工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

合同編號：__________工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其名下的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條工業(yè)用地基本情況1.1地塊位置：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道_______號1.3土地用途：工業(yè)用地1.4土地使用權(quán)證號：_______第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情況2.1甲方持有該地塊的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為_______，甲方具有合法的土地使用權(quán)。2.2甲方愿意將該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該地塊的土地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積為_______平方米，具體范圍以土地使用權(quán)證載明的界址為準。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3支付方式：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）乙方應按照甲方提供的付款計劃，分_______期支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第四條交付及過戶登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該地塊的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該地塊的實際控制權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應按照甲方的指示，辦理該地塊的土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由乙方承擔。4.3自過戶登記之日起，乙方取得該地塊的土地使用權(quán)，并享有該地塊的權(quán)益。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該地塊不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2甲方應按照本合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記。5.3乙方應按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照甲方的指示，辦理土地使用權(quán)過戶登記。5.4乙方自取得該地塊的土地使用權(quán)之日起，應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2如因不可抗力因素導致本合同不能履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和受讓土地使用權(quán)的權(quán)利和能力。2.核對土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確認土地用途及權(quán)屬情況，避免權(quán)利糾紛。3.明確轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和期限，確保資金安全。4.約定交付和過戶登記的時間和程序，確保土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。5.注意約定違約責任，確保雙方權(quán)益得到保障。6.明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.權(quán)利糾紛：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，請求相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。3.財務(wù)糾紛：依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，要求違約方承擔違約責任，支付違約金。4.過戶登記問題：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，向土地管理部門申請辦理過戶登記手續(xù)。5.不可抗力因素：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，部分或全部免除責任，雙方協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.過戶登記：指將土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地用途等事項在土地使用權(quán)證上進行變更登記的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.甲方為中小企業(yè)，需要盡快轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以獲得資金周轉(zhuǎn)。2.乙方為外資企業(yè)，需要在中國境內(nèi)購買工業(yè)用地以建設(shè)工廠。3.雙方均為個人，且對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程不熟悉。4.土地使用權(quán)證上存在共有權(quán)利人，需要取得共有權(quán)利人的同意。5.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時涉及房屋、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓。合同補充條款：1.鑒于甲方為中小企業(yè)，乙方承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，以幫助甲方盡快獲得資金周轉(zhuǎn)。2.鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方應提供必要的協(xié)助，包括辦理土地使用權(quán)過戶登記、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。3.鑒于雙方均為個人，甲方應向乙方詳細解釋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程和注意事項，確保雙方權(quán)益得到保障。4.鑒于土地使用權(quán)證上存在共有權(quán)利人，甲方應事先取得共有權(quán)利人的同意，并出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。5.鑒于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時涉及房屋、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓，雙方同意在合同附件中列明房屋、構(gòu)筑物的具體情況，并按照相關(guān)