人身份證明復(fù)印件。11.4買受人身份證明：附件四為買受人身份證明復(fù)印件。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點：上海市區(qū)路號。12.3備案時間：本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)登記機構(gòu)備案。第十三條合同的保管13.1合同文本：雙方各自保管本合同正本。13.2相關(guān)證件：合同附件中的相關(guān)證件由買受人保管。第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.1中介方：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。3.2評估機構(gòu)：對住宅進行評估，提供評估報告。3.3過戶機構(gòu)：辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4銀行：提供按揭貸款服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負責(zé)，對于因第三方服務(wù)不當導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)對其工作人員的行為負責(zé)，對于工作人員的違規(guī)行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的費用6.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)費用的支付，應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙方按照約定支付。第七條第三方介入的時間7.1第三方介入的時間，應(yīng)按照甲乙方的約定進行。7.2第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)完成服務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進行溝通，報告服務(wù)進展情況。9.2甲乙方對第三方提供的服務(wù)有疑問或建議，應(yīng)及時與第三方溝通。第十條第三方介入的終止10.1第三方服務(wù)完成后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)即終止。10.2甲乙方與第三