2024年度商場物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)提供商

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)提供商1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約及終止條件4.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容保密7.2雙方的商業(yè)秘密保密第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達(dá)及生效第十三條：其他約定13.1雙方對合同的特殊約定13.2雙方的其他補(bǔ)充條款第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的生效、修改及廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：商場甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：物業(yè)服務(wù)公司乙方地址：省市區(qū)路號第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及保養(yǎng)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)；（6）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的關(guān)系；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)乙方提供的服務(wù)時(shí)間：每日8:00至22:00服務(wù)地點(diǎn)：甲方商場物業(yè)管理區(qū)域2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方在專用條款中約定。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率及其他相關(guān)因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在專用條款中約定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方在專用條款中約定。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可按照雙方約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制由雙方在專用條款中約定。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同續(xù)約及終止條件（1）合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對方；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)終止合同；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3合同終止后的相關(guān)處理事宜合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)對物業(yè)管理期間的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)賬，如有爭議，按照合同約定解決。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核；（3）要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作；（3）提供乙方工作人員所需的勞動(dòng)保護(hù)用品；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對甲方提出的合理建議和要求給予積極響應(yīng)和處理；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（3）保障甲方及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形（1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金；（2）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失賠償；（3）雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)及生效通知在送達(dá)對方指定的地址后生效。第十三條：其他約定13.1雙方對合同的特殊約定（1）雙方約定每月5日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方約定乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化工作。13.2雙方的其他補(bǔ)充條款（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十四條：附則14.1合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》等。14.2合同的生效、修改及廢止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)的提供、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、貨物及服務(wù)采購等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并提供第三方相關(guān)資料；（2）甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款；（3）甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)抄送對方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的貨物或服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，向甲方或乙方主張權(quán)利。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲方與乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2甲方與乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行定期溝通，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題。3.3甲方與乙方均有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行查驗(yàn)，并提出改進(jìn)意見。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在專用條款中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修保養(yǎng)期限等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約情形（1）第三方未按照合同約定提供貨物或服務(wù)的；（2）第三方提供的貨物或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）第三方其他違反合同約定的行為。5.2第三方違約處理（1）甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不視為甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方的糾紛處理第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：附加條款及說明7.1附加條款（1）第三方介入的具體項(xiàng)目、范圍及責(zé)任；（2）第三方與甲方、乙方之間的溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制；（3）第三方違約的具體處理方式。7.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同的順利履行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：通知與送達(dá)9.1雙方之間的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。9.2通知的送達(dá)及生效通知在送達(dá)對方指定的地址后生效。第十條：其他約定10.1雙方對合同的特殊約定（1）雙方約定每月5日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方約定乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化工作。10.2雙方的其他補(bǔ)充條款（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十一條：附則11.1合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》等。11.2合同的生效、修改及廢止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的檢查維修及保養(yǎng)、消防安全管理、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及時(shí)間、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。附件三：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》列出乙方在合同履行過程中可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。附件四：《第三方服務(wù)合同范本》附件五：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：《第三方介入項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出第三方介入的項(xiàng)目、范圍及責(zé)任。附件七：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修保養(yǎng)期限等。附件八：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約