2024年住建委標準住宅買賣協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住建委標準住宅買賣協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3住建委1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅結構1.2.4住宅產權2.合同標的與價款2.1住宅買賣標的2.2住宅買賣價款2.3價款支付方式2.4價款支付時間3.合同的履行3.1出賣人義務3.1.1交付住宅3.1.2辦理過戶手續(xù)3.1.3提供住宅相關資料3.2買受人義務3.2.1支付價款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3接受住宅交付4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決7.合同的生效、修改與終止7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同終止8.附件8.1住宅買賣合同附件一：住宅產權證明8.2住宅買賣合同附件二：住宅面積測量報告8.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明8.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明9.其他約定9.1雙方約定的其他事項9.2合同的保管10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效12.附件說明12.1附件的提交12.2附件的完整性13.合同的翻譯13.1合同翻譯13.2翻譯版本的效力14.合同的補充條款14.1補充條款的效力14.2補充條款的簽署第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指依法具有出賣住宅權利和能力的一方，即本合同的甲方。1.1.2買受人：指依法具有購買住宅權利和能力的一方，即本合同的乙方。1.1.3住建委：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設委員會。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指位于【】的住宅，具體地址為【】。1.2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，即【】平方米。1.2.3住宅結構：指住宅的建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等。1.2.4住宅產權：指住宅的所有權和使用權的歸屬情況，包括但不限于土地使用權、房屋所有權等。第二條合同標的與價款2.1住宅買賣標的：指甲方出賣給乙方的位于【】的住宅，具體描述為【】。2.2住宅買賣價款：指乙方應支付給甲方的住宅購買價款，即人民幣【】（大寫：【】元整）。2.3.1一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）。2.3.2分期付款：乙方按照本合同約定的付款計劃，分【】期向甲方支付價款。每期付款金額為人民幣【】（大寫：【】元整），每期付款時間為：【】。2.4價款支付時間：乙方應按照本合同約定的付款時間和方式，向甲方支付住宅買賣價款。具體付款時間為：【】。第三條合同的履行3.1出賣人義務3.1.1交付住宅：甲方應在本合同約定的交付時間內，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.1.2辦理過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、辦理產權轉移登記等。3.1.3提供住宅相關資料：甲方應向乙方提供住宅的相關資料，包括但不限于產權證、土地使用權證、建筑規(guī)劃許可證等。3.2買受人義務3.2.1支付價款：乙方應按照本合同約定的付款時間和方式，向甲方支付住宅買賣價款。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)：乙方應按照甲方的要求，配合辦理住宅過戶手續(xù)。3.2.3接受住宅交付：乙方應按照本合同約定的交付時間，接受甲方交付的住宅。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1合同主體變更：合同主體變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同內容變更：合同內容的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約，乙方有權解除合同；（3）乙方違約，甲方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.2.2合同解除的程序：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條違約責任5.1出賣人違約5.1.1甲方未按本合同約定交付住宅的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數×日違約金金額（日違約金金額為人民幣【】元）。5.1.2甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用×2。5.2買受人違約5.2.1乙方未按本合同約定支付價款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款天數×日違約金金額（日違約金金額為人民幣【】元）。5.2.2乙方未按本合同約定接受住宅交付的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：交付住宅價值×2%。第六條第八條附件8.1住宅買賣合同附件一：住宅產權證明8.1.1甲方應向乙方提供住宅的產權證明，作為本合同的有效附件。8.1.2產權證明的提交時間：本合同簽訂之日起【】日內。8.2住宅買賣合同附件二：住宅面積測量報告8.2.1甲方應向乙方提供住宅的面積測量報告，作為本合同的有效附件。8.2.2面積測量報告的提交時間：本合同簽訂之日起【】日內。8.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明8.3.1甲方應向乙方提供其身份證明，作為本合同的有效附件。8.3.2身份證明的提交時間：本合同簽訂之日起【】日內。8.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明8.4.1乙方應向甲方提供其身份證明，作為本合同的有效附件。8.4.2身份證明的提交時間：本合同簽訂之日起【】日內。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項9.1.1雙方在其他事項上的約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。9.1.2雙方的其他約定應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的其他條款。9.2合同的保管9.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件，未經對方同意，不得泄露給第三方。9.2.2合同的保管期限為本合同終止之日起【】年。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。第十二條附件說明12.1附件的提交雙方應按照本合同約定的時間，提交附件。12.2附件的完整性雙方應保證提交的附件真實、完整、有效。第十三條合同的翻譯13.1合同翻譯本合同如發(fā)生翻譯，雙方應以中文文本為準。13.2翻譯版本的效力翻譯版本與中文文本在法律允許的范圍內發(fā)生沖突時，以中文文本為準。第十四條合同的補充條款14.1補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等效力。14.2補充條款的簽署雙方就本合同的補充條款達成一致后，應簽署書面補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產權證明附件二：住宅面積測量報告附件三：出賣人身份證明附件四：買受人身份證明附件五：住宅買賣合同補充協(xié)議附件六：房屋交付驗收記錄附件七：過戶手續(xù)費用清單附件八：付款憑證復印件附件九：雙方約定的其他事項說明書附件十：合同簽署地人民法院訴訟指南說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定交付住宅。2.甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按本合同約定支付價款。4.乙方未按本合同約定接受住宅交付。5.甲方未按本合同約定提供附件一至附件九的相關文件。6.乙方未按本合同約定提供附件三和附件四的身份證明。7.雙方未按本合同約定履行其他約定事項。違約責任認定標準：1.遲延交付違約金：遲延交付天數×日違約金金額（日違約金金額為人民幣【】元）。2.遲延付款違約金：遲延付款天數×日違約金金額（日違約金金額為人民幣【】元）。3.過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用×2。4.違約金計算：違約行為涉及的金額×2%。示例說明：若甲方未按本合同約定交付住宅，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，具體金額根據遲延交付的天數和日違約金金額計算。例如，若甲方遲延交付住宅10天，日違約金金額為人民幣100元，則乙方有權要求甲方支付10×100=1000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的交易對象，包括建筑物及其附屬設施。2.建筑面積：指住宅的地面面積，包括使用面積和墻體面積。3.產權：指住宅的所有權和使用權的歸屬情況，包括但不限于土地使用權、房屋所有權等。4.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權和使用權的登記從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.附件：指本合同中提到的與合同內容相關的文件和資料。7.補充協(xié)議：指雙方就本合同的補充條款達成一致后簽署的書面協(xié)議。本合同中的住宅、建筑面積、產權、過戶手續(xù)、違約金、附件和補充協(xié)議等法律名詞，具體含義如下：住宅：指本合同項下的交易對象，即雙方約定的交易房屋。建筑面積：指住宅的地面面積，包括使用面積和墻體面積，用于確定交易房屋的大小。產權：指住宅的所有權和使用權的歸屬情況，包括但不限于土地使用權、房屋