2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3商業(yè)活動(dòng)1.4合同期限2.物業(yè)的管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修與保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5其他服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2維修基金3.3額外費(fèi)用3.4費(fèi)用支付方式4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、期限與續(xù)約8.1合同生效8.2合同期限8.3合同續(xù)約9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3例外情況10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的附件11.1物業(yè)清單11.2其他相關(guān)文件12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與修改12.3合同的復(fù)制13.簽署與日期13.1簽署人13.2簽署日期14.合同附件14.1物業(yè)管理制度14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：_______（物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商名稱）乙方：_______（物業(yè)管理公司名稱）1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有或有權(quán)使用的位于_______（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于_______（具體物業(yè)范圍）。1.3商業(yè)活動(dòng)商業(yè)活動(dòng)指在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的各種經(jīng)營性活動(dòng)，包括但不限于_______（具體商業(yè)活動(dòng)范圍）。1.4合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。第二條物業(yè)的管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于_______（具體管理服務(wù)內(nèi)容）。2.2維修與保養(yǎng)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，包括但不限于_______（具體維修保養(yǎng)內(nèi)容）。2.3安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于_______（具體安全保障內(nèi)容）。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于_______（具體環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容）。2.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供其他附加服務(wù)，包括但不限于_______（其他服務(wù)內(nèi)容）。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率為_______元/平方米·月。3.2維修基金乙方向甲方收取維修基金，費(fèi)率為_______元/平方米。3.3額外費(fèi)用乙方因提供額外服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付。3.4費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修基金，支付方式為_______（支付方式）。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_______個(gè)月；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。5.3合同解除合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同終止條件觸發(fā)，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字，符合要求。第八條合同的生效、期限與續(xù)約8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限本合同期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同續(xù)約合同期限屆滿前_______個(gè)月，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)約。雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限。第九條保密條款9.1保密信息雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.3例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院判決要求披露的，不屬于違反保密義務(wù)的情形。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______（國家）的法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。11.2其他相關(guān)文件附件中還包含其他與合同履行有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的完整性與修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章生效。12.3合同的復(fù)制雙方均有權(quán)制作合同的副本，但副本不具備同等法律效力。第十三條簽署與日期13.1簽署人甲方代表：_______（甲方代表姓名）乙方代表：_______（乙方代表姓名）13.2簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條合同附件14.1物業(yè)管理制度附件中包含物業(yè)管理制度，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的管理、運(yùn)行、維護(hù)等方面的內(nèi)容。14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件中包含物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、要求等。14.3其他相關(guān)文件附件中還包含其他與合同履行有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于維修保養(yǎng)計(jì)劃、安全管理制度等。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字，符合要求。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于建筑物的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理用房等。附件二：物業(yè)管理制度物業(yè)管理制度應(yīng)規(guī)定物業(yè)的管理、運(yùn)行、維護(hù)等方面的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)流程、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、安全管理制度等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)規(guī)定乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、要求等，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：維修保養(yǎng)計(jì)劃維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等。附件五：安全管理制度安全管理制度應(yīng)規(guī)定物業(yè)安全管理的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理等。附件六：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)合同履行過程中產(chǎn)生的各類報(bào)告、通知、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能按照合同約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生惡劣，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能按照維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。（2）未遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法搭建，導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)流程、設(shè)施