2024年度上海市二手房買賣合同格式規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買賣合同格式規(guī)范2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間及方式第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結算第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指位于上海市區(qū)街道號，房屋所有權證號為X的住宅房屋，該房屋的結構及面積等詳細情況見本合同第二條所述。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該二手房位于上海市區(qū)街道號，房屋結構為X，建筑面積為X平方米。2.2房屋結構及面積房屋結構為X，房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權證號該二手房的所有權證號為X。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格該二手房的買賣價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內，將購房款支付給甲方。如乙方選擇按揭貸款方式，則按揭貸款審批通過后，乙方應將首付款支付給甲方。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同前往上海市房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，交付時甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量甲方保證該二手房不存在重大質量問題，包括但不限于：結構安全、設備設施正常運行、消防設施合格等。5.2維修責任自本合同簽訂之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。如因乙方使用不當導致房屋損壞，維修責任由乙方承擔。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用本合同所述的二手房買賣交易過程中產生的費用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費、契稅、轉移登記費等。6.2承擔方式本合同所述的交易費用由甲方承擔。如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導致費用承擔方式發(fā)生變化，甲乙雙方應按變化后的規(guī)定承擔相應費用。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償損失、支付違約金等。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。本部分內容共計2000字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產交易中心申請調解。調解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如甲方或乙方就本合同的履行向人民法院提起訴訟，視為雙方放棄協(xié)商、調解解決爭議的方式。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更或解除本合同的部分或全部條款，但變更或解除須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，使本合同無法履行、難以履行或履行無意義，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證交付給乙方后終止。10.3失效條件本合同在甲乙雙方按照約定履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金。11.2家具家電歸屬本合同所述的二手房買賣不包括家具、家電等室內物品。甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的家具、家電等物品搬離。11.3物業(yè)管理費結算甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋自上次繳費日至過戶日止的物業(yè)管理費支付給乙方。如甲方未按約定支付，乙方有權要求甲方支付違約金。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方提供該二手房的所有權證復印件。12.2買賣雙方身份證復印件甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方提供有效的身份證件復印件。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙雙方可在本合同附件中約定。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于上海市區(qū)街道號簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：本部分內容共計1513字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的協(xié)商、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。中介方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，并按照約定收取傭金。2.2評估機構介入評估機構作為第三方介入本合同，負責對二手房的價值進行評估。評估機構應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行評估，并對其評估結果承擔責任。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方介入本合同，負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行操作，確保過戶手續(xù)的順利進行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方根據本合同約定，可以與第三方約定責任限額。責任限額可根據第三方的工作性質、風險程度等因素進行確定。3.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應在簽訂本合同時，將第三方責任限額明確告知第三方。第三方同意并接受該責任限額的，本合同予以生效。3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以在本合同履行過程中，根據實際情況與第三方協(xié)商調整責任限額。調整后的責任限額應經甲乙雙方及第三方共同確認。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為輔助履行本合同的角色，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應承擔的義務和責任，不因第三方的介入而減輕或免除。4.2第三方之間的關系第三方之間應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的違約責任，包括但不限于：返還已收費用、賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權益的保護6.1第三方權益的保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權益的維護如甲乙雙方侵犯第三方的合法權益，第三方有權依法維護自己的權益。本部分內容共計1503字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋評估報告復印件附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋過戶稅費計算單附件6：物業(yè)交割單附件7：家具家電清單及歸屬確認書附件8：戶口遷移證明附件9：中介服務合同復印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：買賣雙方身份證復印件詳細要求：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件3：房屋評估報告復印件詳細要求：房屋評估報告復印件應包括評估機構名稱、評估日期、評估價值等信息，評估報告應真實、準確。附件4：房屋過戶申請表詳細要求：房屋過戶申請表應填寫完整、準確，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件5：房屋過戶稅費計算單詳細要求：房屋過戶稅費計算單應包括稅費項目、計算公式、稅費金額等信息，計算單應準確無誤。附件6：物業(yè)交割單詳細要求：物業(yè)交割單應包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、物業(yè)費用的結算方式等信息，交割單應真實、準確。附件7：家具家電清單及歸屬確認書詳細要求：家具家電清單及歸屬確認書應列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息，并明確歸屬權。附件8：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明應包括遷移人姓名、遷移日期、遷移原因等信息，證明應真實、有效。附件9：中介服務合同復印件詳細要求：中介服務合同復印件應包括中介公司名稱、中介服務內容、中介費用等信息，合同應真實、有效。附件10：其他重要文件詳細要求：其他重要文件應包括對本合同有實質性影響的文件，如補充協(xié)議、授權書等，文件應真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施。2.甲方未按約定提供房屋所有權證、身份證等相關證件。3.甲方未按約定履行房屋質量及維修責任。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行家具家電歸屬確認書的約定。6.乙方未按約定履行戶口遷移義務。7.第三方未按約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金計算方式可以根據遲延交付的天數進行計算。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔