2024年度辦公樓宇買賣及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度辦公樓宇買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述的辦公樓宇地址第二條：辦公樓宇買賣事項2.1交易價格2.2付款方式及時間表2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第三條：物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務(wù)標準第四條：合同的履行期限4.1買賣合同的履行期限4.2物業(yè)管理合同的履行期限第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決第八條：合同的生效、修改和補充8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的補充第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露和保護第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律11.2法規(guī)的適用第十二條：其他條款12.1通知和送達12.2合同的副本第十三條：附件13.1辦公樓宇買賣合同13.2物業(yè)管理服務(wù)合同第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所述的辦公樓宇地址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：辦公樓宇買賣事項2.1交易價格：甲乙雙方約定，辦公樓宇的總交易價格為人民幣××億元。2.2.1合同簽署之日起十個工作日內(nèi)，支付交易價格的30%；2.2.2辦公樓宇過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，支付交易價格的30%；2.2.3剩余的40%作為質(zhì)保金，在合同履行完畢后無息退還。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，共同辦理辦公樓宇的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍：包括辦公樓宇的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化等。3.2物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費用，費用標準為人民幣××元/平方米·月，按實際建筑面積計算。3.3物業(yè)管理服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：合同的履行期限4.1買賣合同的履行期限：自合同簽署之日起至辦公樓宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。4.2物業(yè)管理合同的履行期限：自辦公樓宇交付使用之日起至合同解除或終止之日止。第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件：5.1.1雙方協(xié)商一致；5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3甲方未按照約定支付交易價格或物業(yè)管理費用，乙方催告后仍不支付；5.1.4乙方嚴重違反合同約定，甲方無法實現(xiàn)合同目的。5.2合同終止的條件：5.2.1合同履行期限屆滿；5.2.2雙方協(xié)商一致；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.2.4法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1甲方未按照約定支付交易價格或物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的10%；6.1.2甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣××萬元；6.1.3甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.2乙方違約責任：6.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費用的10%；6.2.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第八條：合同的生效、修改和補充8.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.3合同的補充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密信息的披露和保護：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)取得對方書面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)的適用：本合同履行過程中，如涉及相關(guān)法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。第十二條：其他條款12.1通知和送達：雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知和文件，送達地址為合同中約定的地址。12.2合同的副本：雙方均持有本合同正本一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1辦公樓宇買賣合同：為本合同的附件，詳細約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2物業(yè)管理服務(wù)合同：為本合同的附件，詳細約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、標準等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日。14.2合同簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、驗收機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時機：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間和地點介入合同履行過程。2.3第三方介入方式：第三方應(yīng)以獨立、公正的身份參與，對合同履行過程進行監(jiān)督、評估、審計等。第三條：第三方責任3.1第三方責任限定的原則：第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責，對其行為承擔相應(yīng)責任。3.2第三方責任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額為合同約定金額或者實際損失金額，以較低者為準。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不代表甲方行使權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不承擔乙方合同義務(wù)的履行責任。4.3第三方與中介方等其他第三方：各第三方之間相互獨立，不存在法律意義上的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用承擔：甲乙雙方應(yīng)按照約定分擔第三方費用，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2第三方費用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提交相關(guān)服務(wù)成果后及時支付相應(yīng)費用。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。6.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方責任免除7.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不負違約責任。7.2第三方在履行合同過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不負違約責任。第八條：第三方變更8.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情況的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的主體承繼。第九條：第三方爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條：合同的生效、修改和補充11.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本第三方介入條款的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十二條：其他條款12.1通知和送達：第三方與甲乙雙方之間的通知和文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。12.2合同的副本：第三方應(yīng)持有本合同正本一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1如本合同中涉及第三方提供的文件、報告等，視為本合同附件，具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1本第三方介入條款的簽署日期：與本合同簽署日期相同。14.2本第三方介入條款的簽署地點：與本合同簽署地點相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓宇買賣合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件四：物業(yè)管理費用支付明細表附件五：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范附件六：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件七：第三方機構(gòu)服務(wù)費用明細表附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)合同附件九：保密協(xié)議附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：辦公樓宇買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙雙方在辦公樓宇買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的交付時間、交付條件、價款支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等，以及甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)。附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件詳細要求和說明：本附件包含了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、合同復(fù)印件等。附件四：物業(yè)管理費用支付明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的支付標準和支付時間，以及支付方式。附件五：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的標準和規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保措施、設(shè)施設(shè)備維護等。附件六：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：本附件提供了第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。附件七：第三方機構(gòu)服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方機構(gòu)提供服務(wù)所需收取的費用，以及費用的支付方式和支付時間。附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了第三方機構(gòu)提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了甲乙雙方及第三方機構(gòu)在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保密義務(wù)和責任。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料詳細要求和說明：本附件包含了合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件和資料，包括但不限于驗收報告、整改通知、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付價款或物業(yè)管理費用的；2.甲乙雙方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；3.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；4.第三方機構(gòu)未按照約定履行服務(wù)職責的；5.甲乙雙方未按照約定支付第三方機構(gòu)服務(wù)費用的。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為未支付金額的10%，最高不超過合同總金額的10%。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：1.甲乙雙方未按照約定時間支付價款或物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金，并按照實際損失金額賠償對方。2.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔損失賠償責任。3.第三方機構(gòu)未按照約定履行服務(wù)職責的，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔損失賠償責任。4.甲乙雙方未按照約定支付第三方機構(gòu)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，并按照實際損失金額賠償對方。全文完。2024年度辦公樓宇買賣及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理方信息第二條辦公樓宇買賣事項2.1出售標的2.2購買價格2.3付款方式及時間2.4交付時間與條件第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.4物業(yè)管理合同的終止與續(xù)約第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3物業(yè)管理方的義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3物業(yè)管理方的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)及期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突的處理第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同的書面形式第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1出賣人信息出賣人全稱為X公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X，地址為X，法定代表人（或負責人）為X。1.2買受人信息買受人全稱為X公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X，地址為X，法定代表人（或負責人）為X。1.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方全稱為X物業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X，地址為X，法定代表人（或負責人）為X。第二條辦公樓宇買賣事項2.1出售標的出賣人同意向買受人出售位于X的辦公樓宇，總建筑面積為X平方米，樓棟編號為X。2.2購買價格買受人同意以人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）購買前款所述辦公樓宇。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X萬元整，剩余款項分期支付，具體付款方式和時間按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。2.4交付時間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將辦公樓宇交付給買受人。交付條件為：辦公樓宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)清晰、辦理了所有necessary的政府審批手續(xù)和權(quán)屬證書。第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理方負責辦公樓宇的物業(yè)管理，包括但不限于：公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、停車管理等服務(wù)。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理方應(yīng)按建筑面積向買受人收取物業(yè)管理費，費用標準為人民幣元/平方米·月，具體收費標準和方式按照雙方另行簽訂的物業(yè)管理補充協(xié)議執(zhí)行。3.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標準和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.4物業(yè)管理合同的終止與續(xù)約本物業(yè)管理合同期限為X年，自交付之日起計算。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款另行簽訂補充協(xié)議。第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售的辦公樓宇符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)清晰，按約定時間交付買受人。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按約定時間支付購買款項，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護并合理使用辦公樓宇。4.3物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓宇的安全、舒適和正常使用，維護公共利益。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第六條違約責任6.1出賣人的違約責任出賣人未按約定時間交付辦公樓宇或不符合交付條件的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價格的1%。6.2買受人的違約責任買受人未按約定時間支付購買款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。6.3物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的1%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。8.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、退還物業(yè)等。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等不宜公開的信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對在合同簽訂、履行過程中獲知的對方保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得另一方的書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：辦公樓宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準、付款憑證等。12.2補充協(xié)議雙方在簽訂本合同后，可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的書面形式本合同及補充協(xié)議均為書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于簽署。13.3簽署人出賣人代表：X（簽字）買受人代表：X（簽字）物業(yè)管理方代表：X（簽字）第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本壹份，由出賣人、買受人、物業(yè)管理方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，由出賣人、買受人、物業(yè)管理方、見證方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方是指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。第三條第三方職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責。3.2第三方應(yīng)向甲乙方提供真實、準確的服務(wù)或報告。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或報告承擔法律責任。4.2第三方對其提供的服務(wù)或報告的質(zhì)量、準確性、合法性承擔責任。第五條第三方費用5.1甲乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果支付第三方費用。5.2甲乙方支付給第三方的費用不得高于市場合理水平。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，除非合同中有明確規(guī)定。第七條第三方責任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，以保護甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方責任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第八條第三方變更8.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。8.2甲乙方變更第三方前，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的要求。第九條第三方違約9.1如第三方未按合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約而造成的損失。第十條第三方與甲乙方的溝通10.1甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)確保信息的真實、準確、及時。10.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保合同的順利履行。第十一條第三方介入的合同修正11.1如本合同中有第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的修正。11.2甲乙方應(yīng)確保修正后的合同條款明確、具體，且符合法律法規(guī)。第十二條第三方介入的合同補充12.1如本合同中未涉及第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。12.2補充協(xié)議應(yīng)詳細描述第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額等。第十三條第三方介入的合同解除13.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。13.2甲乙方解除與第三方的合同后，應(yīng)重新選擇新的第三方。第十四條第三方介入的合同終止14.1本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)立即終止。14.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第十五條第三方介入的合同效力15.1本合同及其補充協(xié)議對甲乙方和第三方均具有法律約束力。15.2本合同及其補充協(xié)議的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條第三方介入的合同附件16.1本合同附件包括：第三方提供的服務(wù)或報告、第三方資質(zhì)證明、第三方費用明細等。第十七條第三方介入的合同簽署17.1甲乙方與第三方應(yīng)當在附件中簽字或蓋章，以證明雙方對本合同及其補充協(xié)議的理解和認可。17.2甲乙方與第三方的簽署日期、地點和簽署人應(yīng)在本合同附件中明確記載。第十八條第三方介入的合同份數(shù)18.1本合同及其補充協(xié)議正本份數(shù)為一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。18.2本合同及其補充協(xié)議副本份數(shù)為一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書應(yīng)包含甲乙方基本信息、辦公樓宇基本信息、所有權(quán)轉(zhuǎn)移請求等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件三：付款憑證詳細要求：包含付款金額、付款時間、付款方式等詳細信息。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信譽證明等。附件五：第三方費用明細詳細要求：明確第三方費用的計算方式、收費標準、支付時間等。附件六：第三方提供的服務(wù)或報告詳細要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果、報告格式等。附件七：第三方責任限額約定詳細要求：明確第三方的賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。附件八：第三方變更協(xié)議詳細要求：包含第三方變更的原因、變更后的第三方信息、變更日期等。附件九：第三方違約解除協(xié)議詳細要求：明確違約行為、解除條件、解除日期等。附件十：第三方合同終止協(xié)議詳細要求：明確終止原因、終止日期、終止后的處理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或報告。2.第三方提供的服務(wù)或報告不符合質(zhì)量要求。3.第三方未按約定時間完成服務(wù)或報告。4.第三方泄露甲乙方保密信息。5.第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或報告，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失。2.第三方提供的服務(wù)或報告不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或報告，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按約定時間完成服務(wù)或報告，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為合同金額的1%。4.第三方泄露甲乙方保密信息，甲乙方有權(quán)要求第三方停止泄露、賠償損失，并支付違約金，違約金為合同金額的2%。5.第三方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。示例說明：假設(shè)第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)本合同附件九的約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因違約行為造成的損失，同時支付違約金，違約金為合同金額的1%。全文完。2024年度辦公樓宇買賣及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理方信息第二條：辦公樓宇買賣條款2.1交易標的2.2交易價格2.3支付方式2.4交付時間及條件第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3物業(yè)管理方的義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3物業(yè)管理方的違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條：合同的生效、終止和延續(xù)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續(xù)條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露的后果第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條：其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修訂歷史第十二條：合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人第十三條：合同備案13.1備案時間13.2備案地點13.3備案部門第十四條：合同復(fù)印件14.1合同副本數(shù)量14.2合同副本分發(fā)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：（注冊地址）營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號）代表人：（代表人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）1.2買受人信息注冊地址：（注冊地址）營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號）代表人：（代表人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）1.3物業(yè)管理方信息注冊地址：（注冊地址）營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號）代表人：（代表人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）第二條：辦公樓宇買賣條款2.1交易標的本合同項下的交易標的是指位于（地址）的辦公樓宇，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施等。2.2交易價格2.3支付方式買受人同意按照本合同約定，以（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向出賣人支付交易價格。2.4交付時間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將交易標的交付給買受人。交付條件如下：（1）交易標的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制；（2）交易標的符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準要求；（3）出賣人應(yīng)向買受人提供交易標的的完整資料和相關(guān)證明文件。第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方同意按照本合同約定，對交易標的實施物業(yè)管理，范圍包括但不限于物業(yè)維護、綠化保潔、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修等。3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護交易標的的安全與秩序；（4）接受買受人和出賣人的監(jiān)督和檢查；（5）按照本合同約定承擔違約責任。第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）保證交易標的的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制；（2）按照約定時間、方式交付交易標的；（3）提供交易標的的完整資料和相關(guān)證明文件；（4）協(xié)助買受人辦理交易標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）支付交易價格；（2）按照約定時間、方式接收交易標的；（3）協(xié)助出賣人辦理交易標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照本合同約定支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護交易標的的安全與秩序；（4）接受買受人和出賣人的監(jiān)督和檢查；（5）按照本合同約定承擔違約責任。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人、買受人、物業(yè)管理方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）出賣人、買受人、物業(yè)管理方協(xié)商一致；（2）合同解除符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）合同解除不影響各方合法權(quán)益。第六條：違約責任6.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人、物業(yè)管理方造成的損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。6.2買受人的違約責任買受人違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人、物業(yè)管理方造成的損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。6.3物業(yè)管理方的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易標的交付完畢，買受人已支付完畢交易價格；（2）合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（3）合同各方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同延續(xù)條件合同終止后，如各方同意繼續(xù)物業(yè)管理的，可以簽訂補充協(xié)議，約定新的物業(yè)管理期限、費用等事項。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露的后果如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：其他條款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：交易標的權(quán)屬證明、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細等。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由各方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修訂歷史本合同及其附件的修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂日期、修訂人、修訂內(nèi)容等）。第十二條：合同簽署12.1簽署時間本合同于（年月日）由各方簽署。12.2簽署地點本合同于（地點）由各方簽署。12.3簽署人出賣人簽署人：（簽字/蓋章）買受人簽署人：（簽字/蓋章）物業(yè)管理方簽署人：（簽字/蓋章）第十三條：合同備案13.1備案時間本合同簽署后（具體時間）內(nèi)，各方應(yīng)將本合同及其附件報送相關(guān)備案部門備案。13.2備案地點本合同備案地點為（備案地點）。13.3備案部門本合同備案部門為（備案部門）。第十四條：合同復(fù)印件14.1合同副本數(shù)量本合同一式（份），各方執(zhí)一份。14.2合同副本分發(fā)本合同副本由（分發(fā)方）負責分發(fā)給各方。14.3合同副本效力本合同副本與正本具有同等法律效力，各方均應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方以外的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、驗收機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行交易標的評估、估值的評估機構(gòu)；（2）協(xié)助甲乙方進行交易標的交接、驗收的驗收機構(gòu)；（3）提供融資、支付、結(jié)算等金融服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）參與交易并提供咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的咨詢機構(gòu)或個人；（5）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責任（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密；（3）第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標準等；（2）明確甲乙方與第三方之間的支付方式、服務(wù)費用等；（3）明確第三方介入的具體程序和條件；（4）明確第三方違約責任及其與甲乙方之間的爭議解決方式。3.2說明甲乙方應(yīng)說明本合同第三方介入的相關(guān)事項，包括但不限于：（1）第三方介入的目的、意義和作用；（2）第三方介入對甲乙方權(quán)益的影響；（3）甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同對甲乙方權(quán)益的影響。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同時，明確第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的表述第三方責任限額在本合同中表述為：“第三方在本合同項下的責任限額為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）?！?.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同執(zhí)行情況、市場行情等因素，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面確認，并報備案。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)益劃分。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.3第三方與甲乙方的違約責任第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議/合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲乙方不承擔第三方違約的責任。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方按照約定完成了服務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議/合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費用、移