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文檔簡介
合同編號:__________房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方):__________身份證號:__________乙方(買方):__________身份證號:__________一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________,房屋面積為_______平方米。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑類型為_______,建造年代為_______年。3.該房屋附屬設(shè)施包括:_______。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致,本次房屋交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶,支付方式為_______(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。3.甲方收到房款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由_______方承擔(dān)。3.過戶完成后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證上述房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的影響交易的重大瑕疵。2.甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用。3.房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以解決。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房款總額的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議簽訂過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應(yīng)確保其對房屋享有合法所有權(quán),且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解房屋的具體情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、周邊環(huán)境等。3.雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)進(jìn)行充分的溝通,明確交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。4.雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則,如實陳述房屋的實際情況,不得有欺詐行為。解決辦法:1.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則,配合法院的工作,履行法院的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.所有權(quán):指房屋的擁有權(quán),即房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃合同:指房屋所有者將其房屋出租給他人使用,并約定租金和租賃期限的合同。4.抵押貸款:指借款人將其名下的房屋作為抵押物,向貸款人申請貸款的行為。5.違約責(zé)任:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.友好協(xié)商:指雙方在爭議發(fā)生時,以平等、公平、誠信的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商,以達(dá)成共識。7.訴訟:指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.現(xiàn)房交易:如果甲方出售的房屋已經(jīng)裝修完畢,且乙方希望保留部分家具和電器,可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款:"附件一:家具電器清單1.床x12.沙發(fā)x13.餐桌x14.電視x15.冰箱x1乙方應(yīng)支付甲方家具電器折舊費用人民幣元整。"2.期房交易:如果甲方出售的房屋尚未完工,乙方需要特別關(guān)注房屋交付時間及質(zhì)量問題,可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款:"附件二:期房交付及質(zhì)量保證甲方保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方,并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓痘蛸|(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。"3.投資購房:如果乙方購買房屋的主要目的是出租或投資,甲方應(yīng)保證房屋的出租情況,可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款:"附件三:出租保障甲方承諾在房屋交付后_______個月內(nèi),協(xié)助乙方將房屋出租,并保證月租金不低于人民幣元整。如甲方未能履行承諾,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整。"4.外籍人士購房:如果乙方為外籍人士,需要特別關(guān)注房屋過戶及戶籍問題,可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款:"附件四:外籍人士購房特殊規(guī)定鑒于乙方為外籍
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