2024年二手房交易合同登記備案流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同登記備案流程本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的定義與范圍1.2二手房交易合同的簽訂主體1.3二手房交易合同的基本內(nèi)容2.1合同備案的含義與目的2.2合同備案的期限與方式2.3合同備案的提交材料3.1合同登記的含義與目的3.2合同登記的主體與期限3.3合同登記的提交材料3.4合同登記的辦理流程4.1合同備案與登記的注意事項(xiàng)4.2合同備案與登記的變更與撤銷4.3合同備案與登記的查詢與證明5.1合同備案與登記的費(fèi)用與支付方式5.2合同備案與登記的費(fèi)用承擔(dān)主體6.1合同備案與登記的責(zé)任與義務(wù)6.2合同備案與登記的權(quán)利與利益7.1合同備案與登記的爭(zhēng)議解決方式7.2合同備案與登記的法律責(zé)任8.1合同備案與登記的相關(guān)法律法規(guī)8.2合同備案與登記的政策規(guī)定9.1合同備案與登記的咨詢與服務(wù)9.2合同備案與登記的業(yè)務(wù)指導(dǎo)10.1合同備案與登記的信息公開(kāi)與保護(hù)10.2合同備案與登記的資料歸檔與保管11.1合同備案與登記的培訓(xùn)與宣傳11.2合同備案與登記的指導(dǎo)與監(jiān)督12.1合同備案與登記的信息化建設(shè)12.2合同備案與登記的數(shù)據(jù)共享與交換13.1合同備案與登記的應(yīng)急預(yù)案13.2合同備案與登記的安全防護(hù)措施14.1合同備案與登記的監(jiān)督與檢查14.2合同備案與登記的改進(jìn)與完善第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的定義與范圍1.2二手房是指已購(gòu)買并取得所有權(quán)證的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條二手房交易合同的簽訂主體2.1本合同的簽訂主體為甲方和乙方，甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購(gòu)買方。2.2甲方應(yīng)具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并保證房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。2.3乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條二手房交易合同的基本內(nèi)容3.1房屋基本信息：包括房屋的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等。3.2交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3付款方式：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.4交房時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.5辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條合同備案的含義與目的4.1合同備案是指將二手房交易合同提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案，以保障合同的合法性和有效性。4.2合同備案的目的在于防止合同無(wú)效或者被撤銷，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第五條合同備案的期限與方式5.1合同備案的期限為合同簽訂之日起15日內(nèi)。5.2合同備案的方式為雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提交備案申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)材料。第六條合同備案的提交材料6.1雙方簽訂的二手房交易合同原件。6.2甲方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。6.3乙方的身份證明原件及復(fù)印件。6.4雙方約定的其他材料。第七條合同登記的含義與目的7.1合同登記是指將二手房交易合同的相關(guān)信息登記在房地產(chǎn)管理部門的公共記錄中，以證明合同的存在和權(quán)益的轉(zhuǎn)移。7.2合同登記的目的在于確立房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，保障交易雙方的權(quán)益得到法律認(rèn)可。第八條合同備案與登記的注意事項(xiàng)8.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。8.2乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并在簽訂合同前進(jìn)行充分調(diào)查和了解房屋的真實(shí)情況。8.3雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)和辦理過(guò)戶手續(xù)。8.4雙方應(yīng)按照要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和相關(guān)材料。第九條合同備案與登記的變更與撤銷9.1合同備案與登記的變更應(yīng)由雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。9.2合同備案與登記的撤銷應(yīng)由雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。9.3合同備案與登記的變更和撤銷應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同備案與登記的查詢與證明10.1雙方有權(quán)查詢合同備案與登記的進(jìn)展情況和結(jié)果。10.2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提供合同備案與登記的證明文件，作為交易完成的依據(jù)。第十一條合同備案與登記的費(fèi)用與支付方式11.1合同備案與登記的費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。11.2雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)合同備案與登記的費(fèi)用。11.3合同備案與登記的費(fèi)用支付方式應(yīng)由雙方約定并在合同中明確。第十二條合同備案與登記的責(zé)任與義務(wù)12.1甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。12.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。12.3雙方應(yīng)共同配合辦理合同備案與登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十三條合同備案與登記的爭(zhēng)議解決方式13.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同備案與登記過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。13.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十四條合同備案與登記的法律責(zé)任14.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2如因一方違反合同約定導(dǎo)致合同備案與登記未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3如因一方未履行合同備案與登記的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的目的與職責(zé)16.1第三方介入的目的在于協(xié)助甲方和乙方完成合同備案與登記，確保合同的合法性和有效性。16.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于房源信息收集、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。第十七條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任17.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋信息和個(gè)人身份信息。17.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。17.3甲方和乙方均有義務(wù)配合第三方完成合同備案與登記等相關(guān)手續(xù)。第十八條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同備案與登記。18.2第三方應(yīng)保證合同備案與登記的手續(xù)和過(guò)程的合法性、合規(guī)性。18.3第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。18.4第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑐浒概c登記未能完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.5第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行義務(wù)，如第三方超出合同約定范圍的行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1雙方同意，第三方的責(zé)任限額為合同約定的服務(wù)費(fèi)用。19.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑐浒概c登記未能完成，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。19.3如第三方超出合同約定范圍的行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。20.2第三方履行合同職責(zé)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。20.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決，與另一方無(wú)關(guān)。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件包括但不限于合同備案與登記的完成、合同解除、一方提前終止合同等。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，退還剩余部分給甲方和乙方。21.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如因未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。22.2第三方如超出合同約定范圍的行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.3第三方如違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條合同的變更、解除與終止23.1合同的變更、解除與終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。23.2合同的變更、解除與終止不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條違約方的救濟(jì)措施24.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。24.2雙方同意，違約方的救濟(jì)措施包括但不限于要求違約方支付違約金、賠償金、繼續(xù)履行合同等。第二十五條爭(zhēng)議解決方式25.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。25.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手房交易合同原件附件2：甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：合同備案申請(qǐng)表附件5：合同登記申請(qǐng)表附件6：過(guò)戶稅費(fèi)清單附件7：登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：金融服務(wù)協(xié)議附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：房屋評(píng)估報(bào)告附件11：合同備案與登記流程指南附件12：合同備案與登記所需材料清單附件13：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.二手房交易合同原件：為本合同的正本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：須清晰可見(jiàn)，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。3.乙方身份證明復(fù)印件：須為有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。4.合同備案申請(qǐng)表：由甲方和乙方共同填寫，內(nèi)容包括合同基本信息、雙方基本情況等。5.合同登記申請(qǐng)表：由甲方和乙方共同填寫，內(nèi)容包括合同基本信息、雙方基本情況等。6.過(guò)戶稅費(fèi)清單：列明過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。7.登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：列明登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。8.金融服務(wù)協(xié)議：如涉及貸款，需提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。10.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，內(nèi)容包括房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。11.合同備案與登記流程指南：指導(dǎo)甲乙雙方完成合同備案與登記的流程。12.合同備案與登記所需材料清單：列明完成合同備案與登記所需提供的材料。13.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案、書(shū)面通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋信息和個(gè)人身份信息。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)履行義務(wù)，如未在約定期限內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)。4.任何一方未履行合同備案與登記的義務(wù)，導(dǎo)致合同未能完成。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方未能完成相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.違約方如違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方同意，違約方的救濟(jì)措施包括但不限于要求違約方支付違約金、賠償金、繼續(xù)履行合同等。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋信息和個(gè)人身份信息，導(dǎo)致合同備案與登記未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已購(gòu)買并取得所有權(quán)證的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.合同備案：將二手房交易合同提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案，以保障合同的合法性和有效性。3.合同登記：將二手房交易合同的相關(guān)信息登記在房地產(chǎn)管理部門的公共記錄中，以證明合同的存在和權(quán)益的轉(zhuǎn)移。4.甲方：賣方，房屋的出售方。5.乙方：買方，房屋的購(gòu)買方。6.第三方：參與本合同履行過(guò)程的除甲