2024年度購房首付款支付與貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購房首付款支付與貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（貸款銀行）第二條購房首付款支付2.1首付款金額2.2首付款支付時間2.3支付方式及途徑第三條貸款申請3.1貸款金額3.2貸款年限3.3貸款利率第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款發(fā)放方式第五條首付款與貸款的支付關(guān)系5.1首付款與貸款的支付比例5.2首付款支付與貸款發(fā)放的順序5.3首付款未支付完畢前的權(quán)益處理第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條合同的履行地與履行方式11.1履行地11.2履行方式第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2簽署地點12.3備案程序第十三條合同的書面形式與副本13.1合同的書面形式13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3丙方聲明（合同開始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）甲方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，并同意按照本合同約定支付首付款并申請貸款。1.2乙方（開發(fā)商）乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售及提供相關(guān)服務。1.3丙方（貸款銀行）丙方為同意為甲方提供購房貸款的銀行。第二條購房首付款支付2.1首付款金額甲乙雙方根據(jù)房屋的總價及甲方的貸款需求，協(xié)商確定首付款金額。首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2首付款支付時間甲方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付首付款的50%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；剩余的首付款在房屋所有權(quán)證辦理完畢后【】日內(nèi)支付完畢。2.3支付方式及途徑甲方支付首付款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條貸款申請3.1貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2貸款年限甲方申請的貸款年限為【】年。3.3貸款利率甲方申請的貸款利率為【】%。第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程丙方應在收到甲方的貸款申請及相關(guān)材料后的【】日內(nèi)完成審批。4.2貸款發(fā)放時間丙方應在審批通過后的【】日內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為直接將貸款金額劃轉(zhuǎn)到乙方賬戶，用于支付甲方購買房屋的剩余款項。第五條首付款與貸款的支付關(guān)系5.1首付款與貸款的支付比例首付款占房屋總價的【】%，貸款占總價的【】%。5.2首付款支付與貸款發(fā)放的順序甲方先支付首付款，然后丙方發(fā)放貸款。5.3首付款未支付完畢前的權(quán)益處理首付款未支付完畢前，甲方無權(quán)要求辦理房屋所有權(quán)證，也無權(quán)要求乙方交付房屋。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未按照本合同約定支付首付款的，應當按照逾期付款的金額支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約乙方未按照本合同約定交付房屋的，應當按照逾期交付的日期支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。6.3丙方違約丙方未按照本合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，應當按照逾期審批或發(fā)放貸款的日期支付違約金，并承擔因此給甲方或乙方造成的損失。（合同結(jié)束）第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更本合同的變更應當經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方支付完畢全部房款，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方違約，乙方解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，各方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應當對在簽訂和履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2保密期限甲乙丙三方應當對本合同保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起【】年。9.3違約泄露的后果甲乙丙三方違反保密義務的，應當承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）貸款申請表；（3）甲乙丙三方身份證明文件；（4）房屋所有權(quán)證；（5）其他甲乙丙三方約定的文件。10.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的履行地與履行方式11.1履行地本合同的履行地為【】。11.2履行方式甲乙丙三方應當按照本合同約定的方式履行各自的義務。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間本合同于【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點本合同于【】簽署。12.3備案程序甲乙丙三方應當將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第十三條合同的書面形式與副本13.1合同的書面形式本合同采用書面形式。13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)甲乙丙三方各執(zhí)一份合同正本，其余副本用于報備案等用途。第十四條其他條款14.1甲方聲明甲方聲明其已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并同意按照本合同約定履行各項義務。14.2乙方聲明乙方聲明其已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并同意按照本合同約定履行各項義務。14.3丙方聲明丙方聲明其已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并同意按照本合同約定履行各項義務。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）提供貸款擔保服務的擔保機構(gòu)；（4）提供房屋保險服務的保險公司；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入后的責任分配2.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，并對因自身原因造成的損失承擔責任。2.2第三方的作用及責任第三方在本合同履行過程中提供服務，并按照甲乙雙方的約定承擔相應責任。第三方應當對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責，并對其服務過程中的疏忽或失誤造成的損失承擔責任。2.3第三方與甲乙雙方的責任劃分（1）如果損失是因為第三方的原因造成的，第三方應當承擔相應的責任；（2）如果損失是因為甲乙雙方的原因造成的，甲乙雙方應當承擔相應的責任；（3）如果損失是因為不可抗力或其他意外原因造成的，各方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三條第三方介入的程序及要求3.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進行。第三方應當在甲乙雙方同意的情況下，開始提供服務。3.2第三方要求第三方應當具備相應的資質(zhì)和能力，并按照甲乙雙方的要求提供服務。第三方提供的服務應當符合行業(yè)標準和甲乙雙方的合理期待。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務類型和甲乙雙方的約定確定。甲乙雙方可以在本合同中約定第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的履行第三方在提供服務過程中，如果發(fā)生損失，第三方應當按照甲乙雙方的約定和本合同的約定承擔責任。如果甲乙雙方約定第三方的責任限額，第三方應當在其責任限額范圍內(nèi)承擔責任。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責任限額。調(diào)整第三方責任限額應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如果甲乙雙方同意更換第三方，應當簽訂書面變更協(xié)議，并注明新舊第三方之間的責任繼承和劃分。5.2第三方解除如果甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應當簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除后的責任處理和賠償事項。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如果第三方未按照本合同約定提供服務，或者提供的服務不符合質(zhì)量要求，第三方應當承擔違約責任。6.2甲乙雙方對第三方的追償權(quán)如果第三方違約導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以按照雙方約定的爭議解決方式解決。7.2仲裁機構(gòu)如果甲乙雙方與第三方之間的爭議提交仲裁，應當選擇【】仲裁委員會進行仲裁。7.3訴訟管轄法院如果甲乙雙方與第三方之間的爭議提交訴訟，應當選擇【】人民法院作為管轄法院。（第三方介入修正結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請表附件三：甲乙丙三方身份證明文件附件四：房屋所有權(quán)證附件五：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件六：貸款合同附件七：抵押合同附件八：房屋交付確認書附件九：物業(yè)服務合同附件十：裝修合同附件十一：其他甲乙丙三方約定的文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、價款、付款方式、交付時間等雙方的權(quán)利和義務。附件二：貸款申請表本附件為甲乙雙方提交的貸款申請表，明確了貸款金額、年限、利率等貸款相關(guān)信息。附件三：甲乙丙三方身份證明文件本附件為甲乙丙三方提供的身份證明文件，包括身份證、護照等，用于確認甲乙丙三方的身份。附件四：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證，證明了甲方對房屋的所有權(quán)。附件五：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件為甲乙雙方就房屋買賣合同的補充協(xié)議，明確了雙方對于房屋買賣合同的補充條款和約定。附件六：貸款合同本附件為甲乙雙方與丙方簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、年限、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件七：抵押合同本附件為甲乙雙方與丙方簽訂的抵押合同，明確了抵押物的范圍、抵押價值、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式等。附件八：房屋交付確認書本附件為甲乙雙方確認房屋交付的文件，明確了房屋交付的時間、地點、條件等。附件九：物業(yè)服務合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，明確了物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用等。附件十：裝修合同本附件為甲乙雙方與裝修公司簽訂的裝修合同，明確了裝修的設(shè)計方案、施工標準、裝修費用等。附件十一：其他甲乙丙三方約定的文件本附件為甲乙丙三方約定的其他文件，包括補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定支付首付款的，應當按照逾期付款的金額支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)證的，應當按照逾期辦理的日期支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。