2024年商品房交易合同：住宅樓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易合同：住宅樓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.住宅樓信息2.1住宅樓的概況2.2房屋的具體信息3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修條款7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.其他條款10.1房屋裝修10.2物業(yè)管理10.3共有部分的使用11.附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋平面圖11.3付款憑證12.簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同失效條件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買(mǎi)方）與乙方（賣(mài)方）就位于____城市的____住宅樓的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“甲方”指合同簽訂時(shí)購(gòu)買(mǎi)住宅樓的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指出售住宅樓的當(dāng)事人。1.1.4“住宅樓”指位于____城市的____棟____層至____層的____套住宅單元。1.1.5“交付”指甲方按照本合同約定，取得住宅樓的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為。1.2法律的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。2.住宅樓信息2.1住宅樓的概況2.1.1住宅樓名稱：____2.1.2住宅樓地址：____2.1.3住宅樓開(kāi)發(fā)商：____2.2房屋的具體信息2.2.1房屋坐落：____2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____2.2.3房屋面積：____平方米2.2.4房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)2.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____2.2.6房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1.1甲方購(gòu)買(mǎi)住宅樓的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.1.2上述價(jià)格包含住宅樓的房屋價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值以及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段向乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.2.2付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票、銀行匯票等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。3.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付時(shí)支付完畢。4.交付與交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1乙方向甲方承諾，在____年____月____日前，將符合本合同約定的住宅樓交付給甲方。4.2交付條件4.2.1住宅樓必須符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2.2住宅樓必須通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書(shū)。4.2.3住宅樓的所有權(quán)及土地使用權(quán)必須已經(jīng)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間屆滿時(shí)，將住宅樓的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同到政府相關(guān)部門(mén)辦理住宅樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間屆滿后____個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。8.1.2甲方未按照本合同約定接收住宅樓的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定交付住宅樓的，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。8.2.2乙方提供的住宅樓不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償責(zé)任。8.2.3如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×逾期過(guò)戶天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1房屋裝修甲方同意按照乙方提供的住宅樓裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理甲方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理?xiàng)l例等。10.3共有部分的使用甲乙雙方應(yīng)遵守關(guān)于共有部分使用的相關(guān)規(guī)定，不得損害他人的合法權(quán)益。11.附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2房屋平面圖附件包含住宅樓的詳細(xì)平面圖，甲乙雙方應(yīng)對(duì)圖示內(nèi)容有清晰的了解。11.3付款憑證附件包含甲方向乙方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。12.簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字甲方（買(mǎi)方）在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同內(nèi)容已經(jīng)甲方充分理解，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2賣(mài)方簽字乙方（賣(mài)方）在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同內(nèi)容已經(jīng)乙方充分理解，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（若有）在此合同上簽字，以證明甲乙雙方在公平、公正、公開(kāi)的情況下簽訂本合同。13.合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同如有修訂，甲乙雙方應(yīng)共同簽署修訂版，并注明修訂日期。修訂后的合同取代原合同，原合同失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方、政府相關(guān)部門(mén)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在本合同中的義務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋驗(yàn)收、物業(yè)管理等。16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。16.4第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方按照合同約定履行義務(wù)，并確保第三方的工作不影響合同的履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并可在合同中約定最高責(zé)任限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。18.2第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。19.2第三方變更或解除合同不影響甲乙雙方之間合同的履行。20.第三方違約20.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。22.第三方信息的保密22.1甲乙雙方與第三方之間的所有信息均應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。22.2第三方也應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，并不得泄露給無(wú)關(guān)方。23.第三方介入的合同效力23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款不影響本合同的效力。23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款對(duì)本合同的雙方及其他第三方均具有約束力。24.附則24.1本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。24.2本合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)約定了甲方購(gòu)買(mǎi)乙方出售的住宅樓的具體條款，包括但不限于房屋的面積、戶型、價(jià)格、付款方式等。2.附件二：房屋平面圖本附件為住宅樓的詳細(xì)平面圖，清晰展示了房屋的結(jié)構(gòu)、布局和尺寸等信息。3.附件三：付款憑證本附件為甲方向乙方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件本附件包含了甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需提交的相關(guān)文件，如身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定本附件為物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用共有部分的規(guī)定等。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件為房屋驗(yàn)收后的報(bào)告，內(nèi)容包括房屋的狀況、存在的問(wèn)題及整改情況等。7.附件七：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用本附件詳細(xì)約定了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，包括但不限于裝修的材料、工藝和費(fèi)用分配等。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定交付住宅樓的，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅樓，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未履行裝修義務(wù)的違約責(zé)任甲方未按照合同約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：裝修費(fèi)用×逾期裝修天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。5.乙方未履行過(guò)戶義務(wù)的違約責(zé)任乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×逾期過(guò)戶天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___%）。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年商品房交易合同：住宅樓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋基本情況2.3.1房屋坐落2.3.2房屋結(jié)構(gòu)2.3.3房屋面積2.3.4房屋戶型2.3.5房屋樓層第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1單價(jià)3.1.2總價(jià)3.2支付方式3.2.1定金3.2.2首付3.2.3貸款3.2.4尾款第四條：商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1裝修及裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施交付時(shí)間12.4合同的補(bǔ)充和修改第十三條：合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證13.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X身份證號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義商品房指的是出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于出售的住宅樓。第二條：商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：住宅樓2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為：省市區(qū)路號(hào)2.3房屋基本情況2.3.1房屋坐落房屋坐落為：住宅樓第棟單元號(hào)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X結(jié)構(gòu)2.3.3房屋面積房屋建筑面積為：X平方米2.3.4房屋戶型房屋戶型為：X戶型2.3.5房屋樓層房屋樓層為：層第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1單價(jià)為：X元/平方米3.1.2總價(jià)為：X元3.2支付方式3.2.1定金為：X元，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)支付定金。3.2.2首付款為：X元，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款。3.2.3貸款為：X元，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.2.4尾款為：X元，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付。第四條：商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間為：年月日4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修完畢；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)到位并能夠正常提供服務(wù)。4.3交付方式出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將商品房交付給買(mǎi)受人。4.4交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證商品房符合國(guó)家和地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施質(zhì)量；（4）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。5.3保修期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為：年；（2）裝修保修期限為：年；（3）配套設(shè)施保修期限為：年。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如買(mǎi)受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，可以向出賣(mài)人提出書(shū)面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到異議后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)買(mǎi)受人。如出賣(mài)人確認(rèn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。如出賣(mài)人拒絕承認(rèn)或者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴或者依法向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。9.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償，賠償最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十二條：其他約定12.1裝修及裝修標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人按照合同約定接受商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣(mài)人按照保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。12.2物業(yè)管理買(mǎi)受人接受商品房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。12.3配套設(shè)施交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付配套設(shè)施，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.4合同的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，可以由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證13.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照雙方約定確定，用于備份或辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，需經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方參與；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入有利于合同的履行。第三條：第三方權(quán)利及義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定參與本合同的履行過(guò)程，并享有相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行或違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因未能履行或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和金額限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者甲乙雙方協(xié)商確定的金額確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。第七條：第三方介入的變更7.1第三方介入變更條件第三方介入變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入變更程序第三方介入變更程序按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方如未能履行或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償方式第三方違約賠償方式按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償，賠償最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條：其他約定11.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。11.2第三方介入的保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)簽訂保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照甲乙雙方約定確定，用于備份或辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以及各個(gè)房間的功能劃分。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求，以及各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：付款憑證包括付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付款項(xiàng)。附件四：交付確認(rèn)書(shū)買(mǎi)受人和出賣(mài)人共同簽署的，確認(rèn)房屋已按照合同約定交付的文件。附件五：質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七：配套設(shè)施交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出配套設(shè)施的交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供配套設(shè)施；3.出賣(mài)人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)；5.買(mǎi)受人未能按照合同約定接受商品房；6.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金比例計(jì)算；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果出賣(mài)人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。3.如果買(mǎi)受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.如果第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失要求賠償。全文完。2024年商品房交易合同：住宅樓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3交易金額1.4交付日期1.5違約金2.商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2樓棟號(hào)碼2.3房號(hào)及戶型2.4建筑面積2.5套內(nèi)面積2.6公攤面積2.7預(yù)售許可證號(hào)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任主體5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施10.4環(huán)境保護(hù)11.雙方聲明與承諾11.1買(mǎi)方的聲明與承諾11.2賣(mài)方的聲明與承諾12.合同附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房基本情況12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：交易價(jià)格與支付方式12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：商品房交付及驗(yàn)收12.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件五：合同變更與解除12.6商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件六：違約責(zé)任12.7商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件七：爭(zhēng)議解決12.8商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件八：合同的生效、終止與解除12.9商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件九：其他約定12.10商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件十：雙方聲明與承諾13.合同的簽訂與備案13.1簽訂時(shí)間13.2備案時(shí)間14.合同的份數(shù)14.1買(mǎi)方留存份數(shù)14.2賣(mài)方留存份數(shù)14.3相關(guān)部門(mén)留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.4交付日期商品房的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.5違約金違反本合同的約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。第二條商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱商品房項(xiàng)目名稱為_(kāi)______。2.2樓棟號(hào)碼商品房樓棟號(hào)碼為_(kāi)______。2.3房號(hào)及戶型商品房房號(hào)及戶型為_(kāi)______。2.4建筑面積商品房建筑面積為_(kāi)______平方米。2.5套內(nèi)面積商品房套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.6公攤面積商品房公攤面積為_(kāi)______平方米。2.7預(yù)售許可證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2定金買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.4貸款金額買(mǎi)方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.5貸款方式買(mǎi)方選擇貸款方式為_(kāi)______。3.6支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格、定金和首付款。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。4.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)方。4.4質(zhì)量保修商品房的質(zhì)量保修按照_______執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任主體過(guò)戶責(zé)任主體為_(kāi)______。5.2過(guò)戶時(shí)間商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更條件為：_______。6.2解除條件合同解除條件為：_______。6.3變更與解除的程序合同變更與解除的程序?yàn)椋篲______。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：_______。7.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：_______。7.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：_______。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向_______人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止條件為：_______。9.3解除條件合同解除條件為：_______。第十條其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。10.2物業(yè)服務(wù)商品房的物業(yè)服務(wù)按照_______執(zhí)行。10.3配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施按照_______執(zhí)行。10.4環(huán)境保護(hù)商品房的環(huán)境保護(hù)按照_______執(zhí)行。第十一條雙方聲明與承諾11.1買(mǎi)方的聲明與承諾買(mǎi)方聲明：_______。買(mǎi)方承諾：_______。11.2賣(mài)方的聲明與承諾賣(mài)方聲明：_______。賣(mài)方承諾：_______。第十二條合同附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房基本情況附件一包括商品房的項(xiàng)目名稱、樓棟號(hào)碼、房號(hào)及戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、預(yù)售許可證號(hào)等詳細(xì)信息。12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：交易價(jià)格與支付方式附件二包括交易價(jià)格、定金、首付款、貸款金額、貸款方式、支付時(shí)間及方式等詳細(xì)信息。12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：商品房交付及驗(yàn)收附件三包括商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、驗(yàn)收程序、質(zhì)量保修等詳細(xì)信息。12.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶附件四包括過(guò)戶責(zé)任主體、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等詳細(xì)信息。12.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件五：合同變更與解除附件五包括合同變更條件、解除條件、變更與解除的程序等詳細(xì)信息。12.6商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件六：違約責(zé)任附件六包括買(mǎi)方和賣(mài)方的違約責(zé)任、違約金計(jì)算方式等詳細(xì)信息。12.7商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件七：爭(zhēng)議解決附件七包括爭(zhēng)議解決的途徑和程序等詳細(xì)信息。12.8商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件八：合同的生效、終止與解除附件八包括合同的生效、終止與解除的條件和程序等詳細(xì)信息。12.9商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件九：其他約定附件九包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等詳細(xì)信息。12.10商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件十：雙方聲明與承諾附件十包括買(mǎi)方和賣(mài)方的聲明和承諾等詳細(xì)信息。第十三條合同的簽訂與備案13.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。13.2備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第十四條合同的份數(shù)14.1買(mǎi)方留存份數(shù)買(mǎi)方留存本合同_______份。14.2賣(mài)方留存份數(shù)賣(mài)方留存本合同_______份。14.3相關(guān)部門(mén)留存份數(shù)相關(guān)部門(mén)留存本合同_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：_______。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：_______。第三條第三方的作用與責(zé)任3.1第三方的作用第三方在本合同中的作用為：_______。3.2第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任為：_______。3.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額為：_______。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為：_______。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為：_______。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1額外條款根據(jù)本合同，第三方介入時(shí)需增加的額外條款為：_______。5.2說(shuō)明第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：_______。6.2第三方違約金的計(jì)算方式第三方違約金的計(jì)算方式為：_______。第七條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方的爭(zhēng)議解決7.2第三方與乙方的爭(zhēng)議解決第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方退出的條件為：_______。8.2第三方退出程