2024年度個人與個人二手住房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人與個人二手住房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)管理費及其他費用9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4雙方聯(lián)系方式的變更10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同公證書10.4房屋現(xiàn)狀照片11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.合同附件14.合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1賣家保證該房屋為其合法所有，并擁有完全的處置權(quán)。2.2.2賣家保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題。2.2.3賣家應(yīng)如實告知買家房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系等。3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總價為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣家支付購房款。3.3支付時間3.3.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣家指定的銀行賬戶。4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2交付條件4.2.1房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買家。4.3過戶手續(xù)及費用4.3.1賣家應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋交付后，賣家應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為年，保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1若賣家未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買家違約金，違約金為購房款的2%。6.2買家違約責(zé)任6.2.1若買家未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為購房款的2%。第二部分：其他約定7.稅費承擔(dān)7.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。8.物業(yè)管理費及其他費用8.1房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.雙方聯(lián)系方式的變更10.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第三部分：合同的生效、變更與解除11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.合同解除13.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四部分：附件14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同公證書14.4房屋現(xiàn)狀照片第五部分：雙方簽字15.賣家簽字：____________________16.買家簽字：____________________第六部分：合同簽訂日期17.本合同簽訂日期為2024年月日。第七部分：合同附件18.本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同公證書、房屋現(xiàn)狀照片等。第八部分：合同正本及副本數(shù)量第八部分：合同正本及副本數(shù)量8.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同副本及所有附件，均作為本合同不可分割的部分，與正本具有同等法律效力。第九部分：補充條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十部分：其他10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。第十一部分：附件11.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同公證書、房屋現(xiàn)狀照片等。第十二部分：雙方簽字12.1賣家簽字：____________________12.2買家簽字：____________________第十三部分：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年月日。第十四部分：合同附件14.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同公證書、房屋現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信履行各自的職責(zé)。15.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價、簽訂合同等事宜。16.1.2中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露房源的真實情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。16.1.3中介機構(gòu)收取傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀公正，不得故意高估或低估房屋價值。16.2.3評估費用由甲乙方協(xié)商確定。16.3金融服務(wù)機構(gòu)16.3.1金融服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、放款等。16.3.2金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的實際情況，提供合適的貸款方案。16.3.3金融服務(wù)機構(gòu)收取貸款手續(xù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任。如中介機構(gòu)未如實披露房源信息，評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確，金融服務(wù)機構(gòu)未按時放款等。17.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為甲方支付給第三方的費用總額。17.3第三方對甲乙方的損失賠償額不得超過其責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同變更及解除19.1甲乙方如需解除或變更與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方。19.2第三方收到甲乙方的書面通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理合同解除或變更手續(xù)。19.3合同解除或變更后，第三方應(yīng)退還甲乙方已支付的費用。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方對甲乙方的違約責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或提起訴訟解決。22.第三方介入的效力22.1本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，對甲乙方及第三方均具有法律約束力。22.2本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.2要求：所有權(quán)證必須合法有效，無任何限制性條款。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證2.1說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。2.2要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，無任何限制性條款。3.附件三：房屋買賣合同公證書3.1說明：房屋買賣合同公證書是對房屋買賣合同的合法性、真實性進(jìn)行公證的文件。3.2要求：公證書必須由公證機關(guān)出具，且在有效期內(nèi)。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片4.1說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋目前狀況的重要證據(jù)。4.2要求：照片應(yīng)清晰、全面，能夠反映房屋的真實情況。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告5.1說明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告是對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果。5.2要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具，內(nèi)容詳實準(zhǔn)確。6.附件六：貸款合同及協(xié)議6.1說明：貸款合同及協(xié)議是甲方與金融服務(wù)機構(gòu)就貸款事宜達(dá)成的書面文件。6.2要求：合同及協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。7.附件七：中介服務(wù)合同7.1說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介機構(gòu)就中介服務(wù)達(dá)成的書面文件。7.2要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任等。8.附件八：評估報告8.1說明：評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估的結(jié)果。8.2要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容詳實準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任1.1未按約定時間支付購房款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。1.2未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。1.3提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。2.乙方違約行為及責(zé)任2.1未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.2未按約定時間交付房屋：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.3提供虛假信息：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.第三方違約行為及責(zé)任3.1中介機構(gòu)未如實披露房源信息：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.2評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.3金融服務(wù)機構(gòu)未按時放款：金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。4.示例說明4.1甲方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致合同延遲履行：甲方應(yīng)支付違約金X元。4.2乙方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致合同延遲履行：乙方應(yīng)支付違約金X元。4.3中介機構(gòu)未如實披露房源信息，導(dǎo)致甲方損失：中介機構(gòu)應(yīng)賠償甲方損失X元。全文完。2024年度個人與個人二手住房買賣合同1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋過戶及交付4.1過戶流程4.2交付時間及條件4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)5.2買方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2合同的附件10.合同的簽署日期及地點10.1簽署日期10.2簽署地點11.賣方聲明11.1賣方對房屋及產(chǎn)權(quán)的聲明12.買方聲明12.1買方對房屋及產(chǎn)權(quán)的聲明13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.4其他重要文件14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.1.3賣方身份證號碼：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.3買方身份證號碼：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.2.2房屋裝修情況：X2.2.3房屋使用情況：X2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋所有權(quán)證號：X2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)人：X2.3.3房屋使用年限：年第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為：萬元3.2支付方式3.2.1買方支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3付款時間及條件3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付成交價格的%作為定金。3.3.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，向賣方支付剩余的%的房款。第四條房屋過戶及交付4.1過戶流程4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間及條件4.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸買方所有。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)5.1.1賣方應(yīng)保證房屋在交付買方時，各項設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2買方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)5.2.1買方自房屋交付之日起，應(yīng)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1如果賣方未按照本合同約定，按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。6.2買方違約責(zé)任6.2.1如果買方未按照本合同約定，按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。第八條房屋交付及驗收8.1交付時間8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。8.1.2交付日期為：年月日。8.2交付條件8.2.1房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。8.2.2房屋交付時，應(yīng)完成本合同約定的過戶手續(xù)。8.3驗收8.3.1買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署收房確認(rèn)書。8.3.2買方對房屋的驗收不應(yīng)影響本合同的履行。第九條房屋使用及管理9.1買方使用9.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋。9.2物業(yè)管理9.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式管理房屋。第十條房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.1.1買方在本合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條房屋租賃11.1租賃限制11.1.1買方在本合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋出租或出借給第三方。第十二條保險12.1房屋保險12.1.1買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照本合同約定購買并維持房屋保險。第十三條稅費13.1稅費承擔(dān)13.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。13.1.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除14.1.1在房屋交付前，如賣方違約，買方有權(quán)解除本合同。14.1.2在房屋交付后，如買方違約，賣方有權(quán)解除本合同。14.2合同終止14.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十五條爭議解決15.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。15.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的生效、變更與解除16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十七條其他約定17.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。17.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同的簽署日期及地點18.1簽署日期為：年月日。18.2簽署地點為：市區(qū)街道號。第十九條賣方聲明19.1賣方保證對本合同所涉及的房屋及產(chǎn)權(quán)的聲明真實、準(zhǔn)確、完整。第二十條買方聲明20.1買方保證對本合同所涉及的房屋及產(chǎn)權(quán)的聲明真實、準(zhǔn)確、完整。第二十一條合同附件21.1房屋所有權(quán)證21.2房屋共有權(quán)人同意出售證明21.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明21.4其他重要文件第二十二條雙方簽字蓋章22.1賣方簽字蓋章：22.2買方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機關(guān)、保險公司、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對其提供的服務(wù)或商品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量及安全風(fēng)險。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二章第三方介入后的額外條款及說明第四條中介方介入4.1中介方義務(wù)4.1.1中介方應(yīng)保證其提供的房源及買方信息真實、準(zhǔn)確、有效。4.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。4.2中介方權(quán)利4.2.1中介方有權(quán)按照約定收取中介費。4.2.2中介方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條評估方介入5.1評估方義務(wù)5.1.1評估方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估。5.1.2評估方應(yīng)向甲乙方提供評估報告。5.2評估方權(quán)利5.2.1評估方有權(quán)按照約定收取評估費。5.2.2評估方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條過戶機關(guān)介入6.1過戶機關(guān)義務(wù)6.1.1過戶機關(guān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，公正、高效地為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶機關(guān)權(quán)利6.2.1過戶機關(guān)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取過戶費。第七條保險公司介入7.1保險公司義務(wù)7.1.1保險公司應(yīng)按照保險合同約定，為房屋提供保險保障。7.2保險公司權(quán)利7.2.1保險公司有權(quán)按照約定收取保險費。第八條物業(yè)管理公司介入8.1物業(yè)管理公司義務(wù)8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)管理公司權(quán)利8.2.1物業(yè)管理公司有權(quán)按照約定收取物業(yè)費。第三章第三方責(zé)任限額第九條第三方責(zé)任限額9.1除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的任何損害賠償責(zé)任，均不超過其收取的服務(wù)費用總額。9.2第三方對甲乙方的任何違約責(zé)任，均不超過其收取的服務(wù)費用總額。第十條第三方免責(zé)條件10.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙方提供的信息不真實、準(zhǔn)確、有效，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系第十一條第三方與甲乙方關(guān)系11.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律上的從屬關(guān)系。11.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十二條第三方之間的協(xié)調(diào)12.1如第三方之間存在職責(zé)重疊或沖突，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)。12.2第三方應(yīng)相互協(xié)助，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。第十三條第三方與甲乙方之間的溝通13.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。13.2甲乙方對第三方的服務(wù)有異議時，有權(quán)向第三方提出，并要求第三方及時處理。第五章違約責(zé)任及爭議解決第十四條第三方違約責(zé)任14.1第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第十五條第三方爭議解決15.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件各一份，須由房產(chǎn)局出具，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。說明：該附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是房屋買賣的基礎(chǔ)。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售的書面證明，須由所有共有權(quán)人簽字或蓋章。說明：該附件用于證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋，避免因共有權(quán)人不同意而導(dǎo)致的交易糾紛。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)局出具的證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議，確保交易安全。附件4：房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，詳細(xì)記錄房屋的評估價格及評估依據(jù)。附件5：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：本合同的正本副本各一份，須由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：該附件用于雙方留存?zhèn)浞?，以便日后查閱。附?：支付憑證詳細(xì)要求：所有支付款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明買賣雙方支付款項的情況，確保資金安全。附件7：過戶手續(xù)辦理完畢證明詳細(xì)要求：過戶機關(guān)出具的證明，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：該附件用于證明房屋已正式過戶至買方名下。附件8：房屋保險單詳細(xì)要求：房屋保險單原件及復(fù)印件各一份，須由保險公司出具。說明：該附件用于證明房屋已購買保險，保障交易安全。附件9：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本。說明：該附件用于明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障買方權(quán)益。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：包括所有與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，如貸款合同、維修記錄等。說明：該附件用于確保雙方對房屋的全面了解，避免因信息不對稱而導(dǎo)致的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定，按時交付房屋。2.賣方提供的房屋實際情況與合同約定不符。3.買方未按照合同約定，按時支付房款。4.買方未按照合同約定，使用和維護(hù)房屋。5.第三方未按照合同約定，提供服務(wù)或商品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)按照合同約定，向買方支付違約金或賠償損失。2.買方違約：應(yīng)按照合同約定，向賣方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約：應(yīng)按照合同約定，向甲乙方支付違約金或賠償損失。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。違約金的計算方式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，如每延遲一日交付，應(yīng)支付房款的1%作為違約金。全文完。2024年度個人與個人二手住房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條其他約定9.1房屋交付前的費用承擔(dān)9.2房屋交付后的物業(yè)管理9.3雙方約定的其他事項第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同的簽訂、修改和解除11.1簽訂合同的時間、地點11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾13.2買方聲明及承諾第十四條聯(lián)系方式及通知義務(wù)14.1雙方聯(lián)系方式14.2通知義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買方信息買方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號房屋結(jié)構(gòu)：××平方米，××室××廳××衛(wèi)建造年份：××××年建筑結(jié)構(gòu)：××層2.2房屋現(xiàn)狀房屋所有權(quán)證號：××××××××××××土地使用權(quán)證號：××××××××××××房屋現(xiàn)狀描述：××××××××××××××××××××××××2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。買方應(yīng)如實提供自己的身份信息，并按照合同約定支付購房款項。第三條買賣價格3.1房屋成交價格房屋成交總價為人民幣（大寫）：￥×××××××××××元整（小寫）：X元。3.2付款方式及時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價的30%作為定金。買方應(yīng)于××××年××月××日前，向賣方支付房屋成交價的60%。買方應(yīng)于房屋過戶完成后，向賣方支付剩余的10%的房款。3.3稅費承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶手續(xù)及時間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2保修范圍及期限房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的××日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后的××日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的2%。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價的2%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方合法權(quán)益。8.3合同終止1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他約定9.1房屋交付前的費用承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費、水電費等各項費用。9.2房屋交付后的物業(yè)管理買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費、水電費等各項費用。9.3雙方約定的其他事項雙方還可就合同履行過程中的其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同后。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號：××××××××××××附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證號：××××××××××××附件：土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片附件：房屋現(xiàn)狀照片（包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）第十一條合同的簽訂、修改和解除11.1簽訂合同的時間、地點本合同簽訂時間為××××年××月××日，簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。11.2合同的修改合同履行過程中，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。13.2買方聲明及承諾買方提供的身份信息真實、有效。買方按照合同約定支付購房款項。第十四條聯(lián)系方式及通知義務(wù)14.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保對方在合同履行過程中能夠及時通知。14.2通知義務(wù)任何一方需就合同履行過程中的重要事項通知對方時，應(yīng)采取書面形式，并在通知發(fā)出后×日內(nèi)送達(dá)對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍1）提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)和個人；2）進(jìn)行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)和個人；3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和工作人員；4）提供金融服務(wù)的銀行和其他金融機構(gòu)；5）其他參與房屋買賣過程的機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的程序1）甲乙方選擇第三方；2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3）第三方按照約定提供服務(wù)。2.2第三方服務(wù)的范圍第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：1）房屋買賣中介服務(wù)；2）房屋價值評估；3）房屋過戶手續(xù)辦理；4）金融服務(wù)；5）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額包括但不限于：1）第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限；2）第三方承擔(dān)的違約責(zé)任上限；3）第三方承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任上限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第三方不得要求甲乙方履行與其無關(guān)的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的服務(wù)和支持。甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中出現(xiàn)變更事項時，甲乙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限