商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條：合同背景與定義1.1背景說明1.2合同主體定義1.3術(shù)語解釋第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀描述2.3物業(yè)權(quán)屬證明第三條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間與步驟3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與支付方式第四條：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證物業(yè)權(quán)屬清晰4.2提供必要的協(xié)助與支持4.3承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任第五條：接收方的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2履行合同約定的管理職責(zé)5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止情形6.3合同終止后的處理事宜第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2合同履行過程中的爭議解決7.3監(jiān)督與檢查第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2接收方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律10.3爭議解決時(shí)限第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓程序與方式13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與替換14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同背景與定義1.1背景說明甲乙雙方，鑒于商城物業(yè)的良好運(yùn)營和管理，現(xiàn)甲方愿意將物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并承擔(dān)商城物業(yè)的管理工作。1.2合同主體定義甲方：擁有商城物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)所有權(quán)的一方。乙方：接受甲方物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓，擁有商城物業(yè)管理權(quán)的一方。1.3術(shù)語解釋商城：指甲方擁有的位于市的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。物業(yè)管理權(quán)：指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、設(shè)施更新等。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積商城位于市區(qū)路，總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀描述商城目前運(yùn)營良好，各項(xiàng)設(shè)施齊全，入住率達(dá)到了%。2.3物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示商城的所有權(quán)證明及物業(yè)管理權(quán)證明。第三條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容甲方同意將其擁有的商城物業(yè)管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該物業(yè)管理權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間與步驟本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)鑰匙、相關(guān)文件和資料等。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與支付方式乙方向甲方支付的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為萬元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，付款時(shí)間為本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證物業(yè)權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證其對(duì)商城的所有權(quán)和物業(yè)管理權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2提供必要的協(xié)助與支持甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于物業(yè)管理的培訓(xùn)、指導(dǎo)和咨詢。4.3承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)所有權(quán)人和物業(yè)管理人的責(zé)任。第五條：接收方的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2履行合同約定的管理職責(zé)乙方應(yīng)履行本合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、設(shè)施更新等。5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保障商城物業(yè)的正常運(yùn)營和管理。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）乙方未履行合同約定的管理職責(zé)；（4）乙方違反本合同的保密條款；（5）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）協(xié)議生效后，甲乙雙方按照協(xié)議約定的方式履行合同變更或解除的義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法享有物業(yè)管理權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。9.2接收方的違約責(zé)任乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或未履行合同約定的管理職責(zé)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。9.3違約賠償方式甲乙雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。10.3爭議解決時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果甲乙雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在發(fā)生后十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方另有約定的除外。13.2轉(zhuǎn)讓程序與方式合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利義務(wù)，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。第十四條：附則14.1合同的附件本合同附件包括：（1）商城所有權(quán)證明；（2）商城物業(yè)管理權(quán)證明；（3）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。14.2合同的修訂與替換本合同的修訂和替換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或替換協(xié)議。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商城物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)提供商對(duì)商城物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并確保其服務(wù)不會(huì)對(duì)商城物業(yè)及甲乙雙方造成不利影響。第十七條：第三方介入的程序與方式17.1程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。17.2方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作為合同的輔助履行方；（2）第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）第三方作為合同的監(jiān)督方。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1限額定義第三方責(zé)任限額指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的金額。18.2限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，該限額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際獲得的利益。18.3限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行其在合同中的職責(zé)而造成甲乙雙方的損失。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。19.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的變更與解除涉及第三方時(shí)21.1變更與解除條件當(dāng)甲乙雙方協(xié)議變更或解除合同時(shí)，如涉及第三方，需第三方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。21.2變更與解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序履行。第二十二條：爭議解決涉及第三方時(shí)22.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，可以嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。22.2訴訟地點(diǎn)與適用法律訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十三條：第三方介入的附加條款23.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。23.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等的法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行義務(wù)。第二十四條：合同的轉(zhuǎn)讓涉及第三方時(shí)24.1轉(zhuǎn)讓條件當(dāng)甲乙雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，如涉及第三方，需第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。24.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方與第三方協(xié)商，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序履行。第二十五條：附則25.1附件本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的文件和資料。25.2修訂與替換本合同的修訂和替換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或替換協(xié)議。25.3完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商城所有權(quán)證明附件二：商城物業(yè)管理權(quán)證明附件三：商城物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付證明附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件七：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：商城所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含商城的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商城物業(yè)管理權(quán)證明本附件應(yīng)包含商城物業(yè)管理權(quán)的證明文件，包括但不限于物業(yè)管理許可證、資質(zhì)證書等。附件三：商城物業(yè)現(xiàn)狀描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述商城物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)運(yùn)營情況等。附件四：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付證明本附件應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商城物業(yè)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件七：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于合同的修訂記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2.3乙方未履行合同約定的管理職責(zé)；2.4甲方未提供必要的協(xié)助與支持；2.5甲方未保證其對(duì)商城的所有權(quán)和物業(yè)管理權(quán)無任何權(quán)利瑕疵；2.6第三方未按照甲乙雙方的約定履行其在合同中的職責(zé)；2.7第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方未按照合同約定將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%；3.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%；3.3乙方未履行合同約定的管理職責(zé)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%；3.4甲方未提供必要的協(xié)助與支持，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%；3.5甲方未保證其對(duì)商城的所有權(quán)和物業(yè)管理權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.6第三方未按照甲乙雙方的約定履行其在合同中的職責(zé)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%；3.7第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的商城指1.4商城物業(yè)管理權(quán)定義第二條：商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估和價(jià)款2.4價(jià)款的支付方式和時(shí)間第三條：轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理3.1乙方經(jīng)營管理權(quán)范圍3.2經(jīng)營管理權(quán)期限3.3經(jīng)營管理權(quán)續(xù)約條件3.4經(jīng)營管理權(quán)終止和回收條件第四條：商城維護(hù)與改善4.1乙方對(duì)商城維護(hù)與改善的責(zé)任4.2維護(hù)與改善的資金來源4.3維護(hù)與改善項(xiàng)目的審批程序4.4維護(hù)與改善成果的歸屬第五條：商城經(jīng)營收益分配5.1乙方經(jīng)營收益分配比例5.2收益分配的時(shí)間和方式5.3收益分配的會(huì)計(jì)核算方法5.4收益分配的調(diào)整和變更第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院8.3訴訟時(shí)效第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)和期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同正本和副本的分發(fā)和保管12.2合同的復(fù)印件無效第十三條：法律適用和解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××商城物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所為：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××商業(yè)管理股份有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.3合同中所稱的商城指本合同所稱商城指甲方所有的位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的綜合性商城。1.4商城物業(yè)管理權(quán)定義本合同所稱商城物業(yè)管理權(quán)是指甲方擁有的對(duì)商城進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)、改善和經(jīng)營管理的權(quán)利。第二條：商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)甲方同意將商城物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式商城物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓自合同簽訂之日起生效，甲方將商城物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)文件和資料交給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估和價(jià)款商城物業(yè)管理權(quán)的評(píng)估價(jià)值為人民幣××萬元，乙方應(yīng)支付甲方該價(jià)款。2.4價(jià)款的支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起×日內(nèi)，將價(jià)款支付給甲方。第三條：轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理3.1乙方經(jīng)營管理權(quán)范圍乙方獲得商城物業(yè)管理權(quán)后，負(fù)責(zé)對(duì)商城進(jìn)行經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2經(jīng)營管理權(quán)期限乙方的經(jīng)營管理權(quán)期限為×年，自轉(zhuǎn)讓之日起計(jì)算。3.3經(jīng)營管理權(quán)續(xù)約條件經(jīng)營管理權(quán)期滿后，若乙方愿意續(xù)約，需提前×個(gè)月與甲方協(xié)商，并滿足甲方提出的續(xù)約條件。3.4經(jīng)營管理權(quán)終止和回收條件如乙方未能按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，或者出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)終止經(jīng)營管理權(quán)，并要求乙方立即退出商城。第四條：商城維護(hù)與改善4.1乙方對(duì)商城維護(hù)與改善的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商城的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等日常管理工作，并負(fù)責(zé)商城設(shè)施的改善和升級(jí)。4.2維護(hù)與改善的資金來源乙方可通過商城經(jīng)營收入和其他合法渠道籌集資金，用于商城維護(hù)與改善。4.3維護(hù)與改善項(xiàng)目的審批程序乙方擬進(jìn)行的維護(hù)與改善項(xiàng)目，需提前×個(gè)月向甲方提交項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施。4.4維護(hù)與改善成果的歸屬商城維護(hù)與改善所形成的成果，歸乙方所有。第五條：商城經(jīng)營收益分配5.1乙方經(jīng)營收益分配比例乙方經(jīng)營管理商城所獲得的經(jīng)營收益，扣除成本和費(fèi)用后，甲方享有×%的分配比例。5.2收益分配的時(shí)間和方式經(jīng)營收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的×個(gè)月內(nèi)，甲方按照約定比例獲得收益。5.3收益分配的會(huì)計(jì)核算方法乙方可采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，確保經(jīng)營收益的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.4收益分配的調(diào)整和變更如因特殊情況導(dǎo)致商城經(jīng)營收益發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響甲乙雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同的簽訂地為中華人民共和國××省××市××區(qū)，雙方同意將爭議提交至××市××區(qū)人民法院解決。8.3訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方的任何索賠請(qǐng)求，均應(yīng)在本項(xiàng)索賠事件發(fā)生后的×年內(nèi)提出，否則，甲方有權(quán)拒絕該項(xiàng)索賠。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除的條件合同解除的條件同合同終止的條件。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與商城經(jīng)營管理相關(guān)的任何商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保密義務(wù)和期限乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為×年。10.3保密信息泄露的責(zé)任如乙方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為泄露信息所造成甲方損失的×倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在×日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同正本和副本的分發(fā)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正本和副本均由甲乙雙方妥善保管。12.2合同的復(fù)印件無效本合同的任何復(fù)印件均無效，不得作為履行合同的依據(jù)。第十三條：法律適用和解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲乙雙方之外的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例，按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）中介方提供交易服務(wù)；（2）咨詢方提供專業(yè)意見；（3）審計(jì)方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）監(jiān)管方進(jìn)行合同履行監(jiān)督。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及職責(zé)，并在第三方介入前，與甲乙雙方充分溝通，取得一致意見。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有履行相關(guān)職責(zé)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行過程中的相關(guān)信息、資料等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保合同履行過程中的合規(guī)性、安全性和有效性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人，仍屬于獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的第三方。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)作時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意第三方退出；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前×?xí)嫱ㄖ滓译p方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更情形第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或需要調(diào)整，甲乙雙方可按照本合同約定的變更程序進(jìn)行合同變更。7.2合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院解決。8.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方因履行本合同導(dǎo)致的爭議，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方介入對(duì)合同生效、終止