2024公寓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024公寓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義及基本情況第二條：公寓買賣價(jià)格2.1公寓總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方權(quán)利與責(zé)任第五條：公寓質(zhì)量及保修5.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限及維修程序第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式8.3違約金支付第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效后的履行第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3公寓定義及基本情況公寓名稱：公寓位于：市區(qū)路號公寓總面積：平方米公寓戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：建筑層高：米建筑用途：住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)期限：年第二條：公寓買賣價(jià)格2.1公寓總價(jià)公寓總價(jià)人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付公寓購買價(jià)款：（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付公寓總價(jià)的30%作為定金；（2）自交付通知送達(dá)之日起X日內(nèi)，支付公寓總價(jià)的30%；（3）剩余的40%公寓總價(jià)，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的交付通知指定的日期支付。2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)上漲時(shí)，買受人應(yīng)按照新的房價(jià)支付；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)下跌時(shí)，出賣人應(yīng)按照新的房價(jià)交付公寓。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在買受人支付完畢公寓購買價(jià)款后X日內(nèi)，將符合本合同約定的公寓交付給買受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付日進(jìn)行交付手續(xù)，包括驗(yàn)收公寓、辦理物業(yè)入住手續(xù)等。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的證件和資料。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)（1）按照本合同約定交付公寓；（2）保證公寓質(zhì)量，按照約定的保修條款承擔(dān)保修責(zé)任；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照約定的時(shí)間、方式、價(jià)格向買受人交付公寓。4.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付公寓購買價(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間接受公寓交付；（3）按照約定的方式使用和保管公寓；（4）協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方權(quán)利與責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理公寓交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方；（4）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條：公寓質(zhì)量及保修5.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的公寓應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對公寓的屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量保修。5.3保修期限及維修程序出賣人對公寓的質(zhì)量保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，公寓出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修程序如下：（1）買受人發(fā)現(xiàn)公寓質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人；（2）出賣人接到通知后X日內(nèi)，派員到現(xiàn)場核實(shí)；（3）出賣人核實(shí)后認(rèn)為需要維修的，應(yīng)在X日內(nèi)組織維修；（4）維修完成后，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定和本合同約定，辦理公寓產(chǎn)權(quán)過戶第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式、價(jià)格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付公寓購買價(jià)款，或買受人未能按照約定接受公寓交付，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式違約責(zé)任的認(rèn)定及計(jì)算方式按照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同公寓總價(jià)的1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁或訴訟時(shí)效買受人自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起X年內(nèi)，向出賣人提出權(quán)利請求；逾期提出請求的，出賣人可以拒絕。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更本合同的部分內(nèi)容。10.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式、價(jià)格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以解除合同；（2）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付公寓購買價(jià)款，或買受人未能按照約定接受公寓交付，出賣人可以解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同生效后的履行本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）本合同附件一《公寓具體情況》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（2）本合同附件二《付款計(jì)劃》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X授權(quán)代表：X聯(lián)系電話：X13.2買受人簽字蓋章買受人全稱：法定代表人：X授權(quán)代表：X聯(lián)系電話：X13.3見證人簽字蓋章見證人名稱：授權(quán)代表：X聯(lián)系電話：X第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容（1）本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)弍份，具有同等法律效力；（2）本合同的副本及附件，均具有同等法律效力。14.2附件說明附件一《公寓具體情況》詳細(xì)描述了公寓的具體情況，包括但不限于面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；附件二《付款計(jì)劃》詳細(xì)說明了買受人應(yīng)按照的付款方式和時(shí)間。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《公寓具體情況》詳細(xì)描述了公寓的具體情況，包括但不限于面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《付款計(jì)劃》詳細(xì)說明了買受人應(yīng)按照的付款方式和時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式、價(jià)格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付公寓購買價(jià)款，或買受人未能按照約定接受公寓交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同公寓總價(jià)的1%；2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付公寓，買受人可以要求出賣人支付違約金，即公寓總價(jià)的1%作為違約金。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受了額外的損失，比如買受人因推遲入住導(dǎo)致的住宿費(fèi)用，買受人還可以要求出賣人進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024公寓買賣合同，由出賣人和買受人簽訂，約定出賣人將公寓出售給買受人，買受人支付價(jià)款的合同；2.出賣人：指履行出售公寓義務(wù)的人，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；3.買受人：指履行購買公寓義務(wù)的人，即；4.公寓：指本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物，即位于市區(qū)路號的公寓；5.價(jià)款：指買受人按照本合同約定