二手商業(yè)房產(chǎn)出售委托協(xié)議2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商業(yè)房產(chǎn)出售委托協(xié)議20241本合同目錄一覽1.二手商業(yè)房產(chǎn)出售委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)描述1.1.2賣方1.1.3買方1.1.4代理人1.2房產(chǎn)出售條件1.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.2產(chǎn)權(quán)清晰1.2.3無抵押貸款1.3代理職責1.3.1尋找潛在買方1.3.2安排看房1.3.3提供房產(chǎn)信息1.4代理費用1.4.1代理費計算1.4.2支付時間1.4.3費用包含內(nèi)容1.5合同期限1.5.1開始日期1.5.2結(jié)束日期1.5.3續(xù)約條款1.6違約責任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.6.3代理人違約1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8法律適用1.8.1適用法律1.8.2法院管轄1.9修改與補充1.9.1書面協(xié)議1.9.2雙方同意1.10合同解除1.10.1解除條件1.10.2解除程序1.11通知機制1.11.1通知方式1.11.2回復期限1.12雙方簽字1.12.1賣方簽字1.12.2買方簽字1.12.3代理人簽字1.13附件1.13.1房產(chǎn)證復印件1.13.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告1.13.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手商業(yè)房產(chǎn)出售委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)描述本合同所指的商業(yè)房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，建筑總面積為平方米，共有層，房產(chǎn)證號：。1.1.2賣方賣方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。賣方全稱：，地址：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。1.1.3買方買方為購買該商業(yè)房產(chǎn)的合法個體或機構(gòu)。買方全稱：，地址：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。1.1.4代理人代理人指受賣方或買方委托，協(xié)助辦理房產(chǎn)出售事宜的合法個體或機構(gòu)。代理人全稱：，地址：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。第二條房產(chǎn)出售條件1.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備商業(yè)經(jīng)營條件。1.2.2產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，房產(chǎn)證照齊全有效。1.2.3無抵押貸款賣方承諾房產(chǎn)不存在任何抵押貸款及其他財務(wù)糾紛。第三條代理職責1.3.1尋找潛在買方代理人需通過合法途徑，積極尋找潛在買方，并向其介紹房產(chǎn)情況。1.3.2安排看房代理人負責安排買方看房，確保看房過程順利進行。1.3.3提供房產(chǎn)信息代理人應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的真實、完整、準確信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、周邊環(huán)境、交通狀況等。第四條代理費用1.4.1代理費計算代理費用為房產(chǎn)成交價的2%，由賣方支付。1.4.2支付時間代理費用在房產(chǎn)過戶完成后支付。1.4.3費用包含內(nèi)容代理費用包括但不限于：尋找買方、安排看房、提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、辦理過戶等。第五條合同期限1.5.1開始日期本合同自雙方簽字之日起生效。1.5.2結(jié)束日期本合同至房產(chǎn)過戶完成之日結(jié)束。1.5.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責任1.6.1賣方違約賣方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償買方及代理人的損失。1.6.2買方違約買方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償賣方及代理人的損失。1.6.3代理人違約代理人如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償賣方及買方的損失。第七條爭議解決1.7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用1.8.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。1.8.2法院管轄本合同糾紛由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。第九條修改與補充1.9.1書面協(xié)議本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。1.9.2雙方同意雙方同意，本合同的修改、補充條款與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除1.10.1解除條件任何一方提前終止本合同，需提前書面通知對方。1.10.2解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知機制1.11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知發(fā)送至對方合同約定的聯(lián)系方式或地址。1.11.2回復期限收到通知的一方應(yīng)在接到通知第八條修改與補充1.9.1書面協(xié)議本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。1.9.2雙方同意雙方同意，本合同的修改、補充條款與原合同具有同等法律效力。第九條附件1.13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。1.13.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告本合同附件包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，作為合同附件之一。1.13.3其他重要文件本合同附件包括其他與房產(chǎn)出售相關(guān)的的重要文件，作為合同附件之一。第十條雙方簽字1.12.1賣方簽字賣方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日1.12.2買方簽字買方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日1.12.3代理人簽字代理人代表（簽名）：____________日期：____年__月__日第十一條附件說明1.14.1房產(chǎn)證復印件附件中的房產(chǎn)證復印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，以原件為準。1.14.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件中的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告應(yīng)真實、準確，如有虛假陳述，代理人應(yīng)承擔法律責任。1.14.3其他重要文件附件中的其他重要文件應(yīng)真實、完整，如有虛假陳述，代理人應(yīng)承擔法律責任。第十二條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日結(jié)束。第十三條保密條款雙方同意，在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，予以保密，不得泄露給第三方。第十四條完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、inspectors、surveyors、律師、法院及政府有關(guān)部門等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的個體或機構(gòu)。1.2第三方職責第三方在本合同中的職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助交易雙方完成交易、確保交易合規(guī)合法等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇當本合同涉及第三方服務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與選定的第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方職責、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方工作流程第三方根據(jù)甲方和乙方的委托，按照約定的工作流程和時間表提供服務(wù)。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，勤勉、謹慎地履行其職責，并對因其故意或過失導致甲方和乙方產(chǎn)生的損失承擔責任。3.2責任限額甲乙雙方明確，除第三方故意或重大過失外，甲方和乙方不追究第三方的超出委托協(xié)議約定的責任。3.3第三方賠償?shù)谌揭蚬室饣蛑卮筮^失導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償，賠償金額不超過委托協(xié)議約定的限額。第四條第三方費用4.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲方和乙方按照委托協(xié)議的約定承擔。4.2費用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時支付服務(wù)費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不受甲方不正當影響。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不受乙方不正當影響。5.3第三方獨立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立、公正的立場，不受甲方和乙方不正當影響。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反委托協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方和乙方的損失。6.2第三方糾紛解決第三方與甲方或乙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入條款本合同中的第三方介入條款，包括但不限于第三方選擇、第三方職責、第三方責任限定、第三方費用、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方違約處理等。7.2合同修改甲方和乙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解第三方介入條款，如有疑問，可尋求法律咨詢。7.3第三方介入條款的生效本合同第三方介入條款自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日結(jié)束。第八條附件8.1第三方委托協(xié)議附件包括甲方和乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，作為合同附件之一。8.2第三方資質(zhì)證明附件包括第三方的合法資質(zhì)證明，作為合同附件之一。8.3其他相關(guān)文件附件包括與第三方服務(wù)相關(guān)的其他重要文件，作為合同附件之一。第九條雙方簽字9.1甲方簽字甲方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日9.2乙方簽字乙方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日第十條附件說明10.1第三方委托協(xié)議附件中的第三方委托協(xié)議應(yīng)真實、完整，如有虛假陳述，第三方應(yīng)承擔法律責任。10.2第三方資質(zhì)證明附件中的第三方資質(zhì)證明應(yīng)與第三方實際資質(zhì)一致，如有不一致之處，以實際資質(zhì)為準。10.3其他相關(guān)文件附件中的其他相關(guān)文件應(yīng)真實、完整，如有虛假陳述，第三方應(yīng)承擔法律責任。第十一條合同生效本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，與原件一致。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件需真實反映房產(chǎn)證內(nèi)容。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件要求：由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具，詳盡反映房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況。附件說明：確保報告中無產(chǎn)權(quán)糾紛，為交易安全提供保障。3.商業(yè)房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準確。4.交易合同草稿附件要求：明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方認可。附件說明：作為交易的法律文件，草稿需詳細列出交易條款。5.第三方委托協(xié)議附件要求：明確第三方職責、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方認可。附件說明：作為第三方服務(wù)依據(jù)，協(xié)議需具體、明確。6.第三方資質(zhì)證明附件要求：第三方機構(gòu)合法資質(zhì)證書，有效期內(nèi)。附件說明：證明第三方機構(gòu)合法性，確保服務(wù)質(zhì)量和信譽。7.其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于支付憑證、驗收報告等。附件說明：其他與交易相關(guān)的文件，輔助證明交易過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、提供虛假信息、延遲交付房產(chǎn)等。責任認定：賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償買方及代理人的損失。示例說明：賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并承擔由此造成的買方損失。2.買方違約違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、不支付房款、撤回購買意向等。責任認定：買方應(yīng)承擔違約責任，賠償賣方及代理人的損失。示例說明：買方在合同簽訂后撤回購買意向，應(yīng)支付違約金