商品房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度解除合同條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度解除合同條款本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋1.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款1.1.3合同約定的其他解除條件2.解除合同的程序2.1解除合同的申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)解除合同的時(shí)限2.1.2申請(qǐng)解除合同所需材料2.2解除合同的審批2.2.1審批時(shí)限2.2.2審批結(jié)果的通知方式3.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.1出賣(mài)人的責(zé)任3.1.1返還已收房?jī)r(jià)款3.1.2賠償買(mǎi)受人因解除合同而產(chǎn)生的損失3.2買(mǎi)受人的責(zé)任3.2.1返還已收房屋3.2.2賠償出賣(mài)人因解除合同而產(chǎn)生的損失4.解除合同的費(fèi)用4.1解除合同所需支付的費(fèi)用4.1.1包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等4.2費(fèi)用支付的時(shí)限和方式5.解除合同的書(shū)面通知5.1解除合同通知的發(fā)送5.1.1發(fā)送時(shí)限5.1.2發(fā)送方式6.解除合同的備案6.1解除合同備案的流程6.1.1備案時(shí)限6.1.2備案所需材料7.解除合同的生效7.1解除合同的生效條件7.2解除合同的生效時(shí)限8.解除合同的終止8.1解除合同終止的條件8.2解除合同終止的時(shí)限9.解除合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)10.解除合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限11.解除合同的適用法律11.1解除合同適用的法律11.2法律適用的一致性12.解除合同的附件12.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容12.2附件的效力13.解除合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的效力14.解除合同的日期14.1解除合同的簽訂日期14.2解除合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋1.1.1在合同約定的交付房屋日期之前，出賣(mài)人未能交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。1.1.2出賣(mài)人遲延交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按照合同約定入住的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款1.2.1在合同約定的支付房?jī)r(jià)款期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。1.2.2買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按照合同約定安排房屋交付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。1.3合同約定的其他解除條件1.3.1合同中約定的其他解除條件成就的，雙方均有權(quán)解除合同。第二條解除合同的程序2.1解除合同的申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)解除合同的一方應(yīng)在合同解除條件成就后【】日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。2.1.2.1書(shū)面申請(qǐng)；2.1.2.2合同原件；2.1.2.3相關(guān)證據(jù)材料。2.2解除合同的審批2.2.1收到解除合同申請(qǐng)的一方應(yīng)在【】日內(nèi)作出審批決定。2.2.2審批結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知申請(qǐng)方。第三條解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.1出賣(mài)人的責(zé)任3.1.1出賣(mài)人應(yīng)自合同解除之日起【】日內(nèi)向買(mǎi)受人返還已收房?jī)r(jià)款。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)自合同解除之日起【】日內(nèi)向買(mǎi)受人賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失，損失計(jì)算方式按照合同約定或者實(shí)際損失計(jì)算。3.2買(mǎi)受人的責(zé)任3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)自合同解除之日起【】日內(nèi)向出賣(mài)人返還已收房屋。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同解除之日起【】日內(nèi)向出賣(mài)人賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失，損失計(jì)算方式按照合同約定或者實(shí)際損失計(jì)算。第四條解除合同的費(fèi)用4.1解除合同所需支付的費(fèi)用4.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同所需的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付的時(shí)限和方式4.2.1雙方應(yīng)在合同解除之日起【】日內(nèi)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2.2費(fèi)用支付方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。第五條解除合同的書(shū)面通知5.1解除合同通知的發(fā)送5.1.1解除合同通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。5.1.2解除合同通知的發(fā)送時(shí)限為合同解除之日起【】日內(nèi)。第六條解除合同的備案6.1解除合同備案的流程6.1.1雙方應(yīng)在解除合同生效后【】日內(nèi)向相關(guān)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。6.1.2備案所需材料包括但不限于合同解除協(xié)議、合同原件、相關(guān)證據(jù)材料等。第七條解除合同的生效、終止和保密7.1解除合同的生效7.1.1解除合同的生效條件為雙方書(shū)面同意解除合同且完成相關(guān)手續(xù)。7.1.2解除合同的生效時(shí)限為合同解除條件成就之日起【】日內(nèi)。7.2解除合同的終止7.2.1解除合同的終止條件為合同解除條件不成就。7.2.2解除合同的終止時(shí)限為合同解除條件不成就之日起【】日內(nèi)。7.3解除合同的保密條款7.3.1雙方應(yīng)對(duì)解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.3.2保密信息的保密義務(wù)自合同解除之日起持續(xù)至【】日止。第八條解除合同的生效8.1解除合同的生效條件8.1.1雙方應(yīng)書(shū)面同意解除合同。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定或法定程序完成解除合同的相關(guān)手續(xù)。8.2解除合同的生效時(shí)限8.2.1自雙方完成解除合同的手續(xù)之日起【】日內(nèi)生效。8.2.2如雙方未能在約定時(shí)限內(nèi)完成手續(xù)，則解除合同自合同解除條件成就之日起【】日內(nèi)生效。第九條解除合同的終止9.1解除合同的終止條件9.1.1解除合同的條件不成就。9.1.2雙方書(shū)面同意解除合同的終止。9.2解除合同的終止時(shí)限9.2.1自解除合同條件不成就或雙方書(shū)面同意解除合同終止之日起【】日內(nèi)終止。第十條解除合同的書(shū)面通知10.1解除合同通知的發(fā)送10.1.1解除合同通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。10.1.2解除合同通知的發(fā)送時(shí)限為解除合同生效之日起【】日內(nèi)。第十一條解除合同的備案11.1解除合同備案的流程11.1.1雙方應(yīng)在解除合同生效后【】日內(nèi)向相關(guān)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。11.1.2備案所需材料包括但不限于合同解除協(xié)議、合同原件、相關(guān)證據(jù)材料等。第十二條解除合同的適用法律12.1解除合同適用的法律12.1.1本合同解除事宜適用中華人民共和國(guó)的法律。12.1.2如雙方另有約定的，從其約定。第十三條解除合同的附件13.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容13.1.1附件包括但不限于合同解除協(xié)議、相關(guān)證據(jù)材料等。13.1.2附件的效力自附件簽署之日起【】日內(nèi)有效。13.2附件的效力13.2.1附件一經(jīng)簽署即具有法律效力。13.2.2附件的無(wú)效、修改或補(bǔ)充需雙方書(shū)面同意。第十四條解除合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.1.1解除合同的書(shū)面協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.1.2簽字蓋章的原始件應(yīng)由雙方妥善保管。14.2簽字蓋章的效力14.2.1簽字蓋章的協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。14.2.2簽字蓋章的協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。14.3簽字蓋章的日期14.3.1解除合同的簽字日期為【】。14.3.2解除合同的蓋章日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的一方或多方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：2.1.1中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議，提供房源信息、交易咨詢等服務(wù)。2.1.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。2.1.3政府部門(mén)：參與房屋交易審核、登記、備案等環(huán)節(jié)。2.1.4其他參與方：如裝修公司、家具供應(yīng)商等。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方介入的行為，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定或合理期待提供服務(wù)。3.3第三方介入方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方介入方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。4.2第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。4.3第三方介入方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方介入方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)慣例收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方介入方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的履行。5.3第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如因非過(guò)錯(cuò)原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)要求甲乙方給予合理補(bǔ)償。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定或行業(yè)慣例確定。如無(wú)明確約定，賠償責(zé)任限額不得超過(guò)第三方介入方收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算，按照實(shí)際損失或合同約定確定。6.3第三方介入方如未經(jīng)甲乙方同意，擅自利用甲乙方提供的信息或資源，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。7.2第三方介入方如作為爭(zhēng)議一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方介入方并非爭(zhēng)議一方，甲乙方應(yīng)盡可能爭(zhēng)取第三方介入方的協(xié)助和配合，以妥善解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方介入方的合同，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知第三方介入方，并說(shuō)明原因。8.2第三方介入方如同意變更或解除合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和效力。8.3如第三方介入方不同意變更或解除合同，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入方如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知甲乙方，并說(shuō)明原因。9.2甲乙方如同意第三方介入方的終止，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確終止的時(shí)間和效力。9.3如甲乙方不同意第三方介入方的終止，第三方介入方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第十條第三方介入的義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1第三方介入方如因故不能履行合同義務(wù)，可以將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移給其他第三方。轉(zhuǎn)移義務(wù)的，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知甲乙方，并說(shuō)明原因。10.2甲乙方如同意第三方介入方的義務(wù)轉(zhuǎn)移，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)移的內(nèi)容和效力。10.3如甲乙方不同意第三方介入方的義務(wù)轉(zhuǎn)移，第三方介入方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方介入方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方介入方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3甲乙方如因第三方介入方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方介入方賠償損失，并有權(quán)要求第三方介入方支付違約金。第十二條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、時(shí)間、條件、程序以及雙方的責(zé)任和權(quán)益等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明解除合同的生效日期。附件2：相關(guān)證據(jù)材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、支付憑證、合同履行過(guò)程中的通信記錄、違約行為的證據(jù)等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由第三方介入方簽字蓋章，并注明協(xié)議的生效日期。附件4：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括貸款金額、利率、還款期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字蓋章，并注明協(xié)議的生效日期。附件5：裝修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括裝修項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由裝修公司簽字蓋章，并注明協(xié)議的生效日期。附件6：家具購(gòu)買(mǎi)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括家具名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由家具供應(yīng)商簽字蓋章，并注明協(xié)議的生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。4.乙方未按約定使用房屋。5.第三方介入方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【】元，并賠償乙方因延遲入住而產(chǎn)生的損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金【】元，并賠償甲方因延遲收款而產(chǎn)生的損失。3.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方賠償損失【】元。4.乙方未按約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金【】元。5.第三方介入方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方介入方支付違約金【】元，并賠償甲方因服務(wù)不足而產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方依據(jù)合同約定有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。具體金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)合同約定有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。具體金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。全文完。商品房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度解除合同條款1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條商品房基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條合同解除條件3.1解除合同的條件3.2解除合同的程序3.3解除合同的期限第四條解除合同的違約責(zé)任4.1買(mǎi)受人解除合同的違約責(zé)任4.2出賣(mài)人解除合同的違約責(zé)任第五條解除合同的賠償責(zé)任5.1因買(mǎi)受人原因解除合同的賠償責(zé)任5.2因出賣(mài)人原因解除合同的賠償責(zé)任第六條解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理6.1解除合同后的房款處理6.2解除合同后的物業(yè)費(fèi)處理6.3解除合同后的違約金處理第七條解除合同后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1解除合同后的房產(chǎn)證辦理7.2解除合同后的產(chǎn)權(quán)歸屬第八條解除合同后的物業(yè)交割8.1解除合同后的物業(yè)交割程序8.2解除合同后的物業(yè)交割時(shí)間第九條解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1解除合同后的爭(zhēng)議協(xié)商9.2解除合同后的仲裁或訴訟第十條解除合同的其他事項(xiàng)10.1解除合同的備案10.2解除合同的信息公開(kāi)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：違約金計(jì)算方式第十三條合同的解釋和修訂13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的修訂條件第十四條合同的簽訂和備案14.1合同的簽訂時(shí)間14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方注冊(cè)地址：甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方注冊(cè)地址：乙方法定代表人：聯(lián)系方式：第二條商品房基本情況2.1商品房坐落商品房坐落地址：2.2商品房面積商品房規(guī)劃用途：住宅商品房規(guī)劃面積：平方米實(shí)際測(cè)量面積：平方米面積差異處理方式：2.3商品房戶型商品房戶型：2.4商品房?jī)r(jià)格商品房總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：_____________元付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按下列付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款：第三條合同解除條件3.1解除合同的條件（1）甲方未按約定的時(shí)間和進(jìn)度完成商品房建設(shè)，嚴(yán)重影響乙方入住的；（2）商品房實(shí)際交付面積與規(guī)劃面積相差超過(guò)±5%，乙方有權(quán)選擇解除合同；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)證的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同條件。3.2解除合同的程序乙方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在30日內(nèi)與乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.3解除合同的期限乙方要求解除合同的，應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起1年內(nèi)提出。第四條解除合同的違約責(zé)任4.1買(mǎi)受人解除合同的違約責(zé)任乙方解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2出賣(mài)人解除合同的違約責(zé)任甲方解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條解除合同的賠償責(zé)任5.1因買(mǎi)受人原因解除合同的賠償責(zé)任乙方解除合同的，應(yīng)賠償甲方因合同解除所造成的損失，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。5.2因出賣(mài)人原因解除合同的賠償責(zé)任甲方解除合同的，應(yīng)賠償乙方因合同解除所造成的損失，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第六條解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理6.1解除合同后的房款處理本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。6.2解除合同后的物業(yè)費(fèi)處理本合同解除后，乙方已支付的物業(yè)費(fèi)不予退還。6.3解除合同后的違約金處理本合同解除后，甲方應(yīng)支付給乙方的違約金，乙方應(yīng)退還給甲方的房?jī)r(jià)款及利息，雙方互不追究。第七條解除合同后的物業(yè)交割7.1解除合同后的物業(yè)交割程序本合同解除后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。7.2解除合同后的物業(yè)交割時(shí)間本合同解除后30日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方。第八條解除合同后的爭(zhēng)議解決8.1解除合同后的爭(zhēng)議協(xié)商雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決解除合同后的爭(zhēng)議。8.2解除合同后的仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條解除合同的其他事項(xiàng)9.1解除合同的備案本合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)。9.2解除合同的信息公開(kāi)本合同解除的情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方公開(kāi)，確保乙方的知情權(quán)。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第十二條合同的解釋和修訂12.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條合同的簽訂和備案13.1合同的簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。13.2合同的備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的傳遞和保管14.1合同的傳遞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定第三方。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的資質(zhì)和條件。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于信息披露、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保合同的公平、公正履行。第四條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。4.3第三方在履行過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其保險(xiǎn)賠償限額。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)因第三方介入而直接造成的損失金額。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方在履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)沒(méi)有影響，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不變。6.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.3第三方不參與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決，甲乙雙方的爭(zhēng)議解決方式不變。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入至合同約定的義務(wù)履行完畢時(shí)終止。7.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方應(yīng)予以配合。第八條第三方介入的備案和公開(kāi)8.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況備案于相關(guān)政府部門(mén)。8.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況公開(kāi)于合同涉及的各方。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的條款獨(dú)立于其他條款，不影響其他條款的效力。11.2第三方介入的條款在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條第三方介入的附件12.1第三方介入的附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。12.2第三方介入的附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十三條第三方介入的簽訂和備案13.1第三方介入的簽訂時(shí)間第三方介入的簽訂時(shí)間為：____年____月____日。13.2第三方介入的備案程序第三方介入簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理第三方介入備案手續(xù)。第十四條第三方介入的傳遞和保管14.1第三方介入的傳遞第三方介入一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2第三方介入的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入，不得隨意泄露第三方介入的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保與原件一致。附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并明確收費(fèi)項(xiàng)目。附件三：違約金計(jì)算方式3.1違約金計(jì)算方式應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)。3.2違約金計(jì)算方式應(yīng)包括遲延履行違約金、合同解除違約金等。附件四：第三方資質(zhì)證明4.1第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。4.2第三方資質(zhì)證明應(yīng)由第三方提供，并確保真實(shí)、有效。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確費(fèi)率或固定金額，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的時(shí)間和進(jìn)度完成商品房建設(shè)，嚴(yán)重影響乙方入住。2.商品房實(shí)際交付面積與規(guī)劃面積相差超過(guò)±5%，乙方有權(quán)選擇解除合同。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)證。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于遲延交付、質(zhì)量問(wèn)題等。5.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于遲延支付、少付等。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于遲延入住、損壞房屋等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房?jī)r(jià)款、支付違約金等。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償甲乙雙方損失等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.若商品房實(shí)際交付面積與規(guī)劃面積相差超過(guò)±5%，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付違約金。3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋全文完。商品房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度解除合同條款2本合同目錄一覽1.解除合同的適用條件1.1解除合同的申請(qǐng)1.2解除合同的審批流程1.3解除合同的生效時(shí)間2.解除合同的原因2.1出賣(mài)人的權(quán)利解除2.2買(mǎi)受人的權(quán)利解除2.3其他原因解除合同3.解除合同的程序3.1解除合同的通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的備案4.解除合同的違約責(zé)任4.1出賣(mài)人的違約責(zé)任4.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任4.3其他相關(guān)違約責(zé)任5.解除合同的賠償方式5.1解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2解除合同的賠償計(jì)算5.3解除合同的賠償支付方式6.解除合同的雙方義務(wù)6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.3其他相關(guān)義務(wù)7.解除合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)和材料8.解除合同的附件8.1解除合同的附件清單8.2附件的交付和保管8.3附件的變更和補(bǔ)充9.解除合同的有效期9.1解除合同的有效期起止時(shí)間9.2解除合同的續(xù)簽條件9.3解除合同的終止和廢除10.解除合同的適用法律和法規(guī)10.1解除合同的法律適用10.2解除合同的法規(guī)遵守10.3解除合同的法律后果11.解除合同的雙方信息11.1出賣(mài)人的信息11.2買(mǎi)受人的信息11.3其他相關(guān)方的信息12.解除合同的簽字和蓋章12.1解除合同的簽字人12.2解除合同的蓋章要求12.3解除合同的簽字和蓋章日期13.解除合同的公示和公告13.1解除合同的公示方式13.2解除合同的公告內(nèi)容13.3解除合同的公示和公告時(shí)間14.解除合同的補(bǔ)充條款14.1解除合同的補(bǔ)充內(nèi)容14.2解除合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3解除合同的補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：1.解除合同的適用條件1.1解除合同的申請(qǐng)買(mǎi)受人擬解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人提交書(shū)面解除合同申請(qǐng)，并說(shuō)明解除合同的理由。1.2解除合同的審批流程出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人解除合同的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)進(jìn)行審查。出賣(mài)人同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)。出賣(mài)人不同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人并說(shuō)明理由。1.3解除合同的生效時(shí)間出賣(mài)人同意解除合同的，本合同自出賣(mài)人收到買(mǎi)受人解除合同申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)解除。2.解除合同的原因2.1出賣(mài)人的權(quán)利解除出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可以解除合同。2.2買(mǎi)受人的權(quán)利解除買(mǎi)受人因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可以解除合同。2.3其他原因解除合同除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商解除合同。3.解除合同的程序3.1解除合同的通知買(mǎi)受人擬解除合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面解除合同通知。出賣(mài)人收到解除合同通知后，本合同即解除。3.2解除合同的確認(rèn)出賣(mài)人收到買(mǎi)受人解除合同通知后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向買(mǎi)受人發(fā)出解除合同確認(rèn)書(shū)。出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)出解除合同確認(rèn)書(shū)的，本合同自買(mǎi)受人發(fā)出解除合同通知之日起解除。3.3解除合同的備案出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本合同解除后十日內(nèi)，向商品房預(yù)售管理部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)。4.解除合同的違約責(zé)任4.1出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。4.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。4.3其他相關(guān)違約責(zé)任除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商承擔(dān)其他相關(guān)違約責(zé)任。5.解除合同的賠償方式5.1解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用等合理費(fèi)用，向買(mǎi)受人支付賠償金。5.2解除合同的賠償計(jì)算賠償金計(jì)算方式如下：已支付房?jī)r(jià)款+已支付裝修費(fèi)用+其他合理費(fèi)用已使用房屋的折舊費(fèi)用。5.3解除合同的賠償支付方式出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本合同解除后三十日內(nèi)，向買(mǎi)受人支付賠償金。6.解除合同的雙方義務(wù)6.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，確保房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等符合合同約定。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)等。6.3其他相關(guān)義務(wù)除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商履行其他相關(guān)義務(wù)。8.解除合同的附件8.1解除合同的附件清單本合同附件包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、交付憑證等。8.2附件的交付和保管出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同解除后十日內(nèi)，將所有附件交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)妥善保管附件。8.3附件的變更和補(bǔ)充除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商變更或補(bǔ)充附件。9.解除合同的有效期9.1解除合同的有效期起止時(shí)間本合同解除有效期自合同解除之日起至雙方履行完畢合同解除相關(guān)手續(xù)之日止。9.2解除合同的續(xù)簽條件除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商續(xù)簽解除合同。9.3解除合同的終止和廢除本合同解除后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商廢除本合同。10.解除合同的適用法律和法規(guī)10.1解除合同的法律適用本合同解除適用中華人民共和國(guó)法律。10.2解除合同的法規(guī)遵守雙方應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)合同解除的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。10.3解除合同的法律后果本合同解除的法律后果，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.解除合同的雙方信息11.1出賣(mài)人的信息出賣(mài)人名稱(chēng)：_______，住所地：_______，法定代表人：_______。11.2買(mǎi)受人的信息買(mǎi)受人姓名：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。11.3其他相關(guān)方的信息如本合同涉及的貸款銀行、物業(yè)管理公司等。12.解除合同的簽字和蓋章12.1解除合同的簽字人出賣(mài)人代表：_______，買(mǎi)受人代表：_______。12.2解除合同的蓋章要求本合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字并加蓋公章。12.3解除合同的簽字和蓋章日期本合同解除日期為：_______年_______月_______日。13.解除合同的公示和公告13.1解除合同的公示方式本合同解除事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公示于商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。13.2解除合同的公告內(nèi)容公告內(nèi)容包括解除合同的雙方信息、解除合同的原因、解除合同的日期等。13.3解除合同的公示和公告時(shí)間解除合同公示和公告時(shí)間為：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。14.解除合同的補(bǔ)充條款14.1解除合同的補(bǔ)充內(nèi)容如本合同解除涉及到的其他事項(xiàng)。14.2解除合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同解除事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。14.3解除合同的補(bǔ)充條款的生效本合同補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修公司等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)履行與其角色相關(guān)的義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的房源信息，貸款銀行應(yīng)按時(shí)發(fā)放貸款等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方因違反其義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益的界定第三方的權(quán)益限于其與甲乙方簽訂的合同約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的違約處理18.1第三方違約的處理第三方違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約的賠償方式第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方因違約所受的損失，向甲乙方支付賠償金。19.第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入的合同變更除本合同另有約定外，第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的合同解除本合同解除不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。20.第三方介入的合同糾紛解決20.1第三方介入的糾紛解決途徑甲乙方與第三方之間的糾紛，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的糾紛解決時(shí)間限制甲乙方與第三方之間的糾紛，自糾紛發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入的附件清單包括但不限于：第三方與甲乙方簽訂的合同、第三方提供的服務(wù)憑證等。21.2附件的交付和保管第三方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將所有附件交付給甲乙方。甲乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管附件。21.3附件的變更和補(bǔ)充除本合同另有約定外，雙方同意可以協(xié)商變更或補(bǔ)充附件。22.第三方介入的簽字和蓋章22.1第三方介入的簽字人第三方代表：_______，甲乙方代表：_______。22.2第三方介入的蓋章要求本合同第三方介入部分應(yīng)當(dāng)由第三方代表簽字并加蓋公章。22.3