2024年度物業(yè)共有部分管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有部分管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方共有部分的定義1.4乙方服務(wù)的定義第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)的日常管理3.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)3.3物業(yè)的安全管理3.4物業(yè)的環(huán)境保護(hù)3.5配合甲方及業(yè)主的需求第四條甲方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2提供必要的協(xié)助4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用的支付時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的保證6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定11.2爭(zhēng)議解決的確定第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充12.2乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充第十三條附件13.1物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容列表13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方共有部分：本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域、公共設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。1.4乙方服務(wù)：乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境保護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)的日常管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。具體的維修保養(yǎng)內(nèi)容見附件1。3.3物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全防范工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。具體的安保措施見附件2。3.4物業(yè)的環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。具體的環(huán)保措施見附件3。3.5配合甲方及業(yè)主的需求乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方及業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，解決甲方及業(yè)主在物業(yè)使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第四條甲方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件4。4.2提供必要的協(xié)助甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、提供維修保養(yǎng)的場(chǎng)地和條件等。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方及甲方所屬業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，配合乙方的管理工作。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積、物業(yè)項(xiàng)目所在地的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件4。5.2費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每五年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的變動(dòng)情況。具體的調(diào)整程序見附件5。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的保證乙方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。具體的servicestandardsseeattachment6.第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按遲延支付金額的千分之五支付違約金。甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)按照本條第9.1款的規(guī)定提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的其他信息，包括但不限于甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的確定本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、提供必要的協(xié)助、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于按照約定提供服務(wù)、維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行、保障甲方及業(yè)主的利益等。第十三條附件13.1物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容列表13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明13.4安保措施詳細(xì)說(shuō)明13.5環(huán)保措施詳細(xì)說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方未書面提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。2.1甲方或乙方因履行合同義務(wù)，需要向第三方采購(gòu)商品或接受服務(wù)。2.2甲方或乙方因合同履行需要與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)或合作。2.3第三方參與或影響甲方或乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利或承擔(dān)的義務(wù)。第二條第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供第三方的相關(guān)信息。2.2甲方或乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)或合作前，應(yīng)與對(duì)方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并對(duì)其提供的商品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方如因履行其義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方或乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲方或乙方在與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)或合作過(guò)程中，應(yīng)履行好監(jiān)督和管理職責(zé)，確保合同的順利履行。4.3甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并提供必要的條件和便利。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.2如雙方與第三方簽訂的協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從該事項(xiàng)中獲得的收益。第六條第三方介入引起的爭(zhēng)議解決6.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方如成為爭(zhēng)議一方，甲方和乙方應(yīng)盡可能促使第三方參與爭(zhēng)議解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入的權(quán)利和義務(wù)自行終止。7.2第三方如未按約定履行其義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即終止介入，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他條款8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。8.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范工作、環(huán)境整潔、衛(wèi)生等工作。附件2：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。附件3：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的保證、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行等。附件4：安保措施詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)制定的安全管理制度，包括安保措施、安全防范工作、事故應(yīng)急預(yù)案等。附件5：環(huán)保措施詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)措施，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)等。附件6：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方提供的商品或服務(wù)、業(yè)務(wù)往來(lái)或合作等。附件7：第三方資質(zhì)和能力要求詳細(xì)列出甲方和乙方在引入第三方時(shí)應(yīng)確保第三方符合的要求，包括資質(zhì)、能力、合規(guī)性等。附件8：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議中關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按遲延支付金額的千分之五支付違約金。1.2甲方未提供乙方履行合同所需的必要協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方未維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方未保障甲方及業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方提供的商品或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方因履行其義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有部分管理合同2本合同目錄一覽1.物業(yè)共有部分的定義與管理范圍1.1物業(yè)共有部分的定義1.2管理范圍的界定2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的基本管理服務(wù)2.2物業(yè)共有部分的專項(xiàng)管理服務(wù)3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1基本管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2專項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.管理服務(wù)期限5.1合同期限的起始與終止日期5.2合同續(xù)約條款6.合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)6.2監(jiān)督與檢查機(jī)制7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同終止與解除的條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決的方式與程序12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款13.附件13.1物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.簽署頁(yè)14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽署頁(yè)14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有部分的定義與管理范圍1.1物業(yè)共有部分的定義物業(yè)共有部分是指物業(yè)項(xiàng)目中，由所有業(yè)主共同擁有、使用和管理的房地產(chǎn)部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、停車場(chǎng)等。1.2管理范圍的界定管理范圍包括物業(yè)共有部分及物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，具體范圍以附件《物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的基本管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的基本管理工作，包括物業(yè)共有部分的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、安全巡查等工作。2.2物業(yè)共有部分的專項(xiàng)管理服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供物業(yè)共有部分的專項(xiàng)管理服務(wù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、家政服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容以附件《物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1基本管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，保證物業(yè)共有部分的基本管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)共有部分的安全、衛(wèi)生、有序。3.2專項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供專項(xiàng)管理服務(wù)，并按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以附件《物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)共有部分的管理服務(wù)內(nèi)容、管理范圍、管理成本等因素計(jì)算，具體費(fèi)用以附件《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。4.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采用每月支付、每季度支付等方式，具體支付方式以附件《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。第五條管理服務(wù)期限5.1合同期限的起始與終止日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為2024年全年。5.2合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。如任何一方提出不續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行支付管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定履行管理服務(wù)的義務(wù)。6.2監(jiān)督與檢查機(jī)制甲方或其授權(quán)代表有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保管理服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定甲乙雙方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序?qū)τ谝驁?zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止與解除的條件合同終止或解除的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）一方違約，對(duì)方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方交換的與物業(yè)共有部分管理有關(guān)的所有信息，包括但不限于管理方法、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與程序?qū)τ谝驁?zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。12.2附加條款附加條款包括《物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》和《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》，附件與合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署頁(yè)14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽署頁(yè)14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的各種第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選取標(biāo)準(zhǔn)、介入方式和程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性要求、中立性要求、信譽(yù)要求等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查、提出建議和意見等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：客觀、公正地進(jìn)行介入工作、保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。若合同中未作約定，則由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。若合同中未作約定，則由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商支付。第五條第三方介入的結(jié)果運(yùn)用5.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)定第三方介入的結(jié)果作為甲乙雙方合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)予以充分重視。5.2第三方介入結(jié)果的運(yùn)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果，調(diào)整和優(yōu)化合同履行過(guò)程中的相關(guān)工作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。6.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诮槿脒^(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方介入與合同其他方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入不改變第三方與其他各方之間的法律關(guān)系，第三方仍應(yīng)按照其與各方之間的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方介入目的達(dá)到、合同解除等。8.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。若合同中未作約定，則由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除。第九條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的繼承第三方介入的權(quán)利義務(wù)在其繼承人之間繼承，甲乙雙方予以認(rèn)可。9.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方介入的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方均不得接受轉(zhuǎn)讓。第十條附件10.1第三方介入的具體事項(xiàng)說(shuō)明包括但不限于第三方介入的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作方式等。10.2第三方介入的費(fèi)用明細(xì)表包括但不限于第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本附加條款的規(guī)定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部分管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)共有部分的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、安全巡查等工作。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等，包括但不限于費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件三：第三方介入具體事項(xiàng)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作方式等，包括但不限于介入的具體任務(wù)、工作時(shí)間表、工作方法等。附件四：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等，包括但不限于費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供管理服務(wù)；3.乙方未按約定履行管理服務(wù)義務(wù)；4.第三方未按約定時(shí)間完成介入工作；5.第三方未按約定履行介入義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》；2.乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.乙方未按約定履行管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.第三方未按約定時(shí)間完成介入工作的，應(yīng)支付遲延完成工作的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《第三方介入費(fèi)用明細(xì)表》；5.第三方未按約定履行介入義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中的違約金計(jì)算方式，向甲方追討遲延付款的違約金。如乙方未按約定提供管理服務(wù)，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如第三方未按約定時(shí)間完成介入工作，第三方應(yīng)支付遲延完成工作的違約金，具體計(jì)算方式詳見附件《第三方介入費(fèi)用明細(xì)表》。如第三方未按約定履行介入義務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)共有部分管理合同3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義及關(guān)系第二條合同范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的定義與管理范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3乙方服務(wù)的時(shí)間與頻率第三條合同期限3.1合同的有效期限為2024年度3.2合同的續(xù)約條件與方式第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)共有部分管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任與義務(wù)5.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的配合與支持第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與法律適用第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與業(yè)務(wù)信息的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件與程序第十二條附則12.1合同附件的說(shuō)明與效力12.2合同的修訂與替換第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1雙方簽署合同的日期、地點(diǎn)與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理分公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方是指物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，乙方是指甲方委托的物業(yè)管理公司。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的定義與管理范圍物業(yè)共有部分指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括樓道、電梯、綠化帶、停車場(chǎng)等。乙方負(fù)責(zé)上述物業(yè)共有部分的管理與維護(hù)工作。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供物業(yè)共有部分的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查等服務(wù)。2.3乙方服務(wù)的時(shí)間與頻率乙方應(yīng)保證物業(yè)共有部分的日常服務(wù)時(shí)間為每周七天，每天24小時(shí)。綠化養(yǎng)護(hù)每月進(jìn)行一次，設(shè)施設(shè)備維護(hù)每季度進(jìn)行一次，安全巡查每日進(jìn)行一次。第三條合同期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)共有部分管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式物業(yè)共有部分管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。費(fèi)用按季度支付，每季度初支付上一個(gè)季度的管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每季度初的五個(gè)工作日內(nèi)，將上一個(gè)季度的管理費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)范。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)共有部分的正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境與秩序。5.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)共有部分的清潔、安全與舒適。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)范。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合與支持。6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的配合與支持甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施和信息，確保乙方能夠順利開展服務(wù)工作。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形與責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2違約金的計(jì)算與支付方式違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與法律適用本合同的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與業(yè)務(wù)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及與履行合同有關(guān)的所有業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件與程序合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十二條附則12.1合同附件的說(shuō)明與效力本合同附件包括物業(yè)共有部分的詳細(xì)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等效力。12.2合同的修訂與替換合同的修訂或替換須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。第十四條簽署14.1雙方簽署合同的日期、地點(diǎn)與蓋章本合同于2024年1月1日簽訂于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，由于工作需要或特殊情形，需要第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或咨詢的情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.3第三方介入期間，甲方或乙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)或咨詢。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方或乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照雙方約定的支付方式及時(shí)支付費(fèi)用。第五條第三方介入對(duì)甲方和乙方的影響5.1第三方介入不影響甲方和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的履行期限和解除條件。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入所引起的任何損失或損害，由甲方或乙方承擔(dān)。6.2第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方賠償責(zé)任的上限，不超過(guò)其介入費(fèi)用總額的150%。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此之間無(wú)任何從屬或代理關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲方或乙方的任何承諾或行為，均不代表另一方，另一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的目的達(dá)成或者介入期限屆滿，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1第三方對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲方或乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條附則11.1合同附件的說(shuō)明與效力本合同附件包括物業(yè)共有部分的詳細(xì)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等效力。11.2合同的修訂與替換合同的修訂或替換須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。第十三條簽署13.1雙方簽署合同的日期、地點(diǎn)與蓋章本合同于2024年1月1日簽訂于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，并由雙方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部分的詳細(xì)管理范圍本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)共有部分的各項(xiàng)管理范圍，包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、停車場(chǎng)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)共有部分管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件五：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，用于明確保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。4.第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢。5.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的150%。5.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付管理費(fèi)用，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用金額的1%。2.若乙方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供服務(wù)，則乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)費(fèi)用金額的1%。3.若第三方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供服務(wù)或咨詢，則第三方應(yīng)支付給甲方或乙方違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用金額的150%。4.若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有部分管理合同4本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)共有部分的定義2.管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的管理范圍2.2物業(yè)共有部分的管理內(nèi)容3.管理期限3.1合同的有效期限3.2合同的續(xù)簽條件4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.管理人員的配備及要求5.1管理人員的數(shù)量及資質(zhì)要求5.2管理人員的培訓(xùn)及考核6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的要求6.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方式7.維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)共有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款14.附件14.1物業(yè)共有部分的詳細(xì)清單14.2管理費(fèi)用的明細(xì)表14.3管理人員的名冊(cè)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是物業(yè)管理公司的全稱，即X物業(yè)管理公司。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是物業(yè)共有部分的所有人，即全體業(yè)主。1.3物業(yè)共有部分的定義：物業(yè)共有部分指的是由全體業(yè)主共同擁有、使用和管理的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施等。2.管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共有部分的管理范圍：乙方委托甲方對(duì)其共有部分進(jìn)行管理，管理范圍包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維修、養(yǎng)護(hù)和安全保衛(wèi)工作。2.2物業(yè)共有部分的管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)共有部分的正常運(yùn)行和使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益。3.管理期限3.1合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年度。3.2合同的續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽，續(xù)簽條件包括但不限于甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)、乙方繼續(xù)支付管理費(fèi)用等。4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按照物業(yè)共有部分的面積和使用情況計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方另行約定。4.2管理費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，按時(shí)支付管理費(fèi)用。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方實(shí)際管理成本，可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.管理人員的配備及要求5.1管理人員的數(shù)量及資質(zhì)要求：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)共有部分的大小和管理內(nèi)容，配備適當(dāng)數(shù)量的管理人員，并保證管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2管理人員的培訓(xùn)及考核：甲方應(yīng)定期對(duì)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保管理人員的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的要求：甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)共有部分的安全、整潔和舒適。8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及范圍：甲方應(yīng)為物業(yè)共有部分購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得向乙方收取。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方因此造成的損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)解除合同。12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.3合同的續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽，續(xù)簽條件包括但不限于甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)、乙方繼續(xù)支付管理費(fèi)用等。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)共有部分的安全、整潔和舒適。13.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。14.附件14.1物業(yè)共有部分的詳細(xì)清單：附件中應(yīng)列明物業(yè)共有部分的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備等。14.2管理費(fèi)用的明細(xì)表：附件中應(yīng)列明管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。14.3管理人員的名冊(cè)：附件中應(yīng)列明甲方管理人員的基本信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外