福州2024年度二手房買賣合同范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)管理費及水電氣費用10.3戶口遷移10.4寵物處理第十一條合同的書面形式11.1合同文本11.2附件第十二條合同的簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)政策第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方地址：福州市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于福州市X區(qū)X路X號，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。房屋所有權(quán)證號：X土地使用權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明甲方應保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，且上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務抵押等影響交易的問題。第三條交易價格3.1房價款及支付方式乙方向甲方支付房價款共計人民幣X元（大寫：X元整），其中包括定金、首付款、貸款及尾款。3.2定金乙方應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元（大寫：X元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后不計入房款，由乙方收回。3.3首付款乙方應在簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣X元（大寫：X元整）。3.4貸款乙方自行承擔貸款事宜，貸款金額為人民幣X元（大寫：X元整）。3.5尾款房屋過戶完成后，乙方應向甲方支付尾款人民幣X元（大寫：X元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋交付時，保證房屋及附屬設施符合本合同約定的質(zhì)量標準，并完成所有過戶所需的手續(xù)。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方保證上述房屋及附屬設施在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍房屋及附屬設施的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電、管道、暖氣、通風、照明等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為X年。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.2買方違約如乙方未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2解除條件在合同履行過程中，任何一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在房屋過戶完成后終止。9.3解除條件合同解除的條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條附加條款10.1裝修及家具家電房屋交付時，甲方應保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電齊全且正常使用。10.2物業(yè)管理費及水電氣費用房屋交付后，物業(yè)管理費及水電氣費用由乙方承擔。10.3戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，遷移費用由乙方承擔。10.4寵物處理房屋交付時，甲方應保證房屋內(nèi)沒有寵物。如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應按照乙方的要求處理。第十一條合同的書面形式11.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件。第十二條合同的簽署日期及地點12.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點本合同簽署地點為。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)政策本合同的簽訂、履行應遵守中華人民共和國的相關(guān)法規(guī)政策。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同的內(nèi)容協(xié)商一致，沒有其他約定。本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方服務內(nèi)容及責任2.1中介方中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責任限于其從業(yè)范圍內(nèi)的專業(yè)服務，對于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題不負直接責任。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應對其評估報告的準確性承擔責任。2.3貸款銀行貸款銀行負責為乙方提供貸款服務，包括貸款審批、放款等。貸款銀行應對貸款過程中的各項事宜承擔責任。2.4過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應對過戶過程中的各項事宜承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在合同中明確。3.2第三方責任限額的支付如第三方因履行合同義務造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方第三方應獨立履行其合同義務，對甲乙雙方負有合同責任。4.2第三方與中介方如第三方為中介方推薦，中介方應對第三方的工作承擔協(xié)助責任。4.3第三方與評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等各第三方之間相互獨立，對彼此的工作不承擔責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2解除條件如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法采取其他解決方式。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入的條款對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。7.2第三方介入的合同變更任何對本合同第三方介入的變更均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條附加條款8.1第三方服務費用甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務費用，并在合同中明確。8.2第三方服務期限甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務期限，并在合同中明確。第九條合同的簽署日期及地點9.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。9.2簽署地點本合同簽署地點為。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)政策本合同的簽訂、履行應遵守中華人民共和國的相關(guān)法規(guī)政策。第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同的內(nèi)容協(xié)商一致，沒有其他約定。本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：評估報告附件五：貸款合同附件六：過戶申請表附件七：物業(yè)管理費收費標準附件八：水電氣費用收費標準附件九：戶口遷移指南附件十：寵物處理協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權(quán)證的正本復印件，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：本附件應包含土地使用權(quán)證的正本復印件，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細記錄房屋買賣的條款和條件。附件四：評估報告詳細要求和說明：本附件應包含房屋的評估報告，評估報告中應包括房屋的價值、狀況等信息。附件五：貸款合同詳細要求和說明：本附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，詳細記錄貸款的條款和條件。附件六：過戶申請表詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方提交的過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件七：物業(yè)管理費收費標準詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費收費標準，用于明確物業(yè)管理費的收費依據(jù)。附件八：水電氣費用收費標準詳細要求和說明：本附件應包含水電氣公司提供的水電氣費用收費標準，用于明確水電氣費用的收費依據(jù)。附件九：戶口遷移指南詳細要求和說明：本附件應包含戶口遷移的指南和流程，用于指導甲乙雙方辦理戶口遷移手續(xù)。附件十：寵物處理協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的寵物處理協(xié)議，用于明確寵物處理的相關(guān)條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付房價款或貸款。3.第三方未按照合同約定履行義務，如中介方未提供準確的房源信息或過戶機構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)。責任認定：違約責任應根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果進行認定。具體責任認定標準如下：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能按時交付房屋，甲方應支付違約金人民幣X元給乙方。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能按時支付房價款，乙方應支付違約金人民幣X元給甲方。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果中介方未提供準確的房源信息，中介方應支付違約金人民幣X元給甲乙雙方。全文完。福州2024年度二手房買賣合同范例1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋使用情況保密第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同備案證明13.3付款憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：福州市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證編號：X，土地使用權(quán)證編號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X元支付給出賣人；3.2.2買受人應按期向出賣人支付剩余房款，具體支付時間及方式如下：3.2.2.1剩余房款X元，買受人應于X年X月X日前支付；3.2.2.2買受人應按月向出賣人支付利息，利率為X%；3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：X年X月X日前；3.3.3利息支付時間：自買受人逾期支付剩余房款之日起計算。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)；4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；4.2.2出賣人應保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等配套設施正常使用；4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)；4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題；5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年；5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及附屬設施。第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房款的1%；6.1.2出賣人未按約定履行質(zhì)量保證的，應承擔修復費用或賠償買受人損失；6.2買受人違約：6.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%；6.2.2買受人未按約定履行過戶手續(xù)的，應承擔因此產(chǎn)生的一切費用及損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除：8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證件，買受人支付房款。9.2合同終止條件：9.2.1買受人按約定支付房款，出賣人按約定交付房屋；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效條件：9.3.1一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.3.2合同約定的其他解除條件。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板等；10.2家具家電清單：具體家具家電名稱、數(shù)量、品牌等；10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費標準及支付方式。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；11.1.2房屋不存在任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；11.1.3出賣人已如實告知買受人房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人具備購房資格，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)；11.2.2買受人按照約定支付房款，并履行合同約定的其他義務。第十二條隱私保護12.1個人信息保護：雙方在合同履行過程中，應保護對方的個人信息，不得泄露給第三方；12.2房屋使用情況保密：買受人不得將房屋用于非法用途，并保守房屋使用情況。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：X證號；13.2買賣合同備案證明：X證號；13.3付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1房屋交付后，買受人負責辦理戶口遷移手續(xù)；14.1.2房屋交付后，出賣人負責辦理水電煤等戶號過戶手續(xù)；14.1.3雙方約定房屋交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、不動產(chǎn)登記部門等與本合同交易有關(guān)的非合同主體。1.2第三方職責：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，提供專業(yè)服務。1.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同職責過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定賦予的權(quán)益。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供信息咨詢、斡旋談判等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務。買受人應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。2.4銀行介入：銀行負責辦理買受人的貸款事宜。買受人應按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時還款。2.5不動產(chǎn)登記部門介入：不動產(chǎn)登記部門負責辦理房屋過戶手續(xù)。甲乙方應按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供相關(guān)資料，并支付過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方在履行合同職責過程中，應盡到合理謹慎的義務，確保甲乙方的利益不受損害。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。若法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定未作明確規(guī)定的，由甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方責任免除：第三方在履行合同職責過程中，因不可抗力、意外事件等因素導致無法履行或遲延履行合同的，免除其責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同職責過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責。中介方與評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、不動產(chǎn)登記部門等第三方之間的合作關(guān)系，由各方自行確定。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更：若第三方因故無法繼續(xù)履行合同職責，甲乙方可協(xié)商一致，選擇其他第三方替代。5.2第三方解除：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除第三方關(guān)系后，甲乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。6.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定支付費用或提供資料的，應承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定選擇其他爭議解決方式。7.2爭議解決地點：爭議解決地點按照甲乙方與第三方之間的約定確定。7.3爭議解決時效：甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、費用等相關(guān)信息。8.2第三方服務標準：第三方應按照行業(yè)標準提供服務，確保服務質(zhì)量。8.3第三方保密義務：第三方應對甲乙方提供的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。本合同的第三方介入修正條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同其他條款享有的權(quán)利和承擔的義務。第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同備案證明附件四：付款憑證附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：裝修情況說明附件七：家具家電清單附件八：物業(yè)管理費支付憑證附件九：貸款合同及還款計劃附件十：過戶證明文件附件十一：評估報告附件十二：中介服務合同附件十三：物業(yè)管理合同附件十四：其他可能涉及的文件附件