2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（示范文本）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（示范文本）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3代理期限2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有權(quán)2.3房源鑰匙保管3.銷售代理服務(wù)3.1銷售價(jià)格3.2銷售策略3.3廣告宣傳3.4客戶接待3.5交易促成4.代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2支付方式4.3支付時間5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除或終止后的處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付11.2物業(yè)交割11.3稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房源照片12.2房源權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3正本與副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書，由甲方（賣方）與乙方（代理方）簽訂，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2雙方主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】1.3代理期限代理期限自【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條房源信息2.1房源描述房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】房屋類型：【房屋類型】builtyear：【建造年份】房源現(xiàn)狀：【房源現(xiàn)狀】2.2房源所有權(quán)甲方保證其對上述房源擁有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，并保證房源不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。2.3房源鑰匙保管甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)將房源鑰匙交付給乙方，并確保乙方在代理期間擁有房源的合法使用權(quán)。第三條銷售代理服務(wù)3.1銷售價(jià)格雙方約定房源的銷售價(jià)格為【銷售價(jià)格】。乙方在代理期間應(yīng)按照該價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2銷售策略乙方根據(jù)市場情況和甲方提供的房源信息，制定銷售策略，并提交甲方審批。甲方應(yīng)在收到策略后五個工作日內(nèi)給予反饋。3.3廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施房源的廣告宣傳計(jì)劃，包括但不限于線上推廣、線下廣告等。3.4客戶接待乙方負(fù)責(zé)接待前來咨詢房源的客戶，提供看房服務(wù)，并解答客戶的相關(guān)問題。3.5交易促成乙方應(yīng)積極促成買方與甲方的交易，并協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。第四條代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算雙方約定代理費(fèi)用為房源銷售價(jià)格的【百分比】。代理費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。4.2支付方式代理費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3支付時間代理費(fèi)用應(yīng)在交易完成后【支付時間】內(nèi)支付給乙方。第五條合同的解除與終止5.1解除條件任何一方違反本協(xié)議的約定，對方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2終止條件代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致終止；不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。5.3解除或終止后的處理協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將房源鑰匙、相關(guān)文件等歸還給甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3代理方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交付甲方應(yīng)在交易完成后【交付時間】內(nèi)將房源交付給買方。11.2物業(yè)交割甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾葢裘兏?1.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。第十二條附件12.1房源照片乙方應(yīng)提供房源的實(shí)景照片，作為廣告宣傳和客戶接待的依據(jù)。12.2房源權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房源的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附隨本協(xié)議的其他文件。第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】由雙方簽字或蓋章。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條合同正本與副本14.1正本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本協(xié)議并無副本。14.3正本與副本的法律效力雙方認(rèn)可正本與副本具有同等法律效力。如正本與副本內(nèi)容有異，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房源信息的發(fā)布、推廣、帶看、交易促成等事宜。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為交易雙方提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。2.4政府部門介入政府部門作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房源的權(quán)屬、交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易的合法性。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、信息真實(shí)性、知識產(chǎn)權(quán)等爭議，由甲乙雙方直接解決。第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方賠償責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。4.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。第五條第三方違約處理5.1如第三方違反本協(xié)議或其與甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方退出6.1第三方有權(quán)在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出時，應(yīng)按照約定向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。8.2第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方協(xié)助9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同的約定，確保交易的順利進(jìn)行。9.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的要求下，提供相關(guān)證明文件和資料。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。10.2第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)流程、操作規(guī)范等信息。第十一條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)11.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)。11.2第三方應(yīng)確保甲乙雙方了解并掌握交易流程及相關(guān)法律法規(guī)。第十二條第三方監(jiān)督與檢查12.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對存在的問題進(jìn)行整改。第十三條第三方合同的變更與解除13.1如甲乙雙方與第三方之間的合同發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時通知對方。13.2如甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除導(dǎo)致本合同不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條第三方引起的糾紛處理14.1如第三方引起的糾紛影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十五條第三方責(zé)任的法律適用15.1如第三方責(zé)任涉及的法律問題，適用中華人民共和國法律。15.2如第三方責(zé)任涉及的國際法律問題，按照國際慣例及國際法律法規(guī)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件2：房源權(quán)屬證明附件3：中介服務(wù)合同附件4：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告附件5：金融服務(wù)合同附件6：政府部門審批文件附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：物業(yè)交割清單附件10：交易流程說明附件11：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范附件12：第三方服務(wù)內(nèi)容說明附件13：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件14：第三方業(yè)務(wù)流程圖附件15：第三方操作規(guī)范附件16：第三方培訓(xùn)資料附件17：第三方監(jiān)督與檢查記錄附件18：合同變更與解除通知說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房源或房源不符合約定條件。2.甲方未按約定提供房源權(quán)屬證明或其他必要文件。3.乙方未按約定時間支付代理費(fèi)用或支付金額不足。4.乙方未按約定提供推廣、帶看、促成交易等服務(wù)。5.中介方未按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。6.評估機(jī)構(gòu)未按約定提供評估報(bào)告或報(bào)告不真實(shí)。7.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。8.政府部門未按約定進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徍恕?.第三方未按約定提供培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方直接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同代理費(fèi)用的【百分比】。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同不能履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.違約方未按約定提供文件或服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說明：1.如甲方未按約定時間交付房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如乙方未按約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.如中介方未按約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方支付違約金。4.如評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不真實(shí)，甲方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（示范文本）1本合同目錄一覽1.二手房地產(chǎn)銷售代理范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)情況1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理期限2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1負(fù)責(zé)二手房地產(chǎn)的銷售和推廣2.1.2提供銷售過程中的咨詢服務(wù)2.1.3協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)2.1.4維護(hù)二手房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定2.2購房者的權(quán)利和義務(wù)2.2.1按照約定時間支付購房款項(xiàng)2.2.2提供真實(shí)的個人信息和資料2.2.3遵守國家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)2.2.4接受房地產(chǎn)代理公司的銷售服務(wù)3.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1二手房地產(chǎn)的銷售價(jià)格3.2優(yōu)惠政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3價(jià)格調(diào)整及變更的條件和程序3.4購房優(yōu)惠券、折扣及抵扣方式4.銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1房地產(chǎn)代理公司的銷售代理費(fèi)用4.2購房者支付代理費(fèi)用的義務(wù)4.3代理費(fèi)用支付的時間和方式4.4房地產(chǎn)代理公司的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)5.交易資金監(jiān)管5.1交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2交易資金的監(jiān)管賬戶信息5.3交易資金的劃轉(zhuǎn)程序和時間5.4監(jiān)管資金的解凍及劃轉(zhuǎn)條件6.合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同終止的條件和程序6.4合同變更、解除和終止后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理程序8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求房地產(chǎn)行政管理部門調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的披露和用途限制9.3保密責(zé)任的期限和例外情況10.合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限和地點(diǎn)10.3合同終止后的權(quán)益處理11.其他約定11.1房地產(chǎn)代理公司的授權(quán)代表11.2購房者的授權(quán)代表11.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)12.附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料12.2購房優(yōu)惠政策說明12.3交易資金監(jiān)管協(xié)議12.4房屋買賣合同范本13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂的條件和程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式和內(nèi)容14.法律適用和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手房地產(chǎn)銷售代理范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商：1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)情況：1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理期限：自年月日至年月日。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1負(fù)責(zé)二手房地產(chǎn)的銷售和推廣，包括但不限于發(fā)布廣告、宣傳、舉辦推介活動等。2.1.2提供銷售過程中的咨詢服務(wù)，包括解答購房者的疑問、提供相關(guān)市場信息等。2.1.3協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.1.4維護(hù)二手房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，遵守國家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)。2.2購房者的權(quán)利和義務(wù)2.2.1按照約定時間支付購房款項(xiàng)，包括但不限于房款、稅費(fèi)等。2.2.2提供真實(shí)的個人信息和資料，包括但不限于身份證明、戶籍證明等。2.2.3遵守國家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，包括但不限于購房政策、貸款政策等。2.2.4接受房地產(chǎn)代理公司的銷售服務(wù)，包括但不限于看房安排、咨詢解答等。第三條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1二手房地產(chǎn)的銷售價(jià)格：人民幣X元整（大寫：）。3.2優(yōu)惠政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)購房者的具體情況，給予一定的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.3價(jià)格調(diào)整及變更的條件和程序：在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，具體調(diào)整條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。3.4購房優(yōu)惠券、折扣及抵扣方式：購房者可根據(jù)購房金額和使用條件，獲得相應(yīng)的優(yōu)惠券、折扣或抵扣方式，具體優(yōu)惠券、折扣及抵扣方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1房地產(chǎn)代理公司的銷售代理費(fèi)用：人民幣X元整（大寫：）。4.2購房者支付代理費(fèi)用的義務(wù)：購房者應(yīng)在簽署房屋買賣合同時，支付約定的代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用支付的時間和方式：代理費(fèi)用支付時間為簽署房屋買賣合同之日，支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.4房地產(chǎn)代理公司的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)代理公司的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第五條交易資金監(jiān)管5.1交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)：5.2交易資金的監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱：；賬號：；開戶銀行：。5.3交易資金的劃轉(zhuǎn)程序和時間：購房者在簽署房屋買賣合同后，按照約定時間和程序?qū)⒔灰踪Y金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。5.4監(jiān)管資金的解凍及劃轉(zhuǎn)條件：在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照約定條件和程序解凍并劃轉(zhuǎn)交易資金。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，并按照約定程序進(jìn)行。6.4合同變更、解除和終止后的責(zé)任處理：合同變更、解除和終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)責(zé)任事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任如房地產(chǎn)代理公司未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時完成銷售、提供不實(shí)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）賠償購房者因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付購房者違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的1%。（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2購房者的違約責(zé)任如購房者未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時支付購房款項(xiàng)、提供不實(shí)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）賠償房地產(chǎn)代理公司因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付房地產(chǎn)代理公司違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的1%。（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理程序如發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)代理公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，主動解決問題，盡量避免爭議的發(fā)生。9.2請求房地產(chǎn)行政管理部門調(diào)解如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可向房地產(chǎn)行政管理部門申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的身份信息、商業(yè)秘密等。10.2保密信息的披露和用途限制雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密責(zé)任的期限和例外情況雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)無限期的保密責(zé)任，但法律規(guī)定的例外情況除外。第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的履行期限和地點(diǎn)合同履行期限為合同生效之日起至合同終止之日止，履行地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。11.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)權(quán)益事項(xiàng)。第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)代理公司的授權(quán)代表房地產(chǎn)代理公司授權(quán)代表為。12.2購房者的授權(quán)代表購房者授權(quán)代表為。12.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性和暢通，確保對方能夠及時通知相關(guān)事項(xiàng)。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂的條件和程序合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式和內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式進(jìn)行，明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）第三方介入是為了履行合同約定的義務(wù)。（2）第三方介入是為了確保合同的順利進(jìn)行。（3）第三方介入是雙方共同協(xié)商確定的。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)。（2）房地產(chǎn)評估服務(wù)。（3）貸款銀行金融服務(wù)。（4）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方與購房者的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)向購房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定提供服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1額外條款（1）第三方機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。（3）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。（4）第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。第三方介入的程序、責(zé)任和限額應(yīng)在合同中詳細(xì)界定，以確保合同的履行和雙方的權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議類型如發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭議，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的違約行為、第三方責(zé)任限額的確定等。6.2爭議解決方式甲乙方應(yīng)協(xié)商解決第三方介入的爭議。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同修訂7.1合同修訂的條件和程序如因第三方介入導(dǎo)致合同需要修訂，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容和影響。7.2合同修訂的格式和內(nèi)容合同修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式進(jìn)行，明確修訂的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：宣傳資料應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、戶型圖、地理位置圖、配套設(shè)施等信息，以確保購房者對項(xiàng)目有全面的了解。附件2：購房優(yōu)惠政策說明詳細(xì)要求和說明：優(yōu)惠政策說明應(yīng)明確購房者可享受的優(yōu)惠種類、優(yōu)惠幅度、使用條件等信息，以便購房者了解并正確使用優(yōu)惠政策。附件3：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶信息、劃轉(zhuǎn)程序和時間等內(nèi)容，確保交易資金的安全。附件4：房屋買賣合同范本附件5：評估報(bào)告附件6：貸款銀行金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款銀行金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息，確保購房者了解貸款相關(guān)事宜。附件7：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包括過戶所需的材料、辦理流程、辦理時間等信息，協(xié)助購房者順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)代理公司未能按照約定時間完成銷售。2.購房者未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為造成的損失，應(yīng)由違約方賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果房地產(chǎn)代理公司未能在約定的時間內(nèi)完成銷售，導(dǎo)致購房者無法按時入住，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)代理公司支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，購房者因延遲入住而產(chǎn)生的租房費(fèi)用。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（示范文本）2本合同目錄一覽1.二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房地產(chǎn)1.1.2銷售代理1.1.3甲方1.1.4乙方1.2代理范圍與責(zé)任1.2.1代理銷售范圍1.2.2乙方責(zé)任與義務(wù)1.3代理期限1.3.1代理開始日期1.3.2代理結(jié)束日期1.4銷售價(jià)格與傭金1.4.1銷售價(jià)格1.4.2傭金比例1.4.3傭金支付方式1.5房地產(chǎn)交付與過戶1.5.1房地產(chǎn)交付1.5.2房地產(chǎn)過戶1.6合同的變更與終止1.6.1合同變更1.6.2合同終止1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約1.7.2乙方違約1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2訴訟管轄法院1.9合同的生效、修改與解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同修改1.9.3合同解除1.10保密條款1.10.1保密信息1.10.2保密義務(wù)1.10.3例外情況1.11法律適用與解釋1.11.1法律適用1.11.2合同解釋1.12合同的簽署與副本1.12.1合同簽署1.12.2合同副本1.13附件1.13.1附件列表1.13.2附件內(nèi)容1.14其他條款1.14.1附加條款1.14.2雙方商定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.2銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，并按約定支付傭金的一種經(jīng)紀(jì)行為。1.1.3甲方：指擁有二手房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.1.4乙方：指接受甲方委托，在約定范圍內(nèi)代理銷售二手房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人。第二條代理范圍與責(zé)任1.2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售的房地產(chǎn)范圍、位置、面積、業(yè)態(tài)等詳細(xì)信息，詳見附件一。1.2.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，按照甲方的要求積極開展銷售活動；（2）乙方應(yīng)對代理銷售的房地產(chǎn)進(jìn)行充分了解，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息；（3）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，如未能按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；（5）乙方應(yīng)在代理銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。第三條代理期限1.3.1代理開始日期：自本合同簽訂之日起。1.3.2代理結(jié)束日期：至二手房地產(chǎn)銷售完畢之日止。第四條銷售價(jià)格與傭金1.4.1銷售價(jià)格：乙方代理銷售的二手房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，詳見附件二。1.4.2傭金比例：雙方約定的傭金比例為百分之____。1.4.3傭金支付方式：傭金支付方式為____，具體支付時間及方式詳見附件三。第五條房地產(chǎn)交付與過戶1.5.1房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在二手房地產(chǎn)銷售完成后，將房地產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。1.5.2房地產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成二手房地產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更與終止1.6.1合同變更：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。（1）二手房地產(chǎn)銷售完畢；（2）甲方提前書面解除本合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方書面解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任1.7.1甲方違約：甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理傭金總額的百分之____。1.7.2乙方違約：乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理傭金總額的百分之____。第二部分：其他條款第八條爭議解決1.8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為____。第九條合同的生效、修改與解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同修改：合同修改應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。1.9.3合同解除：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。第十條保密條款1.10.1保密信息：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等資料。1.10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。1.10.3例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定公開的信息除外。第十一條法律適用與解釋1.11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同的簽署與副本1.12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.1第八條爭議解決1.8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為____。第九條合同的生效、修改與解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同修改：合同修改應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。1.9.3合同解除：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。第十條保密條款1.10.1保密信息：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等資料。1.10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。1.10.3例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定公開的信息除外。第十一條法律適用與解釋1.11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同的簽署與副本1.12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.12.2合同副本：本合同的副本及其附件，如有，亦一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附件1.13.1附件列表：附件一、附件二、附件三等，詳細(xì)內(nèi)容見本合同附件。1.13.2附件內(nèi)容：附件一包含二手房地產(chǎn)的具體信息；附件二包含銷售價(jià)格；附件三包含傭金支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。第十四條其他條款1.14.1附加條款：如甲乙雙方在本合同簽訂后另有約定，可作為附加條款附在本合同后。1.14.2雙方商定的其他事項(xiàng)：如甲乙雙方在本合同簽訂后有其他商定的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任2.1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的的自然人、法人和其他組織。2.1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于參與交易、獲取合同收益等。2.1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，包括但不限于履行交易、支付費(fèi)用等。第二條第三方介入的附加條款2.2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中，需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2.3第三方介入程序：第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.4第三方介入后的合同修改：第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，對本合同進(jìn)行必要的修改。第三條第三方責(zé)任限額2.3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。2.3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。（1）第三方無法預(yù)見的情況；（2）第三方已履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方依法免除責(zé)任的其他情形。第四條第三方與其他各方的關(guān)系2.4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同約定和法律規(guī)定。2.4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同約定和法律規(guī)定。2.4.3第三方與其他各方：第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同約定和法律規(guī)定。第五條第三方違約處理2.5.1第三方違約：第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，處理第三方違約事宜。2.5.3第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第六條第三方介入后的合同履行2.6.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.6.2第三方介入后的變更：甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，對本合同進(jìn)行必要的變更。2.6.3第三方介入后的解除：甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，解除本合同。第七條第三方介入后的爭議解決2.7.1第三方介入后的爭議解決：甲方、乙方和第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過