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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房居間服務(wù)合同范本版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣居間服務(wù)1.2二手房租賃居間服務(wù)1.3房屋過(guò)戶居間服務(wù)1.4房屋貸款居間服務(wù)1.5房屋維修保養(yǎng)居間服務(wù)2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)2.3第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式3.4居間服務(wù)費(fèi)的退還條件4.合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同延期的條件和方式5.違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.2委托人的違約責(zé)任5.3第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的期限7.3保密信息的例外情況8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的通知和證明8.3不可抗力對(duì)合同的影響9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果11.適用法律和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的修改和補(bǔ)充13.附件13.1附件一:居間服務(wù)協(xié)議13.2附件二:房屋買賣合同13.3附件三:房屋租賃合同13.4附件四:房屋過(guò)戶申請(qǐng)書13.5附件五:房屋貸款申請(qǐng)表14.簽署頁(yè)14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署頁(yè)14.2委托人簽署頁(yè)14.3第三方服務(wù)提供商簽署頁(yè)第一部分:合同如下:第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣居間服務(wù)雙方同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人尋找合適的買家,并在此過(guò)程中提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判、交易撮合等服務(wù)。1.2二手房租賃居間服務(wù)雙方同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人尋找合適的租客,并在此過(guò)程中提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、租金定價(jià)、交易撮合等服務(wù)。1.3房屋過(guò)戶居間服務(wù)雙方同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人完成房屋過(guò)戶手續(xù),并在此過(guò)程中提供專業(yè)的法律咨詢、資料準(zhǔn)備、政務(wù)協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.4房屋貸款居間服務(wù)雙方同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋貸款手續(xù),并在此過(guò)程中提供專業(yè)的金融咨詢、貸款方案設(shè)計(jì)、銀行協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.5房屋維修保養(yǎng)居間服務(wù)雙方同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人尋找合適的維修保養(yǎng)服務(wù)商,并在此過(guò)程中提供專業(yè)的維修建議、服務(wù)協(xié)調(diào)、質(zhì)量監(jiān)督等服務(wù)。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù),并保密委托人的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定提供居間服務(wù)。委托人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)證件,并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)居間服務(wù)。2.3第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)第三方服務(wù)提供商有權(quán)要求委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供必要的配合和支持。第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù),并保密委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)人信息和服務(wù)信息。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)算。具體比例雙方另行約定。3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后支付。具體支付時(shí)間雙方另行約定。3.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式居間服務(wù)費(fèi)的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式雙方另行約定。3.4居間服務(wù)費(fèi)的退還條件如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定完成居間服務(wù),委托人可以要求退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)。具體退還條件雙方另行約定。第四條合同期限4.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房屋交易完成之日。4.3合同延期的條件和方式如雙方同意延期,可以書面形式簽訂延期協(xié)議,約定延期的起始日期和結(jié)束日期。第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定完成居間服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)、支付違約金等。5.2委托人的違約責(zé)任如委托人未能按照約定提供房產(chǎn)信息和相關(guān)證件,或未能配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成居間服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任如第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)、支付違約金等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。超過(guò)該時(shí)效期間,一方提出請(qǐng)求的,另一方可以拒絕。第八條保密條款7.1保密信息的范圍保密信息包括雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的所有未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息,如客戶信息、房產(chǎn)信息、交易策略等。7.2保密信息的期限保密信息的期限自合同終止之日起計(jì)算,為期三年。7.3保密信息的例外情況(1)雙方均同意公開的信息;(2)根據(jù)法律、法規(guī)、行政命令或其他政府要求公開的信息;(3)通過(guò)正當(dāng)途徑從第三方獲得的信息,且第三方未對(duì)相關(guān)信息保密。第九條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的通知和證明如發(fā)生不可抗力事件,受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力對(duì)合同的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成,雙方均有權(quán)解除合同,且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更和解除9.1合同變更的條件雙方同意,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容,可以書面形式簽訂變更協(xié)議,明確變更的內(nèi)容、方式和期限。9.2合同解除的條件雙方同意,如因特殊情況需要解除合同,可以書面形式簽訂解除協(xié)議,明確解除的原因、方式和期限。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件雙方同意,如一方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)取得另一方的書面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議,明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、方式和期限。10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行原合同約定的權(quán)利義務(wù),并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款12.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同組成部分包括附件及所有附錄,各部分具有同等法律效力。如附件與有沖突,以附件為準(zhǔn)。12.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條附件13.1附件一:居間服務(wù)協(xié)議13.2附件二:房屋買賣合同13.3附件三:房屋租賃合同13.4附件四:房屋過(guò)戶申請(qǐng)書13.5附件五:房屋貸款申請(qǐng)表第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件詳細(xì)說(shuō)明了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人提供的居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限等方面的具體要求。包括但不限于尋找買家或租客、提供市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判、交易撮合等服務(wù)。附件二:房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件是雙方在居間服務(wù)過(guò)程中,就房屋買賣交易達(dá)成的書面協(xié)議。內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件三:房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件是雙方在居間服務(wù)過(guò)程中,就房屋租賃交易達(dá)成的書面協(xié)議。內(nèi)容包括房屋基本信息、租金、租期、支付方式、交付時(shí)間等。附件四:房屋過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件是雙方在居間服務(wù)過(guò)程中,就房屋過(guò)戶事宜提交的書面申請(qǐng)。內(nèi)容包括房屋基本信息、過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶原因等。附件五:房屋貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件是雙方在居間服務(wù)過(guò)程中,就房屋貸款事宜提交的書面申請(qǐng)。內(nèi)容包括房屋基本信息、貸款金額、貸款利率、還款方式等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供居間服務(wù),或未能達(dá)到約定的服務(wù)效果。2.委托人未能按照約定提供房產(chǎn)信息和相關(guān)證件,或未能配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成居間服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù),或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,承擔(dān)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)、支付違約金等責(zé)任。2.委托人的違約責(zé)任:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,承擔(dān)支付違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,承擔(dān)退還已收取的服務(wù)費(fèi)、支付違約金等責(zé)任。示例說(shuō)明:如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的買家,導(dǎo)致房屋交易未能完成,構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.居間服務(wù):指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人提供的不直接參與交易,但協(xié)助雙方達(dá)成交易的居間活動(dòng)。2.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣或租賃的住宅。3.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.貸款:指金融機(jī)構(gòu)按照一定的利率和期限,向借款人提供資金的一種信用方式。5.違約:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合
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