2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條旅游綜合體項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目范圍與內(nèi)容第三條運營管理期限3.1合同有效期限3.2運營管理開始日期3.3運營管理結(jié)束日期第四條運營管理責(zé)任4.1乙方運營管理職責(zé)4.2乙方運營管理限制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的支持與保障5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用5.3甲方對項目監(jiān)督與協(xié)調(diào)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方運營管理責(zé)任6.2乙方對項目投資與建設(shè)6.3乙方對項目收益分配第七條運營管理費用7.1運營管理費用構(gòu)成7.2費用支付方式與時間7.3費用調(diào)整機制第八條收益分配方式8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配時間與方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機構(gòu)仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2對本合同的解釋權(quán)14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××旅游綜合體開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××旅游綜合體運營管理有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所用術(shù)語解釋（1）旅游綜合體：指由甲方開發(fā)，乙方負責(zé)運營管理的集旅游、休閑、娛樂、購物、餐飲等多功能于一體的綜合性旅游項目。（2）運營管理：指乙方按照本合同約定，對旅游綜合體進行日常經(jīng)營管理，包括招商、推廣、服務(wù)、維護等工作。（3）項目投資：指甲方對旅游綜合體進行的資金、物資、技術(shù)等投入。（4）項目收益：指旅游綜合體運營所產(chǎn)生的全部收入。第二條旅游綜合體項目概述2.1項目名稱：××旅游綜合體2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目范圍與內(nèi)容：包括但不限于景區(qū)、游樂場、購物中心、餐飲區(qū)、酒店、演藝劇場等。第三條運營管理期限3.1合同有效期限：自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2運營管理開始日期：本合同簽訂后一個月內(nèi)。3.3運營管理結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條運營管理責(zé)任4.1乙方運營管理職責(zé)（1）負責(zé)旅游綜合體的日常運營管理，確保項目正常運營。（2）負責(zé)旅游綜合體的品牌推廣，提高項目知名度。（3）負責(zé)旅游綜合體的服務(wù)質(zhì)量管理，確保游客滿意度。（4）負責(zé)旅游綜合體的安全管理工作，確保項目安全。4.2乙方運營管理限制（1）不得擅自改變旅游綜合體的性質(zhì)、規(guī)模、用途。（2）不得將旅游綜合體整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）不得在運營管理過程中損害甲方利益、乙方利益及游客權(quán)益。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的支持與保障（1）提供合格的旅游綜合體項目，確保項目質(zhì)量。（2）提供必要的運營管理資金，確保項目運營。（3）協(xié)助乙方進行品牌推廣，提高項目知名度。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用（1）旅游綜合體項目的建設(shè)、裝修、維修等費用。（2）乙方運營管理所需的辦公設(shè)備、設(shè)施等費用。5.3甲方對項目監(jiān)督與協(xié)調(diào)（1）對乙方運營管理情況進行監(jiān)督，確保項目正常運營。（2）協(xié)調(diào)解決乙方在運營管理過程中遇到的問題。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方運營管理責(zé)任（1）按照本合同約定，對旅游綜合體進行日常運營管理。（2）確保旅游綜合體項目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2乙方對項目投資與建設(shè)（1）負責(zé)旅游綜合體項目的投資建設(shè)，確保項目順利推進。（2）按照甲方要求，配合甲方完成項目驗收、審批等工作。6.3乙方對項目收益分配（1）按照本合同約定，參與旅游綜合體項目的收益分配。（2）按照甲方要求，按時足額支付運營管理費用。第八條收益分配方式8.1收益分配原則（1）收益分配以旅游綜合體的實際收入為基礎(chǔ)。（2）收益分配應(yīng)考慮乙方的運營管理成本和甲方的投資成本。（3）收益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則。8.2收益分配比例（1）乙方運營管理費用占旅游綜合體實際收入的20%。（2）甲方投資回報占旅游綜合體實際收入的15%。（3）剩余收益按雙方約定的比例進行分配。8.3收益分配時間與方式（1）收益分配按季度進行，每季度結(jié)束后的一個月內(nèi)支付。（2）收益分配采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件（1）雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因法律法規(guī)變化，需要對合同進行變更。（3）因不可抗力因素，需要對合同進行變更。9.2合同終止條件（1）合同有效期屆滿。（2）雙方同意并簽訂書面終止協(xié)議。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的應(yīng)收款項。（2）雙方共同處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、員工安置等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按照約定提供運營管理資金。（2）乙方未按照約定進行運營管理。（3）雙方未按照約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。（2）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的一個月內(nèi)達成解決方案。11.2提交仲裁機構(gòu)仲裁（1）如雙方協(xié)商無果，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。11.3向人民法院提起訴訟（1）如雙方協(xié)商無果，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)甲方董事會批準。（3）合同經(jīng)乙方股東會批準。12.2合同修改程序（1）雙方簽訂書面修改協(xié)議。（2）修改協(xié)議經(jīng)甲方董事會批準。（3）修改協(xié)議經(jīng)乙方股東會批準。12.3合同解除條件（1）雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密信息范圍（1）旅游綜合體的商業(yè)秘密。（2）合同履行過程中的溝通信息。（3）雙方的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)與期限（1）雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露。（2）保密期限自合同生效之日起計算，為期五年。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）合同的副本份數(shù)和保管。（2）合同的翻譯版本。（3）合同的補充協(xié)議。14.2對本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的份數(shù)與保管（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）合同副本應(yīng)妥善保管，不得外泄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)，如咨詢公司、評估機構(gòu)等。（2）供應(yīng)商，如設(shè)備供應(yīng)商、材料供應(yīng)商等。（3）承包商，如建設(shè)施工單位、維修單位等。（4）其他與合同履行有關(guān)的協(xié)助方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。（2）甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入原因和期限。（3）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入方式，如咨詢、協(xié)助、參與等。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)能力、技術(shù)條件和信譽保障。（2）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方責(zé)任限制（1）第三方對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任不超過合同金額的10%。（3）第三方對不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行評價和投訴。4.2第三方與乙方關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和管理。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進行評價和投訴。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更（1）如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方或乙方可提出變更申請。（2）甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方終止（1）如第三方提前完成合同義務(wù)，甲方或乙方可提出終止申請。（2）甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為（1）第三方未按照約定履行合同義務(wù)。（2）第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。（3）第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。（2）第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方爭議（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。7.2第三方與乙方爭議（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。第八條甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費用。（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費用。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第九條第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方進行溝通，報告工作進展情況。9.2甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的工作條件和支持。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同第三方介入條款的效力，不影響甲乙雙方其他合同條款的執(zhí)行。10.2第三方介入的合同條款，不得違背本合同的其他條款。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1如甲乙雙方認為有必要，可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的條款進行補充和修改。11.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方董事會批準，乙方股東會批準。第十二條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：旅游綜合體項目規(guī)劃書詳細描述旅游綜合體的項目規(guī)劃，包括項目概述、規(guī)劃目標、規(guī)劃內(nèi)容、分期實施計劃等。附件二：運營管理協(xié)議詳細規(guī)定乙方作為運營管理方的權(quán)利、義務(wù)、管理范圍、管理責(zé)任等內(nèi)容。附件三：收益分配協(xié)議詳細規(guī)定收益分配的方式、比例、時間及分配流程。附件四：運營管理費用支付協(xié)議詳細規(guī)定甲方支付乙方運營管理費用的金額、支付時間、支付方式等。附件五：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)及保密信息的范圍。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任界定、費用支付等內(nèi)容。附件七：違約責(zé)任認定協(xié)議詳細規(guī)定違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)及違約金的具體計算方式。附件八：爭議解決協(xié)議詳細規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式、仲裁機構(gòu)或法院的選擇等。附件九：合同修改和終止協(xié)議詳細規(guī)定合同修改和終止的條件、程序及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件十：附件清單詳細列出所有附件的名稱、編號、版本等信息，以便雙方查閱和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付運營管理費用。2.乙方未按約定標準提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或終止合同。5.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。6.任何一方違反合同中的其他條款。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支