2024年版二手房交易合同指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版二手房交易合同指南2本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及術(shù)語解釋1.2二手房交易流程1.3交易雙方的責(zé)任與義務(wù)2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及所需材料5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.稅費(fèi)及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.2其他相關(guān)費(fèi)用11.隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)交易雙方隱私11.2信息安全及保密義務(wù)12.第三方服務(wù)及咨詢12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2咨詢服務(wù)及費(fèi)用13.附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定14.2合同修改及補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及術(shù)語解釋本合同所述二手房交易，是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（1）出賣人：指房屋所有權(quán)人，本合同簽訂時(shí)將其名下的房屋出售給買受人的一方。（2）買受人：指購買出賣人名下房屋并支付價(jià)款的一方。（3）房屋：指出賣人名下的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房地產(chǎn)。1.2二手房交易流程（1）雙方協(xié)商確定交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條件。（2）出賣人向買受人出示房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。（3）買受人支付定金（如雙方約定）。（4）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（5）過戶完成后，雙方按照約定進(jìn)行房屋交付。（6）買受人按照約定支付剩余房款。1.3交易雙方的責(zé)任與義務(wù)出賣人的責(zé)任與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）如實(shí)向買受人披露房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量問題及潛在風(fēng)險(xiǎn)。（3）按照約定時(shí)間、方式交付房屋。（4）配合買受人完成過戶手續(xù)。買受人的責(zé)任與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、方式支付房款。（2）按照約定時(shí)間、方式接收房屋。（3）配合出賣人完成過戶手續(xù)。（4）自行承擔(dān)房屋質(zhì)量問題及潛在風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______（地址），建筑類型為_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為出賣人。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。（2）土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。（2）房屋內(nèi)外部裝修情況。（3）房屋使用現(xiàn)狀及是否存在租賃等他項(xiàng)權(quán)利。第三條交易雙方信息3.1出賣人信息出賣人（全稱：_______）的基本信息如下：（1）姓名/名稱：_______（2）住所/經(jīng)營場所：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______3.2買受人信息買受人（全稱：_______）的基本信息如下：（1）姓名/名稱：_______（2）住所/經(jīng)營場所：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）買受人應(yīng)于過戶完成后_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及所需材料（1）房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。（2）土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明文件。（3）雙方身份證明文件。（4）其他法律法規(guī)要求的相關(guān)材料。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照約定時(shí)間前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式（1）過戶手續(xù)費(fèi)。（2）稅費(fèi)。（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。（4）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條稅費(fèi)及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第十二條隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)交易雙方隱私雙方在交易過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務(wù)雙方在交易過程中，應(yīng)妥善保管對(duì)方的各類證件、文件等，確保信息安全。第十三條第三方服務(wù)及咨詢12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同所述房屋交易過程中，如需第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助，雙方可協(xié)商選擇合適的服務(wù)機(jī)構(gòu)。12.2咨詢服務(wù)及費(fèi)用雙方在交易過程中，如有咨詢服務(wù)需求，可協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。第十四條其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同修改及補(bǔ)充方式合同修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義本合同所述第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員。1.2第三方介入范圍（1）房屋價(jià)值評(píng)估。（2）房屋交易咨詢。（3）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。（4）交易資金監(jiān)管。（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與指定2.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇2.2第三方機(jī)構(gòu)的指定雙方可在本合同中指定具體第三方機(jī)構(gòu)，或按照約定方式選擇第三方機(jī)構(gòu)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。如因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任如因第三方機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任上限為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的確定第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系界定第三方機(jī)構(gòu)僅為雙方提供服務(wù)，不作為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。第六條第三方機(jī)構(gòu)的退出與替換6.1第三方機(jī)構(gòu)退出條件如第三方機(jī)構(gòu)不能按照約定提供服務(wù)，或存在違法行為，雙方可協(xié)商解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同。6.2第三方機(jī)構(gòu)的替換雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)，并按照約定方式進(jìn)行替換。第七條甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)7.1甲乙方的授權(quán)范圍甲乙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、過戶手續(xù)辦理等。7.2甲乙方的授權(quán)限制甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的授權(quán)不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第八條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量保障8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及甲乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。第九條爭議解決9.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的爭議如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、丙方之間的爭議如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、丙方發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同履行過程中，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同終止本合同履行完畢或雙方約定終止合同的，本合同終止。第十一條合同的生效、無效與撤銷11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效本合同如違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫等手段訂立，應(yīng)視為無效。11.3合同撤銷本合同如可撤銷，一方可依法申請撤銷。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方在履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件附件二：土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明文件附件三：房屋現(xiàn)狀描述附件四：交易雙方身份證明文件附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料附件八：房屋交付驗(yàn)收記錄附件九：房屋質(zhì)量問題維修記錄附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件說明：該附件用于證明出賣人名下房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實(shí)性和合法性。附件二：土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件說明：該附件用于證明出賣人擁有房屋所占土地的使用權(quán)，確保房屋交易的真實(shí)性和合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件說明：該附件用于揭示房屋的實(shí)際情況，便于買受人了解房屋的真實(shí)狀況。附件四：交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求：交易雙方身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)的要求。附件說明：該附件用于證明交易雙方的身份，確保交易的合法性和有效性。附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合行業(yè)規(guī)范的要求。附件說明：該附件用于證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)具備提供服務(wù)的資格和能力。附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)真實(shí)、完整，記錄支付的時(shí)間、金額等信息。附件說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。附件七：過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料應(yīng)齊全、真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)和政策要求。附件說明：該附件用于證明雙方已按照約定完成房屋過戶手續(xù)。附件八：房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：房屋交付驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件說明：該附件用于證明雙方已按照約定完成房屋交付。附件九：房屋質(zhì)量問題維修記錄詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量問題維修記錄應(yīng)真實(shí)、完整，記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說明：該附件用于證明雙方在房屋質(zhì)量問題上已達(dá)成的維修協(xié)議及履行情況。附件十：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)真實(shí)、有效，與房屋交易相關(guān)。附件說明：該附件用于包含本合同未列明的但與房屋交易相關(guān)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付房屋。2.買受人未按照約定時(shí)間、方式支付房款。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或存在違法行為。4.雙方未按照約定完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。2.違約方賠償責(zé)任的上限為其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限于其收取