房地產(chǎn)購買交易協(xié)議書范例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購買交易協(xié)議書賣方：名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_______元。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押、查封等情況，并承諾該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的_______%。5.2如果買方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的規(guī)劃用途、面積、附屬設(shè)施等描述準(zhǔn)確無誤，避免日后因房產(chǎn)實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生糾紛。（2）購買價(jià)格：明確購房款項(xiàng)的支付時(shí)間及金額，避免買方延遲付款或不足額付款。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同。（4）權(quán)利和義務(wù)：明確賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵的義務(wù)，以及買方按照約定支付購房款項(xiàng)和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。（5）違約責(zé)任：約定違約金的比例，以保障雙方的權(quán)益。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）法律名詞解釋：賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)的一方。買方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、規(guī)劃用途、面積、附屬設(shè)施等基本情況。購買價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的購房款項(xiàng)。交付：指賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指買方辦理將房產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的手續(xù)。違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將糾紛提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。如有共有權(quán)人未同意出售，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交付時(shí)存在租賃合同，賣方應(yīng)向買方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在交付后_______個(gè)月內(nèi)解除。如賣方未能按時(shí)解除租賃合同，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本協(xié)議時(shí)存在抵押，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押注銷手續(xù)。如賣方未能按時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件提交給賣方。如買方未能按時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金