房屋買賣的協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為_______平方米。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑類型為_______，建造年代為_______年。3.該房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證上述房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的影響交易的重大瑕疵。2.甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以解決。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議簽訂過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、周邊環(huán)境等。3.雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)進(jìn)行充分的溝通，明確交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。4.雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，如實陳述房屋的實際情況，不得有欺詐行為。解決辦法：1.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，配合法院的工作，履行法院的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋的擁有權(quán)，即房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃合同：指房屋所有者將其房屋出租給他人使用，并約定租金和租賃期限的合同。4.抵押貸款：指借款人將其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.友好協(xié)商：指雙方在爭議發(fā)生時，以平等、公平、誠信的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：如果甲方出售的房屋已經(jīng)裝修完畢，且乙方希望保留部分家具和電器，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款："附件一：家具電器清單1.床x12.沙發(fā)x13.餐桌x14.電視x15.冰箱x1乙方應(yīng)支付甲方家具電器折舊費用人民幣元整。"2.期房交易：如果甲方出售的房屋尚未完工，乙方需要特別關(guān)注房屋交付時間及質(zhì)量問題，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款："附件二：期房交付及質(zhì)量保證甲方保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓痘蛸|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。"3.投資購房：如果乙方購買房屋的主要目的是出租或投資，甲方應(yīng)保證房屋的出租情況，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款："附件三：出租保障甲方承諾在房屋交付后_______個月內(nèi)，協(xié)助乙方將房屋出租，并保證月租金不低于人民幣元整。如甲方未能履行承諾，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整。"4.外籍人士購房：如果乙方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶及戶籍問題，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款："附件四：外籍人士購房特殊規(guī)定鑒于乙方為外籍