房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4交易日1.5過戶日第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權利義務及責任5.1出賣人權利義務5.2買受人權利義務5.3違約責任第六條：爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突處理第十二條：爭議解決地點和法院12.1爭議解決地點12.2訴訟法院第十三條：其他條款13.1附件13.2補充協議13.3合同修改第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人出售的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產，不動產權證號：_______。1.4交易日：指雙方簽訂本合同時約定的房屋交易日期，即_______年_______月_______日。1.5過戶日：指雙方約定將房屋所有權轉移至買受人名下的日期，即_______年_______月_______日。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權證號：_______。2.4房屋現狀：_______（描述房屋的現狀，如：完好、部分損壞、裝修情況等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時間：買受人應于交易日當天支付交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余的_______%于過戶日當天支付，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：雙方約定于交易日當天進行房屋交付。4.2.1房屋所有權轉移至買受人名下；4.2.2出賣人將房屋鑰匙交付給買受人；4.2.3出賣人向買受人出示房屋所有權證及相關證明文件。4.3.1買受人應提供有效身份證明、戶籍證明等相關文件；4.3.2出賣人應提供房屋所有權證、身份證明等相關文件；4.3.3雙方共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方約定于過戶日當天辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：權利義務及責任5.1出賣人權利義務：5.1.1保證房屋所有權真實、有效，無任何權屬糾紛；5.1.2保證房屋現狀與雙方約定的一致，如有不符，出賣人應承擔相應責任；5.1.3按照約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)；5.1.4按照約定時間支付交易價格。5.2買受人權利義務：5.2.1按照約定時間支付交易價格；5.2.2按照約定時間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)；5.2.3遵守相關法律法規(guī)，辦理戶籍遷移等手續(xù)；5.2.4承擔房屋使用、維修等費用。5.3違約責任：5.3.1出賣人未按照約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%；5.3.2買受人未按照約定時間支付交易價格的，應支付出賣人違約金，違約金為交易價格的_______%；5.3.3雙方其他違約行為，按照相關法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任。第六條：爭議解決方式6.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議；6.2如協商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2.1出賣人無法按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；8.2.2買受人無法按照約定時間支付交易價格；8.2.3雙方協商一致解除合同。第九條：保密條款9.1保密內容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任：如有違約方泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權轉移至買受人名下，且買受人已支付完畢交易價格。10.3合同解除條件：如本合同約定解除條件發(fā)生，雙方同意解除合同。第十一條：法律法規(guī)適用11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同內容與法律法規(guī)相悖，以法律法規(guī)為準。第十二條：爭議解決地點和法院12.1雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.2如雙方在合同簽訂地外有不同約定，應以雙方書面約定的地點為準。第十三條：其他條款13.1附件：本合同附件包括房屋所有權證、身份證件、戶籍證明等與合同履行相關的文件。13.2補充協議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改：本合同的任何修改、補充均須經雙方書面同意，并經簽字蓋章后生效。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點：本合同簽署地點為_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。14.3簽署人：出賣人代表（簽名）：_________，買受人代表（簽名）：_________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或產生糾紛，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取甲方支付的服務費用，并有權要求乙方支付因其提供的服務所產生的費用。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介方介入：中介方負責促成甲乙雙方的交易，提供房屋交易相關信息，協助雙方辦理交易手續(xù)等。2.2評估機構介入：評估機構負責對房屋進行評估，提供房屋的價值評估報告。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，協助甲乙雙方完成所有權轉移。2.4第三方職責：第三方應按照約定履行其職責，確保甲乙雙方的權益得到保障。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用：甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用，具體費用標準詳見附件。3.2支付方式：甲乙雙方應按照約定方式支付第三方服務費用，包括但不限于現金支付、銀行轉賬等。3.3支付時間：甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：如第三方因履行其職責導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的責任限額為_______元。4.2例外情況：如第三方故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方責任限額不適用。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方未按照約定提供服務或提供服務質量不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何代理、合伙或其他合作關系。6.2第三方責任劃分：如第三方未按照約定履行其職責，導致甲方、乙方損失的，由第三方承擔責任。第七條：第三方介入的合同修改7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2合同修改：本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方與第三方書面同意，并經簽字蓋章后生效。第八條：第三方簽署及蓋章8.1第三方代表（簽名）：_________，單位（蓋章）：_________。8.2簽署日期：本協議簽署日期為_______年_______月_______日。8.3簽署地點：本協議簽署地點為_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。第九條：第三方權利義務及責任9.1第三方權利義務：第三方應按照約定履行其職責，確保甲乙雙方的權益得到保障。9.2第三方違約責任：如第三方未按照約定履行其職責，導致甲方、乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第十條：爭議解決方式10.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議；10.2如協商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：身份證件附件三：戶籍證明附件四：房屋評估報告附件五：房屋買賣合同附件六：過戶申請表附件七：第三方服務費用明細表附件一：房屋所有權證1.1要求：房屋所有權證應合法有效，無任何權利糾紛。1.2說明：房屋所有權證作為房屋所有權的證明，是本合同的重要組成部分。附件二：身份證件2.1要求：身份證件應合法有效，與出賣人/買受人一致。2.2說明：身份證件用于驗證出賣人/買受人的身份，確保合同主體的合法性。附件三：戶籍證明3.1要求：戶籍證明應合法有效，證明出賣人/買受人的戶籍信息。3.2說明：戶籍證明用于確認出賣人/買受人的戶籍狀態(tài)，以便于后續(xù)的過戶手續(xù)。附件四：房屋評估報告4.1要求：房屋評估報告應合法有效，準確反映房屋的價值。附件五：房屋買賣合同5.1要求：房屋買賣合同應合法有效，明確雙方的權利義務。5.2說明：房屋買賣合同是本合同的核心部分，用于規(guī)定雙方的交易條款。附件六：過戶申請表6.1要求：過戶申請表應合法有效，完整填寫相關信息。6.2說明：過戶申請表用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件七：第三方服務費用明細表7.1要求：第三方服務費用明細表應明確列出各項費用的名稱和金額。7.2說明：第三方服務費用明細表用于明確甲乙雙方應支付的第三方服務費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)；2.買受人未按照約定時間支付交易價格；3.第三方未按照約定履行其職責；4.雙方協商一致解除合同；5.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%；2.買受人違約：買受人應支付出賣人違約金，違約金為交易價格的_______%；3.第三方違約：第三方應承擔相應責任，如支付違約金或賠償損失等；4.雙方協商解除合同：根據解除合同的原因和責任劃分，雙方可協商確定違約責任；5.其他違約行為：按照相關法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為交易價格的5%。買受人未按照約定時間支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為交易價格的3%。第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金或賠償損失。雙方協商一致解除合同，可根據解除合同的原因和責任劃分，協商確定違約責任。其他違約行為，按照相關法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任。全文完。房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權人1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式及時間表1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶手續(xù)及費用1.5房屋維修責任1.5.1保修期限1.5.2維修責任分配1.6違約責任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決方式1.7.1協商解決1.7.2調解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決2.律師建議2.1合同審查2.1.1合同條款審查2.1.2房屋所有權審查2.1.3買賣雙方資格審查2.2交易流程指導2.2.1簽訂合同前指導2.2.2簽訂合同后指導2.2.3過戶及交付指導2.3法律風險提示2.3.1房屋買賣過程中的法律風險2.3.2房屋買賣合同的履行風險2.3.3房屋買賣合同的解除風險2.4爭議預防及處理2.4.1預防爭議的措施2.4.2處理爭議的策略第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)街道號賣方聯系方式：X1.2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：市區(qū)街道號買方聯系方式：X1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2付款方式及時間表：（1）買方自signingdate起七個工作日內，向賣方支付定金人民幣玖萬元整（大寫：人民幣玖萬元整），作為履行本合同的保證金。定金支付后，買方有權按照本合同約定的價格購買該房屋。（2）買方應于signingdate起三十個工作日內，向賣方支付購房款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：自房屋所有權轉移之日起，賣方將該房屋以及附屬設施的所有權、使用權和收益權一次性無條件轉移給買方。1.4.2過戶手續(xù)及費用：（1）買方應按照稅務部門的規(guī)定，支付契稅、印花稅等相關稅費。（2）賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。1.5房屋維修責任1.5.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結構、設備設施及附屬設施的保修期限為年。1.5.2維修責任分配：（1）在保修期限內，因房屋主體結構、設備設施及附屬設施的質量問題導致的維修，由賣方承擔維修費用。（2）在保修期限外，因房屋主體結構、設備設施及附屬設施的正常磨損或者使用不當導致的維修，由買方承擔維修費用。1.6違約責任1.6.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。（2）賣方在房屋交付前，將房屋所有權轉移給第三方的，應向買方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。1.6.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。（2）買方在簽約后放棄購買該房屋的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。1.7爭議解決方式1.7.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.7.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。1.7.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。1.7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.律師建議2.1合同審查2.1.1合同條款審查賣方應保證其對該房屋享有合法的所有權，該房屋不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。買方應確認其具備購房資格，并按照合同約定支付購房款。本合同的條款應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律法規(guī)的內容。2.1.2房屋所有權審查賣方應向買方出示房屋所有權證，以證明其對該房屋享有合法的所有權。買方應向賣方出示其身份證明，以證明其具備購房資格。2.1.3買賣雙方資格審查賣方應確認其對該房屋享有合法的所有權，并有權出售該房屋。買方應確認其具備購房資格，并有權購買該房屋。2.2交易流程指導2.2.1簽訂合同前指導買方應認真審查房屋的權屬情況，了解房屋的實際情況。賣方應如實向買方介紹房屋的實際情況，提供房屋所有權證等相關證明文件。2.2.2簽訂合同后指導買方應按照合同約定支付購房款，并及時辦理貸款手續(xù)。賣方應按照合同約定履行義務，協助買方辦理過戶手續(xù)。2.2.3過戶及交付指導賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證明文件、辦理稅費繳納等。買方應按照約定支付過戶費用，并按照合同約定接收房屋。2.3法律風險提示2.3.1房屋買賣過程中的法律風險包括但不限于房屋所有權爭議、房屋質量問題、交易雙方身份不符等。2.3.2房屋買賣合同的履行風險包括但不限于賣方不履行合同義務、買方不支付購房款等。2.3.3房屋買賣合同的解除風險包括但不限于合同約定解除條件不符、一方違約導致合同解除等。2.4爭議預防及處理2.4.1預防爭議的措施包括但不限于對房屋所有權進行審查、對買賣雙方身份進行核實等。雙方應嚴格按照合同約定履行義務，避免因違約引發(fā)爭議。2.4.2處理爭議的策略包括但不限于通過協商解決、向人民調解委員會申請調解、向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟等。第二部分：第三方介入后的修正3.第三方介入3.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。4.第三方責任4.1第三方責任限額第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務承擔責任。對于因第三方原因導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙方的損失賠償額不得超過第三方收取的費用總額。5.第三方義務5.1中介方義務中介方應如實向甲乙方介紹房屋的實際情況，提供真實、準確的信息。中介方應協助甲乙方完成房屋買賣交易，提供交易咨詢、協商、協助辦理過戶等服務。5.2評估機構義務評估機構應對房屋的價值進行客觀、公正的評估，并提供相應的評估報告。評估機構應對評估過程中的失誤或疏忽承擔責任。5.3過戶機構義務過戶機構應協助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供高效、便捷的服務。過戶機構應對過戶過程中的失誤或疏忽承擔責任。5.4貸款機構義務貸款機構應向買方提供便捷、公正的貸款服務，并按照約定發(fā)放貸款。貸款機構應對貸款過程中的失誤或疏忽承擔責任。6.第三方介入后的額外條款6.1中介方介入中介方應向甲乙方收取傭金，傭金金額由雙方協商確定。中介方應在本合同簽訂后一定時間內，提供甲乙方所需的所有交易文件和資料。6.2評估機構介入評估機構應在接受委托后一定時間內，完成房屋評估報告。評估機構應保證評估報告的客觀性和準確性。6.3過戶機構介入過戶機構應在本合同約定過戶時間內，完成過戶手續(xù)。過戶機構應保證過戶手續(xù)的順利進行，不得無故拖延。6.4貸款機構介入貸款機構應在本合同約定的時間內，完成貸款審批和發(fā)放。貸款機構應保證貸款利率和還款條件的公正合理。7.第三方責任劃分7.1第三方責任劃分原則第三方在本合同履行過程中，因其自身原因導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。甲乙方因履行本合同而產生的損失，由違約方承擔責任。7.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方僅對其提供的服務承擔責任，不承擔甲乙方之間的合同責任。甲乙方應自行承擔因履行本合同而產生的損失，除非損失由第三方直接導致。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。如調解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同修改9.1本合同的修改甲乙方與第三方之間的合同修改，應簽訂書面協議，并經各方一致同意。修改后的合同條款應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。甲乙方與第三方之間的合同終止，不影響本合同的效力。11.第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件甲乙方與第三方之間的合同解除，應簽訂書面協議，并經各方一致同意。解除合同后，各方應按照合同約定履行解除后的義務。12.第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及其附件的副本具有同等法律效力。13.第三方介入后的合同解釋13.1合同解釋本合同的解釋權歸甲乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為原件，并由賣方提供。說明：房屋所有權證是證明賣方對該房屋享有合法所有權的重要文件。2.房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰、準確，展示房屋的結構和布局。說明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的實際狀況，便于日后維修和改造。3.房屋現狀照片詳細要求：房屋