南京市商品房預(yù)售合同樣式

合同編號：__________南京市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑用途_______，房屋總共有_______層，乙方購買的房屋位于_______層，房屋戶型為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的規(guī)定，并符合_______（如有）的設(shè)計(jì)要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價(jià)_______元整（大寫：_______元整）的房款和_______元整（大寫：_______元整）的預(yù)（補(bǔ)）齊全款。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）及預(yù)（補(bǔ)）齊全款人民幣_______元整（大寫：_______元整）于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑占s定的交付日期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋已取得_______部門出具的竣工驗(yàn)收備案表；（2）該房屋已取得_______部門出具的消防驗(yàn)收合格證；（3）該房屋已取得_______部門出具的規(guī)劃許可證；（4）該房屋已取得_______部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）該房屋已取得_______部門出具的住宅質(zhì)量保證書；（6）該房屋已取得_______部門出具的住宅使用說明書。3.3甲方應(yīng)在交付該房屋時，向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于：物業(yè)管理合同、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的規(guī)定，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求對該房屋進(jìn)行保修。4.2甲方對該房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。4.3甲方在保修期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在此期間內(nèi)的正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е虏荒茉诩s定交付日期之前完成產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付總額的_______%支付違約金。6.3甲方未按照約定價(jià)格交付房屋的，甲方應(yīng)退還乙方差價(jià)部分，并按照差價(jià)部分的_______%支付違約金。6.4乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑占s定的交付日期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的規(guī)定，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求對該房屋進(jìn)行保修。4.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е虏荒茉诩s定交付日期之前完成產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)并取得房屋預(yù)售許可的情況下，將尚未建設(shè)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房款并按照約定取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約責(zé)任。4.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受房屋的行為。5.保修：指開發(fā)商在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：當(dāng)房屋為精裝修時，應(yīng)在合同中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，以及裝修完工的時間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容完成房屋裝修，如未按約定完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。裝修完工時間應(yīng)為_______年_______月_______日前。2.車位分配：若小區(qū)配備停車位，應(yīng)明確車位的分配方式和使用規(guī)則。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證按照約定的方式分配停車位給乙方，如未按約定分配，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。停車位的使用規(guī)則如下：3.配套設(shè)施：當(dāng)房屋周邊有特定的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，應(yīng)在合同中明確配套設(shè)施的名稱和距離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證乙方所購買的房屋附近有_______學(xué)校、_______醫(yī)院等配套設(shè)施，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的名稱和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證乙方所購買的房屋所在的物業(yè)管理公司為_______，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件4