標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)具備合法的居住條件。3.3雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)_______個(gè)月的保修責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證房產(chǎn)的合法性。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房?jī)r(jià)款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以逾期天數(shù)。6.2如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以逾期天數(shù)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封等。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)和支付房?jī)r(jià)款。4.甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，確保房產(chǎn)符合約定的居住條件。5.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或向法院起訴。解決辦法：1.對(duì)于甲方未能按照約定交付房產(chǎn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以逾期天數(shù)。2.對(duì)于乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以逾期天數(shù)。（1）友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。（2）仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：如仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢(qián)。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的合同糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院，依法解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租的房產(chǎn)正在出租給第三方：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保與第三方租賃合同的終止日期不晚于本協(xié)議規(guī)定的房產(chǎn)交付日期，以確保乙方能夠順利入住。如甲方未能確保終止第三方租賃，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.房產(chǎn)涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)裝修改造的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)方案、施工合同、裝修預(yù)算等。乙方對(duì)裝修改造方案有異議時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整。如甲方未提供相關(guān)資料或乙方對(duì)裝修改造方案有異議，乙方有權(quán)要求延期交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及特殊稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)特殊稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由乙方承擔(dān)。如甲方無(wú)法提供合法的減免稅費(fèi)證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的居住條件。如房產(chǎn)存在明顯瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求逾期交付違約金。5.乙方支付房?jī)r(jià)款后，房產(chǎn)鑰匙交付：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在乙方支付房?jī)r(jià)款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。附件列表：1.