二零二四年度寫字樓租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度寫字樓租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃寫字樓的基本情況1.1寫字樓名稱1.2寫字樓地址1.3租賃面積1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條租賃合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條合同爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽條件第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更處理第十二條其他約定12.1租賃押金12.2租賃保證金12.3裝修期12.4搬遷費(fèi)用12.5保險(xiǎn)責(zé)任第十三條附件13.1租賃寫字樓平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明13.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃寫字樓的基本情況1.1寫字樓名稱：中心1.2寫字樓地址：市區(qū)路號(hào)1.3租賃面積：甲方租賃的寫字樓面積為平方米，具體房間號(hào)及面積詳見(jiàn)附件一。1.4租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整，按季度支付。2.2租金支付周期：每季度初的10日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。2.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣元整，包含在租金內(nèi)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并確保物業(yè)的安全和正常使用。4.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但乙方自行損壞或正常磨損除外。4.1.3出租方應(yīng)配合乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的支持與協(xié)助。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照約定用途使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2.2承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用，否則出租方有權(quán)采取止付等措施。4.2.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物處理和室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)。第五條租賃合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行，除非有明確的書面協(xié)議。5.2合同解除條件5.2.1任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為三個(gè)月租金總額。5.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第六條合同爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.4訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與租賃物業(yè)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。8.1.2保密信息還包括雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.2.2如果保密信息需要更長(zhǎng)的保密期限，雙方另有約定的，從其約定。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3.2賠償金額根據(jù)泄露的信息的重要性和對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失來(lái)確定。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1如果出租方未按約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1如果承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方未按約定使用租賃物業(yè)，或?qū)е伦赓U物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件包括但不限于火災(zāi)、洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1如果不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并盡快恢復(fù)合同的履行。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.1.2如果租賃物業(yè)所在地有特殊法律法規(guī)，也應(yīng)適用當(dāng)?shù)氐姆伞?1.2法律法規(guī)變更處理11.2.1如果法律法規(guī)的變更對(duì)合同有影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的合同變更。第十二條其他約定12.1租賃押金12.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付租賃押金，金額為租金總額的兩個(gè)月。12.1.2合同終止后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還承租方剩余的押金。12.2租賃保證金12.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付租賃保證金，金額為租金總額的一個(gè)月。12.2.2租賃保證金在合同終止后，無(wú)息退還承租方。12.3裝修期12.3.1承租方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。12.3.2裝修期間，承租方應(yīng)承擔(dān)因裝修引起的所有費(fèi)用和責(zé)任。12.4搬遷費(fèi)用12.4.1承租方應(yīng)在搬遷完畢后，向出租方支付搬遷費(fèi)用。12.4.2搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件二。12.5保險(xiǎn)責(zé)任12.5.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物業(yè)投保相關(guān)保險(xiǎn)。12.5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)須經(jīng)出租方審核后方可生效。第十三條附件13.1租賃寫字樓平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明13.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3合同簽署人：14.3.1甲方（出租方）：公司14.3.2乙方（承租方）：公司第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與分類1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方介入可分為兩類：一類是甲乙方在履行合同過(guò)程中涉及的第三方，如供應(yīng)商、客戶等；另一類是甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的第三方，如中介、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙方在履行合同過(guò)程中涉及的第三方，應(yīng)確保該第三方已知悉本合同內(nèi)容，并明確其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的第三方，應(yīng)明確其在本合同中的地位，并界定其權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)的第三方責(zé)任，以其在合同履行過(guò)程中已知悉的第三方信息為限。3.2甲乙方對(duì)未知的第三方責(zé)任，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲乙方存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙方在履行合同過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并保持溝通。4.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第五條第三方權(quán)益的保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.2甲乙方在涉及第三方權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第六條第三方違約處理6.1若第三方違反本合同或影響合同履行，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。6.2如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方可根據(jù)本合同約定解除合同，并追究第三方違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益的變更7.1若第三方要求變更本合同中約定的權(quán)益，甲乙方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方權(quán)益的變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背公序良俗。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。8.2第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)由甲乙方承擔(dān)。第九條第三方引起的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定向人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方名單及相關(guān)資料10.2第三方權(quán)益變更協(xié)議10.3第三方退出協(xié)議本修正條款自雙方簽署之日起生效。如本修正條款與原合同沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款未盡事宜，參照原合同執(zhí)行。甲方（出租方）：公司乙方（承租方）：公司第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃寫字樓平面圖詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)展示了租賃寫字樓的平面布局，包括各個(gè)樓層的房間分布、面積、功能區(qū)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括租賃押金、租賃保證金、裝修期、搬遷費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等額外的條款和說(shuō)明。附件四：第三方名單及相關(guān)資料詳細(xì)描述：本附件列出了合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方名單，包括供應(yīng)商、客戶、中介、鑒定機(jī)構(gòu)等，并提供了相關(guān)第三方的基本信息和聯(lián)系方式。附件五：第三方權(quán)益變更協(xié)議詳細(xì)描述：本附件用于記錄第三方權(quán)益的變更情況，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件六：第三方退出協(xié)議詳細(xì)描述：本附件用于記錄第三方退出合同的情況，包括退出的原因、日期、雙方簽字等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)。3.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.第三方違反本合同或影響合同履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失，如租金、維修費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，如租金、維修費(fèi)用等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。如果甲乙方存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定提供租賃物業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的租金損失。2.如果乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的租金損失。3.如果第三方導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度寫字樓租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積與結(jié)構(gòu)1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶與時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2公共區(qū)域維護(hù)3.3安全保衛(wèi)工作3.4清潔與綠化服務(wù)第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的使用權(quán)限4.2租賃方的維修責(zé)任4.3租賃方的安全保障義務(wù)第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的服務(wù)義務(wù)5.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)第六條保險(xiǎn)事宜6.1租賃方保險(xiǎn)6.2物業(yè)管理方保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條其他條款10.1合同的生效與終止10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一條附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3租賃方公司資質(zhì)證明文件第十二條簽字蓋章12.1租賃方簽字蓋章12.2物業(yè)管理方簽字蓋章12.3見(jiàn)證方簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，租賃范圍包括平方米的辦公面積及共用區(qū)域。1.2租賃面積與結(jié)構(gòu)租賃面積為平方米，包含個(gè)辦公房間、個(gè)會(huì)議室、個(gè)休息區(qū)等。1.3租賃期限起止日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，按季度支付。2.2租金支付周期租金每季度支付一次，每個(gè)支付周期為三個(gè)月。2.3租金支付賬戶與時(shí)間租金支付賬戶為銀行分行賬戶，支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2公共區(qū)域維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)，包括大廳、走廊、電梯等。3.3安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。3.4清潔與綠化服務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔與綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化美觀。第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的使用權(quán)限租賃方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)用途。4.2租賃方的維修責(zé)任租賃方應(yīng)對(duì)租賃的辦公區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施的正常使用。4.3租賃方的安全保障義務(wù)租賃方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理規(guī)定，確保租賃區(qū)域的安全。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的服務(wù)義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常使用。5.3物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全與秩序。第六條保險(xiǎn)事宜6.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。6.2物業(yè)管理方保險(xiǎn)物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全與責(zé)任。6.3保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任租賃方未按照合同約定支付租金、使用物業(yè)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方的損失。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方的損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失的金額賠償對(duì)方，賠償金額的最高限額為每月租金的200%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十條其他條款10.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。10.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)，如租賃方發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓等情況，需書面通知物業(yè)管理方，并按照雙方約定的方式處理合同繼承或轉(zhuǎn)讓事宜。第十一條附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件中詳細(xì)列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、安全等方面的要求。11.3租賃方公司資質(zhì)證明文件租賃方需提供公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。第十二條簽字蓋章12.1租賃方簽字蓋章租賃方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.3見(jiàn)證方簽字蓋章如有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的目的、方式、時(shí)間等。2.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的約定。2.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方存在過(guò)錯(cuò)，而未采取措施防止損失發(fā)生。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、責(zé)任等，由甲乙方與第三方自行解決。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不得影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，如涉及賠償金額，賠償金額的最高限額為第三方介入費(fèi)用的一倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不得對(duì)抗甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的任何約定，不得違反本合同的約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者第三方未能按照約定履行其職責(zé)。6.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議終止，或者第三方主動(dòng)退出介入。6.3因不可抗力或其他客觀原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)介入。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1第三方介入開(kāi)始后，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的第三方介入文件。7.2第三方退出介入后，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并說(shuō)明退出的原因。第八條第三方介入的額外條款8.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如對(duì)本合同有補(bǔ)充或修改作用的，應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。8.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，如選擇調(diào)解，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，如雙方同意訴訟解決，應(yīng)提交至物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十條其他事項(xiàng)10.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。10.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、安全等方面的要求。附件三：租賃方公司資質(zhì)證明文件租賃方需提供公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件四：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件物業(yè)管理方需提供公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)租賃方和物業(yè)管理方的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件如有爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)介入，需提供其資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照合同約定支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)。3.租賃方未按照合同約定進(jìn)行維修。4.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。5.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。6.雙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方的損失。3.租賃方未按照合同約定進(jìn)行維修的，物業(yè)管理方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償租賃方的損失。5.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償租賃方的損失。6.雙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。示例說(shuō)明：如租賃方未按照合同約定支付租金，甲方可以要求租賃方支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金，同時(shí)租賃方需承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的其他損失。如物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求物業(yè)管理方賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用、公共區(qū)域的清潔費(fèi)用等。全文完。二零二四年度寫字樓租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置與面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2公共區(qū)域管理與維護(hù)3.3消防安全管理3.4清潔與綠化服務(wù)第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方使用與管理4.2乙方租金支付義務(wù)4.3乙方對(duì)物業(yè)管理的要求與配合第五條甲方權(quán)利與責(zé)任5.1甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)與處置權(quán)5.2甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)管權(quán)5.3甲方對(duì)物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額與方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行期限10.3保密信息的使用與披露第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的副本12.3附件第十三條甲方與乙方的詳細(xì)信息13.1甲方信息13.2乙方信息第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置與面積甲方將位于【填寫物業(yè)具體地址】的寫字樓【填寫具體樓層及面積】平方米的辦公面積出租給乙方使用。1.2租賃起始日期與終止日期本合同的租賃期限自【填寫租賃起始日期】至【填寫租賃終止日期】。若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同租賃期滿前【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂租賃期限延長(zhǎng)的補(bǔ)充協(xié)議。1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期限的延長(zhǎng)條件如下：（1）乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，無(wú)違約行為；（2）甲方同意延長(zhǎng)租賃期限；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂租賃期限延長(zhǎng)的補(bǔ)充協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按每月【填寫租金金額】元支付租金。租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按【填寫支付周期】支付租金，支付時(shí)間為【填寫具體日期】。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金調(diào)整為上一年度租金的【填寫百分比】%；（2）租金調(diào)整時(shí)間為本合同簽訂之日起每滿一年；（3）雙方應(yīng)在每年租金調(diào)整前【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月協(xié)商確定新的租金金額。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用。包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，及物業(yè)的安全、消防等方面的管理。3.2公共區(qū)域管理與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行管理與維護(hù)，包括但不限于大廳、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等部位的清潔、維修及保養(yǎng)。3.3消防安全管理甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全管理，確保物業(yè)的消防安全。3.4清潔與綠化服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔與綠化服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方使用與管理乙方應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【填寫百分比】%作為滯納金。4.3乙方對(duì)物業(yè)管理的要求與配合乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理，如有特殊需求，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡量滿足乙方的需求。第五條甲方權(quán)利與責(zé)任5.1甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)與處置權(quán)甲方對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)與處置權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。5.2甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)。5.3甲方對(duì)物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：（1）本合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即支付截至解除日的租金及違約金；（2）本合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金扣除乙方應(yīng)支付的租金及違約金后的剩余部分；（3）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：損失金額×賠償金比例。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：損失金額×賠償金比例。8.3違約賠償金額與方式違約賠償金額與方式如下：（1）甲方、乙方違約，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同解除日至實(shí)際解除日期間的租金及違約金；（2）甲方、乙方違約，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金；（3）違約金比例為損失金額的【填寫百分比】。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密責(zé)任的履行期限保密責(zé)任的履行期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起【填寫期限】年。10.3保密信息的使用與披露雙方在保密期限內(nèi)不得使用對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】。第十三條甲方與乙方的詳細(xì)信息13.1甲方信息（1）名稱：【填寫甲方名稱】（2）地址：【填寫甲方地址】（3）法定代表人：【填寫甲方法定代表人】（4）聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】13.2乙方信息（1）名稱：【填寫乙方名稱】（2）地址：【填寫乙方地址】（3）法定代表人：【填寫乙方法定代表人】（4）聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章（1）甲方代表：【填寫甲方代表】（2）簽字日期：【填寫簽字日期】（3）蓋章：【填寫蓋章名稱】14.2乙方簽字蓋章（1）乙方代表：【填寫乙方代表】（2）簽字日期：【填寫簽字日期】（3）蓋章：【填寫蓋章名稱】14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（1）見(jiàn)證人：【填寫見(jiàn)證人】（2）簽字日期：【填寫簽字日期】（3）蓋章：【填寫蓋章名稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方分類第三方分為兩類：一類是甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中涉及的第三方，另一類是未經(jīng)甲方和乙方同意，介入合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的條件第三方介入本合同的條件如下：（1）甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，因特殊需求或不可抗力因素，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）甲方和乙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方介入方式如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；（2）甲方和乙方授權(quán)第三方履行本合同中的一部分義務(wù)；（3）第三方作為中介方，協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際費(fèi)用或損失金額，以較低者為準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.3第三方責(zé)任免除第三方在本合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，經(jīng)甲方和乙方同意，可以免除第三方相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與甲方和乙方溝通，報(bào)告履行情況，并按照甲乙方的要求提供相關(guān)資料和證明。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入本合同的變更條件如下：（1）甲方和乙方同意第三方變更介入事項(xiàng)；（2）第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)，需變更介入事項(xiàng)。5.2第三方介入的解除第三方介入本合同的解除條件如下：（1）甲方和乙方同意解除第三方介入；（2）第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)，需解除介入。第六條第三方介入的違約處理6.1