2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)4.使用和開發(fā)土地4.1使用限制4.2開發(fā)要求4.3土地維護(hù)責(zé)任5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)有效期限6.維修和改善6.1維修責(zé)任6.2改善費(fèi)用承擔(dān)7.違約條款7.1承租人違約7.2出租人違約8.提前終止租賃8.1終止條件8.2終止通知期限9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1土地轉(zhuǎn)讓11.2租金調(diào)整11.3合同變更12.附加條款12.1特別約定12.2附件說明13.簽署信息13.1承租人簽署人信息13.2出租人簽署人信息14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同項(xiàng)下的商業(yè)用地位于____________（具體地址），該土地坐落于____________（城市/區(qū)域），并具體位于____________（街道名稱）。土地的四至界限為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.2土地面積1.3土地用途承租人應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地，即用于____________（商業(yè)用途/項(xiàng)目名稱）。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃土地用于其他目的。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____________。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____________年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為____________。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在該續(xù)約申請(qǐng)收到的七個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)承租人。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及雙方協(xié)商的結(jié)果調(diào)整租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________________元整），租金按年支付。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)于每年的____________月____________日前向出租人支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付地點(diǎn)租金應(yīng)支付至出租人指定的賬戶，具體賬戶信息如下：戶名____________，賬號(hào)____________，開戶行____________。4.使用和開發(fā)土地4.1使用限制承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.2開發(fā)要求承租人進(jìn)行土地開發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得所有必要的政府批準(zhǔn)和許可證。開發(fā)方案應(yīng)提交出租人審查，出租人應(yīng)在收到方案后的____________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.3土地維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理工作，確保土地的使用安全、衛(wèi)生和正常。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其在租賃土地上進(jìn)行的一切活動(dòng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)單應(yīng)提交出租人備案。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其對(duì)租賃土地的所有權(quán)及利益購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限一致。如保險(xiǎn)到期，承租人應(yīng)立即續(xù)保。8.維修和改善8.1維修責(zé)任8.2改善費(fèi)用承擔(dān)承租人如需對(duì)租賃土地或土地上建筑物進(jìn)行改善或增加附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如改善行為涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)或影響土地使用安全，承租人應(yīng)取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，并通知出租人。9.違約條款9.1承租人違約如承租人違反本合同的任何條款，出租人有權(quán)采取下列措施之一或多項(xiàng)：（1）要求承租人立即糾正違約行為；（2）要求承租人支付違約賠償金，賠償金金額為____________元；（3）終止本合同，并要求承租人立即搬離租賃土地。9.2出租人違約如出租人違反本合同的任何條款，承租人有權(quán)采取下列措施之一或多項(xiàng)：（1）要求出租人立即糾正違約行為；（2）要求出租人支付違約賠償金，賠償金金額為____________元；（3）終止本合同，并要求出租人支付違約金。10.提前終止租賃10.1終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止本合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止費(fèi)用，提前終止費(fèi)用為____________個(gè)月租金的總額。10.2終止通知期限如任何一方欲提前終止本合同，應(yīng)至少提前____________個(gè)月書面通知對(duì)方。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的通常解釋原則，并考慮到雙方的合法權(quán)益。13.其他條款13.1土地轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，租賃土地的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給任何第三方。13.2租金調(diào)整本合同租金在租賃期限內(nèi)保持不變。如遇市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。13.3合同變更本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.簽署信息14.1承租人簽署人信息承租人授權(quán)代表（姓名）：____________職位：____________身份證號(hào)碼：____________簽名：____________日期：____________14.2出租人簽署人信息出租人授權(quán)代表（姓名）：____________職位：____________身份證號(hào)碼：____________簽名：____________日期：____________本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地位置示意圖詳細(xì)描述土地的四至界限，并附上相關(guān)地理位置的地圖或示意圖。附件二：租賃土地面積測(cè)量報(bào)告由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的租賃土地面積測(cè)量報(bào)告，作為合同面積的依據(jù)。附件三：租賃土地使用規(guī)劃許可證政府相關(guān)部門頒發(fā)的租賃土地使用規(guī)劃許可證，證明承租人有權(quán)使用土地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。附件四：建筑物的平面圖和立面圖詳細(xì)描述租賃土地上建筑物的布局、結(jié)構(gòu)和外觀，以及可能的附屬設(shè)施。附件五：保險(xiǎn)單副本承租人和出租人購買的保險(xiǎn)單副本，證明雙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：維修和改善方案承租人提交的維修和改善方案，包括改善項(xiàng)目的描述、費(fèi)用預(yù)算和實(shí)施時(shí)間表。附件七：政府批準(zhǔn)文件如承租人進(jìn)行土地開發(fā)需要政府批準(zhǔn)，應(yīng)提供相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途。2.承租人未按時(shí)支付租金或保險(xiǎn)費(fèi)。3.承租人未按約定進(jìn)行土地維修和保養(yǎng)。4.出租人未按約定提供租賃土地或違反合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約時(shí)，出租人可要求承租人糾正違約行為，并支付違約賠償金。2.出租人違約時(shí)，承租人可要求出租人糾正違約行為，并支付違約賠償金。3.提前終止合同的情況下，違約方需支付提前終止費(fèi)用。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并支付遲延支付的違約賠償金。如果出租人未能提供租賃土地，出租人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同項(xiàng)下的商業(yè)用地，位于_______