土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2024年

合同編號：__________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______（省/市/縣）_______（鎮(zhèn)/街道）_______（編號），土地面積為_______平方米，土地用途為_______（用途），土地使用權(quán)證號為_______。1.2該土地使用權(quán)剩余使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方擁有的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價值及地上建筑物、附著物等價值。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余款項在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完畢后_______日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款，包括但不限于土地使用權(quán)價值、地上建筑物、附著物等價值、手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。四、土地使用權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理變更登記等。4.2乙方應(yīng)按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在_______個月內(nèi)完成。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實、合法，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。（3）乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。（4）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（5）雙方應(yīng)共同配合，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在約定的時間內(nèi)完成。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。（2）若甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部或部分轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，需要將原權(quán)利人的登記資料變更至新權(quán)利人的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~或價值。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.applicationscenario:雙方中的一方為外資企業(yè)或個人補(bǔ)充條款：由于涉及外資，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外資投資的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的外資審批手續(xù)。2.applicationscenario:土地使用權(quán)涉及多個共有人補(bǔ)充條款：若土地使用權(quán)涉及多個共有人，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意，否則乙方有權(quán)要求解除合同并退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。3.applicationscenario:土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)無法預(yù)見的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出適當(dāng)調(diào)整。4.applicationscenario:乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款補(bǔ)充條款：若乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.applicationscenario:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)補(bǔ)充條款：若甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。附件列