2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況1.2：成立管理委員會的必要性1.3：管理委員會的主要職責第二條：管理委員會的組成2.1：委員會成員的資格條件2.2：委員會成員的選舉方式2.3：委員會成員的任期第三條：管理委員會的組織架構(gòu)3.1：委員會的主要部門設(shè)置3.2：各部門的職責和權(quán)限3.3：委員會成員的分工第四條：管理委員會的工作機制4.1：會議制度4.2：決策程序4.3：工作報告和信息公開第五條：管理委員會的權(quán)利與義務(wù)5.1：管理委員會的權(quán)利5.2：管理委員會成員的義務(wù)第六條：管理委員會的財務(wù)管理與使用6.1：財務(wù)管理原則6.2：財務(wù)預算與決算6.3：財務(wù)審計第七條：管理委員會與業(yè)主的關(guān)系7.1：代表和維護業(yè)主利益7.2：業(yè)主參與與管理7.3：業(yè)主投訴與反饋機制第八條：管理委員會與物業(yè)公司的合作8.1：物業(yè)公司的選聘8.2：物業(yè)公司的職責與服務(wù)標準8.3：物業(yè)公司的考核與獎懲第九條：違約責任與爭議解決9.1：違約行為的處理9.2：爭議解決的方式第十條：合同的生效、變更與終止10.1：合同的生效條件10.2：合同的變更程序10.3：合同的終止條件第十一條：合同的解釋與適用法律11.1：合同的解釋原則11.2：適用法律第十二條：合同的簽訂與生效12.1：簽訂合同的程序12.2：合同的生效日期第十三條：保密條款13.1：保密信息的范圍13.2：保密義務(wù)的履行第十四條：其他約定14.1：合同的修改和補充14.2：合同的解除14.3：合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況本協(xié)議所涉及的住宅小區(qū)位于_______市_______區(qū)_______街道，占地面積約為_______平方米，共有_______棟住宅樓，_______個住宅單元，居民人口約為_______人。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的規(guī)模日益擴大，居民需求日益多樣化，為了更好地維護小區(qū)的秩序，提高小區(qū)的管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特此成立管理委員會。1.3：管理委員會的主要職責（1）制定和修訂小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序；（2）監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的工作，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平；（3）代表業(yè)主與物業(yè)公司、政府部門等溝通協(xié)調(diào)，解決小區(qū)內(nèi)的各類問題；（4）監(jiān)督小區(qū)的財務(wù)狀況，合理使用小區(qū)的公共資金；（5）組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。第二條：管理委員會的組成2.1：委員會成員的資格條件管理委員會由_______名成員組成，成員應(yīng)當具有住宅小區(qū)的業(yè)主資格，有責任心，具備一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力。2.2：委員會成員的選舉方式委員會成員的選舉采用公開選舉的方式，每個業(yè)主根據(jù)其擁有的住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)比例擁有相應(yīng)的選舉權(quán)。選舉過程應(yīng)當公開、公平、公正。2.3：委員會成員的任期委員會成員的任期為_______年，可以連選連任。第三條：管理委員會的組織架構(gòu)3.1：委員會的主要部門設(shè)置管理委員會設(shè)立主席一人，副主席_______人，委員若干人。設(shè)有辦公室、財務(wù)部、物業(yè)部、活動部等職能部門。3.2：各部門的職責和權(quán)限（1）辦公室：負責管理委員會的日常事務(wù)，文件資料的整理和歸檔，協(xié)調(diào)各部門工作等；（2）財務(wù)部：負責管理委員會財務(wù)的管理和使用，制定年度預算和決算，審核物業(yè)公司的財務(wù)報告等；（3）物業(yè)部：負責與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)，監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和水平，處理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的投訴等；（4）活動部：負責組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。3.3：委員會成員的分工管理委員會成員根據(jù)其特長和意愿，分工負責上述各部門的工作。第四條：管理委員會的工作機制4.1：會議制度管理委員會定期召開會議，討論和決定小區(qū)的重要事項。會議分為定期會議和臨時會議兩種。4.2：決策程序4.3：工作報告和信息公開管理委員會定期向業(yè)主公布工作報告和財務(wù)報告，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條：管理委員會的權(quán)利與義務(wù)5.1：管理委員會的權(quán)利（1）監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的工作，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平；（2）代表業(yè)主與物業(yè)公司、政府部門等溝通協(xié)調(diào)，解決小區(qū)內(nèi)的各類問題；（3）監(jiān)督小區(qū)的財務(wù)狀況，合理使用小區(qū)的公共資金；（4）組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。5.2：管理委員會成員的義務(wù)（1）忠實履行職務(wù)，維護業(yè)主的共同利益；（2）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定；（3）保密小區(qū)內(nèi)部的各類信息，不得泄露給無關(guān)人員。第八條：管理委員會與業(yè)主的關(guān)系8.1：代表和維護業(yè)主利益管理委員會應(yīng)積極維護業(yè)主的合法權(quán)益，對涉及業(yè)主利益的重大事項應(yīng)當征求業(yè)主的意見，并及時向業(yè)主通報小區(qū)管理的相關(guān)情況。8.2：業(yè)主參與與管理業(yè)主有權(quán)通過參加業(yè)主大會、委員會會議、提出意見和建議、投票等形式，參與小區(qū)的管理和決策。8.3：業(yè)主投訴與反饋機制管理委員會設(shè)立投訴郵箱和聯(lián)系電話，業(yè)主對小區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)等方面的問題和投訴，應(yīng)當在接到投訴后的_______個工作日內(nèi)給予答復。第九條：管理委員會與物業(yè)公司的合作9.1：物業(yè)公司的選聘物業(yè)公司應(yīng)當通過公開招標的方式選聘，選聘過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。9.2：物業(yè)公司的職責與服務(wù)標準物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)職責，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。9.3：物業(yè)公司的考核與獎懲管理委員會應(yīng)建立物業(yè)公司的考核制度，定期對物業(yè)公司的服務(wù)進行考核，根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)公司進行獎懲。第十條：違約責任與爭議解決10.1：違約行為的處理違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。10.2：爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3：合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方同意解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1：合同的解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2：適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。第十三條：合同的簽訂與生效13.1：簽訂合同的程序本協(xié)議由雙方授權(quán)代表在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章后生效。13.2：合同的生效日期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十四條：保密條款14.1：保密信息的范圍保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及其他雙方約定的保密信息。14.2：保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，其他非合同主體方的參與。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方等。15.2：第三方介入的范圍（1）中介方提供的居間服務(wù)；（2）咨詢方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）評估方進行的項目評估；（4）審計方進行的財務(wù)審計；（5）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1：第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照甲乙雙方確定的方式和條件提供服務(wù)。16.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十七條：第三方介入的程序17.1：選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2：第三方服務(wù)的啟動甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)的時間、地點、方式等相關(guān)事宜，并確保第三方服務(wù)的順利進行。17.3：第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)的質(zhì)量、進度等方面進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)達到預期效果。第十八條：第三方責任的限制18.1：第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)合同確定。除非雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費用總額的_______倍。18.2：第三方責任的限制第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責任限制如下：（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責，但甲乙雙方的行為和決策導致的損失除外；（2）第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為負責，但甲乙雙方的原因?qū)е碌某猓唬?）第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的信息泄露、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等行為負責，但甲乙雙方的原因?qū)е碌某狻５谑艞l：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1：第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方并非甲乙方的合作伙伴或代理人。19.2：第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保服務(wù)的順利進行。19.3：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方服務(wù)的成果和權(quán)益歸甲乙雙方共同所有，第三方僅享有其服務(wù)費用支付的權(quán)益。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1：第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、條件等。20.2：第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務(wù)合同。解除合同的原因、方式、補償?shù)仁马?，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十一條：違約責任與爭議解決21.1：第三方違約的處理第三方如違反服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，或解除合同。21.2：甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的生效、變更與終止22.1：合同的生效條件本修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2：合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.3：合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方同意解除本修正協(xié)議；（2）因不可抗力導致本修正協(xié)議無法履行，雙方同意解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十三條：合同的解釋與適用法律23.1：合同的解釋原則本修正協(xié)議的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。23.2：適用法律本修正協(xié)議適用中華人民共和國的法律。第二十四條：合同的簽訂與生效24.1：簽訂合同的程序本修正協(xié)議由雙方授權(quán)代表在本修正協(xié)議上簽字，并加蓋公章后生效。24.2：合同的生效日期本修正協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議書附件二：管理委員會成員選舉辦法附件三：管理委員會組織架構(gòu)設(shè)置方案附件四：管理委員會工作制度附件五：管理委員會權(quán)利與義務(wù)規(guī)定附件六：財務(wù)管理制度附件七：物業(yè)公司選聘標準及流程附件八：物業(yè)公司服務(wù)標準附件九：物業(yè)公司考核辦法附件十：業(yè)主參與與管理辦法附件十一：第三方服務(wù)合同范本附件十二：保密協(xié)議附件十三：合同變更協(xié)議模板附件十四：違約行為認定及責任追究辦法說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未提供約定的服務(wù)或商品等。示例：甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，未能在約定時間內(nèi)支付，構(gòu)成違約。2.管理委員會成員未按照管理委員會工作制度履行職責，包括但不限于未參加定期會議、未及時處理業(yè)主投訴等。示例：管理委員會成員未能參加定期會議，導致會議無法正常進行，構(gòu)成違約。3.物業(yè)公司未按照物業(yè)公司服務(wù)標準提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達標、未能及時響應(yīng)業(yè)主需求等。示例：物業(yè)公司未能及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求，導致業(yè)主利益受損，構(gòu)成違約。4.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達標、未能按時完成服務(wù)等。示例：第三方未能按時完成約定的服務(wù)項目，導致甲乙雙方利益受損，構(gòu)成違約。5.違反保密協(xié)議，包括但不限于泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等。示例：管理委員會成員未經(jīng)授權(quán)向第三方披露小區(qū)內(nèi)部信息，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給守約方造成的損失、支付違約金等。2.違約行為的嚴重程度和影響范圍將作為判定違約責任的重要依據(jù)。3.雙方同意，任何一方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)基本情況介紹1.2：成立管理委員會的必要性1.3：管理委員會的主要職責與目標第二條：管理委員會的組成與結(jié)構(gòu)2.1：委員會成員的數(shù)量與資格要求2.2：成員的選舉方式與任期2.3：管理委員會的決策機制第三條：管理委員會的權(quán)利與義務(wù)3.1：管理委員會對小區(qū)的決策權(quán)與管理權(quán)3.2：管理委員會對小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理3.3：管理委員會對小區(qū)內(nèi)活動的組織與監(jiān)督第四條：管理委員會的工作程序與規(guī)則4.1：會議的召開頻率與通知方式4.2：會議的決策程序與表決規(guī)則4.3：管理委員會的工作報告與透明度第五條：管理委員會與業(yè)主的關(guān)系5.1：管理委員會對業(yè)主的建議與反饋的回應(yīng)5.2：業(yè)主對管理委員會的監(jiān)督與評價5.3：業(yè)主與管理委員會之間的溝通渠道第六條：財務(wù)管理6.1：管理委員會的財務(wù)管理制度6.2：小區(qū)公共費用的收取與使用規(guī)定6.3：財務(wù)報告與審計第七條：合同的生效與終止7.1：協(xié)議的簽署與生效條件7.2：協(xié)議的終止條件與程序7.3：協(xié)議終止后的善后處理第八條：爭議解決8.1：解決爭議的方式與機構(gòu)8.2：訴訟或仲裁的適用法律與管轄地點8.3：保密條款與信息保護第九條：合同的修改與補充9.1：合同的修改程序9.2：合同的補充協(xié)議的簽訂條件9.3：修改與補充的生效條件第十條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1：管理委員會成員權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2：管理委員會義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3：轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一條：第三方受益者11.1：管理委員會對第三方受益者的權(quán)益保護11.2：第三方受益者對管理委員會的支持與配合11.3：第三方受益者的義務(wù)與責任第十二條：合同的違約責任12.1：管理委員會的違約行為12.2：違約責任的具體形式與賠償標準12.3：違約糾紛的解決方式第十三條：合同的履行保障13.1：管理委員會履行合同的保證措施13.2：業(yè)主對管理委員會履行合同的監(jiān)督權(quán)13.3：違約情況的處理與糾正措施第十四條：其他條款14.1：合同的解釋權(quán)歸屬14.2：合同的適用法律14.3：合同的完整性與互斥性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)基本情況介紹本住宅小區(qū)位于市區(qū)街道，占地面積平方米，共有棟建筑，居住人口約戶，是一個集居住、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的發(fā)展和居民生活品質(zhì)的提高，為更好地維護小區(qū)的公共利益，規(guī)范小區(qū)的管理，提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量，特此成立住宅小區(qū)管理委員會。1.3：管理委員會的主要職責與目標管理委員會的主要職責是維護小區(qū)的公共秩序，保障小區(qū)的安全，負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的維護與管理，組織和監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的各類活動，同時代表和維護小區(qū)居民的合法權(quán)益。管理委員會的工作目標是創(chuàng)建一個和諧、安全、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境。第二條：管理委員會的組成與結(jié)構(gòu)2.1：委員會成員的數(shù)量與資格要求2.2：成員的選舉方式與任期管理委員會的成員通過居民大會選舉產(chǎn)生，任期為兩年，可以連選連任。2.3：管理委員會的決策機制管理委員會實行民主集中制，決策事項由委員會成員進行討論，采取舉手或投票方式進行表決，贊成票超過半數(shù)即為通過。第三條：管理委員會的權(quán)利與義務(wù)3.1：管理委員會對小區(qū)的決策權(quán)與管理權(quán)管理委員會有權(quán)對小區(qū)的公共事務(wù)進行決策，并對小區(qū)的公共設(shè)施進行管理。3.2：管理委員會對小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理管理委員會負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維護與管理，保證公共設(shè)施的正常運行。3.3：管理委員會對小區(qū)內(nèi)活動的組織與監(jiān)督管理委員會負責組織和監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的各類活動，維護小區(qū)的公共秩序，保障小區(qū)的安全。第四條：管理委員會的工作程序與規(guī)則4.1：會議的召開頻率與通知方式管理委員會定期召開會議，至少每季度一次。會議通知應(yīng)在會議前至少三天通知全體成員。4.2：會議的決策程序與表決規(guī)則會議決策事項由委員會成員進行討論，采取舉手或投票方式進行表決，贊成票超過半數(shù)即為通過。4.3：管理委員會的工作報告與透明度管理委員會應(yīng)定期向小區(qū)居民報告工作，接受居民的監(jiān)督。同時，管理委員會的工作記錄應(yīng)保持透明，供居民查閱。第五條：管理委員會與業(yè)主的關(guān)系5.1：管理委員會對業(yè)主的建議與反饋的回應(yīng)管理委員會應(yīng)對業(yè)主的建議與反饋給予及時的回應(yīng)，并在合理時間內(nèi)采取相應(yīng)的措施。5.2：業(yè)主對管理委員會的監(jiān)督與評價業(yè)主有權(quán)對管理委員會的工作進行監(jiān)督，并對其工作進行評價。5.3：業(yè)主與管理委員會之間的溝通渠道管理委員會應(yīng)建立和完善與業(yè)主的溝通渠道，通過定期召開居民大會、設(shè)立意見箱等方式，廣泛聽取業(yè)主的意見和建議。第八條：財務(wù)管理8.1：管理委員會的財務(wù)管理制度管理委員會應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，包括預算編制、財務(wù)報銷、資金管理等方面的規(guī)定。8.2：小區(qū)公共費用的收取與使用規(guī)定小區(qū)公共費用的收取標準、使用范圍和支付方式應(yīng)在管理委員會會議上進行討論并通過，費用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開。8.3：財務(wù)報告與審計管理委員會應(yīng)定期向業(yè)主提供財務(wù)報告，每年至少進行一次財務(wù)審計，確保資金的合理使用。第九條：合同的生效與終止9.1：協(xié)議的簽署與生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2：協(xié)議的終止條件與程序協(xié)議終止的條件包括：管理委員會完成其任期內(nèi)的工作目標，業(yè)主大會決定終止協(xié)議，管理委員會嚴重違反協(xié)議規(guī)定等。協(xié)議終止前應(yīng)進行必要的善后處理。9.3：協(xié)議終止后的善后處理第十條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1：管理委員會成員權(quán)利的轉(zhuǎn)讓管理委員會成員的權(quán)利可以在轉(zhuǎn)讓條件滿足的情況下進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會批準。10.2：管理委員會義務(wù)的轉(zhuǎn)讓管理委員會義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會批準，并確保轉(zhuǎn)讓不會對業(yè)主利益造成不利影響。10.3：轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一條：第三方受益者11.1：管理委員會對第三方受益者的權(quán)益保護管理委員會應(yīng)保護第三方受益者的合法權(quán)益，不得損害其利益。11.2：第三方受益者對管理委員會的支持與配合第三方受益者應(yīng)支持管理委員會的工作，配合其履行合同義務(wù)。11.3：第三方受益者的義務(wù)與責任第三方受益者應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。第十二條：合同的違約責任12.1：管理委員會的違約行為管理委員會違反合同義務(wù)的行為包括但不限于：不履行合同約定的職責，違反合同約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓條件等。12.2：違約責任的具體形式與賠償標準管理委員會的違約責任應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3：違約糾紛的解決方式違約糾紛可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條：合同的履行保障13.1：管理委員會履行合同的保證措施管理委員會應(yīng)采取必要的措施，確保合同的履行。13.2：業(yè)主對管理委員會履行合同的監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對管理委員會履行合同的情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。13.3：違約情況的處理與糾正措施管理委員會在履行合同過程中出現(xiàn)違約情況的，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行處理，并采取必要的糾正措施。第十四條：其他條款14.1：合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸業(yè)主大會所有。14.2：合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。14.3：合同的完整性與互斥性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議，合同中任何條款的無效不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條：第三方介入的允許與條件15.1：管理委員會在履行合同過程中，如需第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、活動策劃等，應(yīng)提前向業(yè)主大會報告并取得同意。a.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務(wù)或支持。b.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并無不良記錄。c.第三方與甲乙雙方無利益沖突。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1：第三方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)僅限于管理委員會委托的事項，不得超出委托范圍。16.2：第三方應(yīng)按照管理委員會的指示和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.3：第三方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條：第三方責任限額17.1：第三方對因其提供的服務(wù)或支持導致的業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2：管理委員會應(yīng)與第三方約定明確的責任限額，包括但不限于賠償額度、賠償方式等。17.3：若第三方未按約定提供服務(wù)或支持，導致業(yè)主權(quán)益受損，管理委員會應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并有權(quán)向第三方追償。第十八條：第三方與業(yè)主、管理委員會的關(guān)系18.1：第三方應(yīng)視業(yè)主和管理委員會為其服務(wù)的對象，并主動溝通、協(xié)調(diào)，以滿足雙方的需求。18.2：第三方應(yīng)向管理委員會提供服務(wù)進展報告，并接受其監(jiān)督和評估。18.3：業(yè)主對第三方提供的服務(wù)有意見或建議時，可通過管理委員會進行反饋，第三方應(yīng)予以關(guān)注并及時改進。第十九條：第三方介入的終止條件與程序19.2：管理委員會應(yīng)在第三方介入終止前，與業(yè)主大會協(xié)商確定終止后的善后處理事項，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、工作交接等。第二十條：第三方介入的違約責任20.1：第三方違反本合同或管理委員會的指令，導致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任。20.2：管理委員會未能履行本合同項下的義務(wù)，導致第三方服務(wù)無法正常進行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二十一條：合同的適用法律與爭議解決21.1：本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。21.2：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的完整性與互斥性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議，合同中任何條款的無效不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)基本情況介紹詳細介紹小區(qū)的歷史、地理位置、建筑規(guī)模、居住人口等信息。附件二：管理委員會成員名單及其資格要求列出管理委員會成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式，并說明成員的資格要求。附件三：小區(qū)公共設(shè)施清單詳細列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施名稱、數(shù)量、位置和維護狀況。附件四：管理委員會工作程序與規(guī)則包括會議召開頻率、決策程序、表決規(guī)則等詳細規(guī)定。附件五：小區(qū)公共費用收取與使用規(guī)定詳細說明公共費用的收取標準、使用范圍和支付方式。附件六：財務(wù)管理制度的詳細規(guī)定包括預算編制、財務(wù)報銷、資金管理等制度的詳細規(guī)定。附件七：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。附件八：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：合同履行過程中的重要文件包括合同的修改、補充、第三方介入的批準文件等。附件十：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為的具體情形和相應(yīng)的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.管理委員會未能履行合同約定的職責，例如未按時召開會議、未及時處理業(yè)主反映的問題等。2.第三方未能按照約定提供服務(wù)或支持，例如服務(wù)品質(zhì)不符合要求、未能按時完成工作等。3.管理委員會或第三方違反合同中的保密條款，泄露業(yè)主個人信息或商業(yè)秘密。4.管理委員會或第三方未能遵守合同中的法律法規(guī)要求，例如未按時進行財務(wù)審計、未依法繳納稅費等。違約責任認定標準：1.管理委員會違約行為的責任認定，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方違約行為的責任認定，根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果管理委員會未能按照約定時間召開會議，導致業(yè)主利益受損，根據(jù)合同約定，管理委員會應(yīng)承擔違約責任，例如支付違約金或進行相應(yīng)的補救措施。如果第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，導致業(yè)主利益受損，根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，第三方應(yīng)承擔違約責任，例如重新提供服務(wù)或支付違約金。2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況1.2：成立管理委員會的必要性1.3：協(xié)議的目的和預期成果第二條：管理委員會的組成與職責2.1：管理委員會的組成成員2.2：管理委員會的主要職責2.3：管理委員會成員的任期和替換第三條：管理委員會的組織架構(gòu)與運作方式3.1：管理委員會的的組織架構(gòu)3.2：管理委員會的運作方式3.3：管理委員會會議的召開和決策程序第四條：管理委員會的管理決策權(quán)4.1：管理委員會的管理決策范圍4.2：管理委員會的管理決策程序4.3：管理委員會與管理層、業(yè)主的關(guān)系和溝通第五條：管理委員會的財務(wù)管理5.1：管理委員會的財務(wù)管理體系5.2：管理委員會的財務(wù)預算和支出5.3：管理委員會的審計和財務(wù)報告第六條：管理委員會與業(yè)主的關(guān)系6.1：管理委員會與業(yè)主的溝通渠道6.2：管理委員會對業(yè)主投訴和意見的處理6.3：管理委員會對業(yè)主的建議和反饋的采納第七條：管理委員會與物業(yè)管理公司的合作7.1：管理委員會與物業(yè)管理公司的合作關(guān)系7.2：管理委員會對物業(yè)管理公司的監(jiān)督和評估7.3：管理委員會與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)和決策第八條：管理委員會對小區(qū)設(shè)施和服務(wù)的管理8.1：管理委員會對小區(qū)設(shè)施的管理和維護8.2：管理委員會對小區(qū)服務(wù)的監(jiān)督和改善8.3：管理委員會對小區(qū)安全與衛(wèi)生的管理第九條：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與實施9.1：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與計劃9.2：管理委員會對小區(qū)發(fā)展項目的實施和管理9.3：管理委員會對小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用第十條：管理委員會的培訓與發(fā)展10.1：管理委員會的成員培訓計劃10.2：管理委員會的能力提升和發(fā)展機會10.3：管理委員會對小區(qū)居民意見和需求的關(guān)注第十一條：管理委員會的合作與交流11.1：管理委員會與其他小區(qū)的交流合作11.2：管理委員會參與行業(yè)組織和專業(yè)會議11.3：管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)第十二條：管理委員會的解約和終止12.1：管理委員會的解約條件12.2：管理委員會的終止程序12.3：管理委員會解約或終止后的善后處理第十三條：違約責任與爭議解決13.1：管理委員會違反協(xié)議的責任13.2：管理委員會與業(yè)主之間爭議的解決方式13.3：管理委員會與物業(yè)管理公司之間爭議的解決方式第十四條：其他事項14.1：協(xié)議的修改和補充14.2：協(xié)議的生效和終止日期14.3：協(xié)議的保管和復制權(quán)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況本協(xié)議所指的住宅小區(qū)位于_______市_______區(qū)_______街道，占地面積_______平方米，共有_______棟建筑，_______個住宅單元，居民人口約_______人。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的規(guī)模和居民需求，為了更好地維護小區(qū)的秩序、改善居住環(huán)境、提高服務(wù)質(zhì)量，特成立住宅小區(qū)管理委員會。1.3：協(xié)議的目的和預期成果本協(xié)議旨在明確管理委員會的組成、職責、運作方式等，確保管理委員會能夠高效、公正地代表和服務(wù)于小區(qū)居民，實現(xiàn)小區(qū)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。第二條：管理委員會的組成與職責2.1：管理委員會的組成成員管理委員會由_______名成員組成，其中包括業(yè)主代表、物業(yè)公司代表和第三方專家。業(yè)主代表由居民選舉產(chǎn)生，物業(yè)公司代表由物業(yè)管理公司指定，第三方專家由管理委員會聘請。2.2：管理委員會的主要職責管理委員會的主要職責包括但不限于：制定和修訂小區(qū)管理制度、監(jiān)督物業(yè)公司的管理和服務(wù)、協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的矛盾和糾紛、規(guī)劃小區(qū)發(fā)展項目、維護小區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生等。2.3：管理委員會成員的任期和替換管理委員會成員的任期為_______年，可連選連任。成員如有特殊情況需辭職或被替換，應(yīng)提前向委員會提交書面申請，并由委員會討論通過。第三條：管理委員會的組織架構(gòu)與運作方式3.1：管理委員會的的組織架構(gòu)管理委員會設(shè)主席一人，副主席_______人，委員若干。主席負責召集和主持管理委員會會議，副主席協(xié)助主席工作，委員參與討論和決策。3.2：管理委員會的運作方式3.3：管理委員會會議的召開和決策程序第四條：管理委員會的管理決策權(quán)4.1：管理委員會的管理決策范圍管理委員會對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、設(shè)施維護、服務(wù)改善等方面具有決策權(quán)。管理委員會有權(quán)對物業(yè)公司的管理和服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。4.2：管理委員會的管理決策程序管理委員會在做出重大決策前，應(yīng)廣泛征求居民意見，并通過會議討論形成決議。管理委員會應(yīng)將決策事項及時向居民公示。4.3：管理委員會與管理層、業(yè)主的關(guān)系和溝通第五條：管理委員會的財務(wù)管理5.1：管理委員會的財務(wù)管理體系管理委員會設(shè)立專門財務(wù)賬戶，對小區(qū)的費用收支進行統(tǒng)一管理。財務(wù)報表定期向居民公示，接受居民監(jiān)督。5.2：管理委員會的財務(wù)預算和支出管理委員會在每年初制定財務(wù)預算，報請居民代表大會批準。預算執(zhí)行過程中，如有調(diào)整，需經(jīng)居民代表大會同意。5.3：管理委員會的審計和財務(wù)報告管理委員會聘請獨立審計機構(gòu)，對財務(wù)管理情況進行定期審計。審計結(jié)果向居民公示，確保財務(wù)透明。第八條：管理委員會對小區(qū)設(shè)施和服務(wù)的管理8.1：管理委員會對小區(qū)設(shè)施的管理和維護管理委員會負責制定小區(qū)設(shè)施的管理和維護制度，監(jiān)督物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定進行設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保小區(qū)設(shè)施的正常運行。8.2：管理委員會對小區(qū)服務(wù)的監(jiān)督和改善管理委員會對物業(yè)公司提供的小區(qū)服務(wù)進行監(jiān)督，對服務(wù)中存在的問題提出改進意見，并督促物業(yè)公司進行改進。8.3：管理委員會對小區(qū)安全與衛(wèi)生的管理管理委員會制定小區(qū)安全和衛(wèi)生管理制度，監(jiān)督物業(yè)公司加強小區(qū)安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全，同時監(jiān)督物業(yè)公司做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作。第九條：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與實施9.1：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與計劃管理委員會根據(jù)小區(qū)實際情況，制定小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃和計劃，包括小區(qū)設(shè)施的改善、服務(wù)的提升等，并報請居民代表大會審議通過。9.2：管理委員會對小區(qū)發(fā)展項目的實施和管理管理委員會負責組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督小區(qū)發(fā)展項目的實施，確保項目按照規(guī)劃順利進行。9.3：管理委員會對小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用管理委員會負責小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用，確保資金的合理分配和使用。第十條：管理委員會的培訓與發(fā)展10.1：管理委員會的成員培訓計劃管理委員會制定成員培訓計劃，定期組織成員參加培訓，提高成員的管理能力和業(yè)務(wù)水平。10.2：管理委員會的能力提升和發(fā)展機會管理委員會為成員提供能力提升和發(fā)展機會，包括參加相關(guān)會議、培訓等。10.3：管理委員會對小區(qū)居民意見和需求的關(guān)注管理委員會關(guān)注小區(qū)居民的意見和需求，及時回應(yīng)居民關(guān)切，改進工作。第十一條：管理委員會的合作與交流11.1：管理委員會與其他小區(qū)的交流合作管理委員會與其他小區(qū)建立交流合作機制，互相學習、借鑒先進的物業(yè)管理經(jīng)驗。11.2：管理委員會參與行業(yè)組織和專業(yè)會議管理委員會積極參與行業(yè)組織和專業(yè)會議，了解行業(yè)動態(tài)，提升小區(qū)管理水平。11.3：管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)，提高小區(qū)的知名度和影響力。第十二條：管理委員會的解約和終止12.1：管理委員會的解約條件管理委員會在出現(xiàn)無法履行協(xié)議、嚴重違約等情況時，可與物業(yè)公司協(xié)商解約。12.2：管理委員會的終止程序管理委員會在解約或終止協(xié)議時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行終止程序，妥善處理善后事宜。12.3：管理委員會解約或終止后的善后處理管理委員會解約或終止后，應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商處理小區(qū)內(nèi)的遺留問題，確保小區(qū)的正常運行。第十三條：違約責任與爭議解決13.1：管理委員會違反協(xié)議的責任管理委員會違反協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。13.2：管理委員會與業(yè)主之間爭議的解決方式管理委員會與業(yè)主之間的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。13.3：管理委員會與物業(yè)管理公司之間爭議的解決方式管理委員會與物業(yè)管理公司之間的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。第十四條：其他事項14.1：協(xié)議的修改和補充本協(xié)議在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2：協(xié)議的生效和終止日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。14.3：協(xié)議的保管和復制權(quán)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1：中介方介入當本合同的履行需要中介方的服務(wù)時，甲方和乙方同意引入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助處理合同履行過程中的事務(wù)。1.2：專業(yè)機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需專業(yè)機構(gòu)提供評估、審計、調(diào)解等services，專業(yè)機構(gòu)作為第三方介入，甲方和乙方應(yīng)予以配合。1.3：政府監(jiān)管部門介入如本合同履行過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的情況，政府監(jiān)管部門可作為第三方介入，對甲方和乙方進行監(jiān)督和指導。第二條：第三方的責任與義務(wù)2.1：中介方的責任與義務(wù)中介方應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，并按照約定收取費用。中介方應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給第三方。2.2：專業(yè)機構(gòu)的責任與義務(wù)專業(yè)機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的服務(wù)。專業(yè)機構(gòu)對合同履行過程中的評估、審計結(jié)果負責，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。2.3：政府監(jiān)管部門的責任與義務(wù)政府監(jiān)管部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對甲方和乙方的合同履行情況進行監(jiān)管，確保合同的合法合規(guī)。政府監(jiān)管部門對合同履行過程中的糾紛進行調(diào)解，并依法作出處理。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1：中介方的權(quán)利與利益中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2：專業(yè)機構(gòu)的權(quán)利與利益專業(yè)機構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，并根據(jù)合同約定收取費用。3.3：政府監(jiān)管部門的權(quán)利與利益政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責時，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條：第三方介入的程序與方式4.1：中介方介入的程序與方式中介方的介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。中介方在介入過程中，應(yīng)保持獨立客觀，公正地處理事務(wù)。4.2：專業(yè)機構(gòu)介入的程序與方式專業(yè)機構(gòu)的介入由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂專業(yè)服務(wù)合同。專業(yè)機構(gòu)在介入過程中，應(yīng)保持獨立客觀，公正地提供服務(wù)。4.3：政府監(jiān)管部門介入的程序與方式政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責時，無需甲方和乙方同意，但應(yīng)提前通知甲方和乙方。政府監(jiān)管部門在介入過程中，應(yīng)保持獨立客觀，公正地處理事務(wù)。第五條：第三方的責任限額5.1：中介方的責任限額中介方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。中介方的賠償責任限額為中介服務(wù)費的_______倍。5.2：專業(yè)機構(gòu)的責任限額專業(yè)機構(gòu)在履行合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。專業(yè)機構(gòu)的賠償責任限額為專業(yè)服務(wù)費的_______倍。5.3：政府監(jiān)管部門的責任限額政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責過程中，對甲方或乙方造成損失的，政府監(jiān)管部門不承擔賠償責任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1：中介方與其他各方中介方作為獨立的第三方，與甲方和乙方不存在任何從