上海市二手住宅買賣合同（2024年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買賣合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1賣方1.1.2買方1.2二手住宅1.2.1住宅描述1.2.2住宅所有權(quán)1.2.3住宅現(xiàn)狀2.合同金額與支付方式2.1二手住宅交易價格2.1.1價格確定2.1.2支付方式2.1.3定金2.1.4首付款2.1.5貸款金額2.1.6貸款方式2.2支付時間及條件2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3貸款辦理2.2.4貸款發(fā)放2.2.5尾款支付3.房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效7.2合同終止7.3合同失效8.附加條款8.1雙方特殊約定8.2合同附件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.信息保密10.1保密義務(wù)10.2保密期限11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)選擇11.2服務(wù)費用承擔(dān)12.合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本12.2合同解釋權(quán)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1賣方1.1.2買方1.2二手住宅1.2.1住宅描述甲方同意向乙方出售位于上海市的二手住宅，住宅的具體位置、面積、戶型、建筑年代等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2.2住宅所有權(quán)甲方保證對上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，并保證該住宅未涉及任何法律糾紛。1.2.3住宅現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實向乙方說明住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用情況等，并承諾所提供的信息真實可靠。2.合同金額與支付方式2.1二手住宅交易價格2.1.1價格確定本合同的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于住宅本身的價值、裝修費用、家具家電等附屬物的價值。2.1.2支付方式【】現(xiàn)金支付【】轉(zhuǎn)賬支付【】貸款支付2.1.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買二手住宅的誠意金。定金在合同生效后轉(zhuǎn)為部分房款。2.1.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.5貸款金額乙方如需貸款，貸款金額最高不超過人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.6貸款方式【】商業(yè)貸款【】住房公積金貸款【】組合貸款2.2支付時間及條件2.2.1定金支付乙方在簽署本合同時支付定金。2.2.2首付款支付乙方在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)支付首付款。2.2.3貸款辦理乙方應(yīng)在支付首付款后【】個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請材料。2.2.4貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后【】個工作日內(nèi)審批完畢，并將貸款發(fā)放至乙方賬戶。2.2.5尾款支付乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后【】個工作日內(nèi)支付剩余房款，本合同約定的交易價格與實際支付金額的差額，按甲方實際收款金額計算。3.房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后【】個工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.2交付條件【】房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行【】家具家電等附屬物齊全，功能正?！尽糠课輧?nèi)部清潔，無遺留物品3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后【】個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。4.2合同解除4.2.1解除條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，需書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項等，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.附加條款8.1雙方特殊約定如甲乙雙方在本合同簽訂過程中有特殊約定，包括但不限于住宅維修、物業(yè)管理、配套設(shè)施等，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同附件本合同附件包括但不限于：【】住宅所有權(quán)證明【】住宅現(xiàn)狀照片【】家具家電清單【】付款憑證【】貸款批準(zhǔn)文件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對方并共同辦理補簽手續(xù)。10.信息保密10.1保密義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【】年止。11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)選擇甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)事先征得對方同意，并共同選擇具備資質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)。11.2服務(wù)費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用由【】承擔(dān)，具體費用金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。12.合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】所有。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交【】人民法院管轄。14.其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款甲乙雙方在本合同簽訂過程中，如有其他共同認(rèn)可的條款，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他條款，如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，提供服務(wù)或參與協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同雙方的合法權(quán)益。第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方服務(wù)條款16.1中介服務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、看房安排、談判協(xié)助等服務(wù)。中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評估服務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對二手住宅進行價值評估，提供評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對住宅交付、過戶等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保合同履行順利進行。監(jiān)理費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.4金融服務(wù)金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供貸款咨詢、貸款審批、貸款發(fā)放等服務(wù)。貸款相關(guān)費用及利率按照國家和銀行規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體限額詳見附件二。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定取得住宅或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及附件二約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)益保護19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費用或提出不合理的要求。19.2甲乙雙方在第三方提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。20.第三方解除或終止服務(wù)20.2第三方解除或終止服務(wù)后，應(yīng)按照約定完成相關(guān)事務(wù)的交接，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。21.第三方更換甲乙雙方如對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)書面通知第三方更換服務(wù)人員或機構(gòu)。第三方應(yīng)在收到通知后【】個工作日內(nèi)予以響應(yīng)。22.第三方服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【】個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。支付方式及支付金額詳見附件二。23.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。24.第三方法律地位第三方在本合同中的地位為服務(wù)提供者，不具有合同主體地位。第三方不參與本合同的履行、變更、解除等事項。25.第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交【】人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含甲乙雙方提供的住宅所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等，以證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含甲乙雙方提供的住宅現(xiàn)狀照片，全面反映住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便乙方了解住宅的附屬設(shè)施。附件四：付款憑證本附件應(yīng)包含甲乙雙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，證明款項的支付情況。附件五：貸款批準(zhǔn)文件如乙方選擇貸款支付，本附件應(yīng)包含貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件六：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。附件七：評估服務(wù)報告本附件應(yīng)包含評估機構(gòu)出具的二手住宅評估服務(wù)報告，報告中應(yīng)包含住宅的價值評估、建議售價等信息。附件八：監(jiān)理服務(wù)合同如涉及監(jiān)理服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與監(jiān)理機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、費用等。附件九：金融服務(wù)合同如涉及金融服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂的貸款服務(wù)合同，明確貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件十至附件十五：其他可能的附件根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議、驗收報告等，甲乙雙方應(yīng)予以補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：26.甲方違約甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付住宅、未提供真實準(zhǔn)確的住宅信息、未辦理過戶手續(xù)等。27.乙方違約乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付款項、未按照約定時間辦理貸款手續(xù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等。28.第三方違約第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介未提供約定的服務(wù)、評估機構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確、監(jiān)理機構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：29.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同違約的情況和影響程度進行確定。30.損害賠償違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，如中介費用、評估費用、監(jiān)理費用等。31.合同解除違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。32.合同終止合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：如甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，如租房費用等。如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。如中介未提供約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求中介支付違約金，并賠償因中介違約導(dǎo)致的甲方損失。全文完。上海市二手住宅買賣合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款方式3.7支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔(dān)6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)費及水電費12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址上海市（區(qū)/縣）街道號房屋（幢）號室。2.2房屋所有權(quán)證號滬房地（區(qū)/縣）字（）第號。2.3房屋性質(zhì)住宅。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.6房屋用途住宅。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價為人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：人民幣元整），作為購買該房屋的定金。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.5貸款金額乙方申請貸款人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.6貸款方式（1）商業(yè)貸款；（2）住房公積金貸款；（3）組合貸款；（4）其他方式。3.7支付時間及方式乙方按照本合同約定的付款時間及方式向甲方支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日之前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點完畢，并辦理移交手續(xù)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶號已辦理過戶手續(xù)；（4）物業(yè)管理費、公共維修基金等已結(jié)清；（5）其他相關(guān)事宜已處理完畢。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用雙方約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）家具、家電；（8）其他設(shè)施。5.2保修期限甲方對該房屋提供的保修期限為自房屋交付之日起年至年月日。5.3維修費用承擔(dān)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）雙方共同承擔(dān)。6.2稅費支付方式雙方約定，稅費支付方式為：（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）雙方共同支付。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費用和利息等。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費用和利息等。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如雙方協(xié)商不成且不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定10.1裝修及家具家電房屋內(nèi)的裝修及家具家電按照本合同附件《房屋內(nèi)部設(shè)施清單》的約定進行處理。10.2物業(yè)費及水電費物業(yè)費、水電費等費用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定進行支付。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款購買房屋，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件。11.4其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，雙方應(yīng)在合同簽訂時明確附件內(nèi)容。第十三條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.3見證人簽字如本合同有見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.4簽字日期本合同的簽字日期為年月日。第十四條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同附件《房屋內(nèi)部設(shè)施清單》、《貸款相關(guān)文件》等，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方機構(gòu)或個人參與，為甲方和乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同履行。第二條第三方機構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方機構(gòu)應(yīng)保守甲方和乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方機構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的工作成果風(fēng)險。第三條第三方機構(gòu)的服務(wù)費用3.1第三方機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2第三方機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確，并在支付時間及方式中予以說明。第四條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額4.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方機構(gòu)應(yīng)以其專業(yè)能力為限，對因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方機構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。5.2第三方機構(gòu)的工作成果，視為甲方和乙方共同委托的結(jié)果，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方機構(gòu)與甲方、乙方的溝通協(xié)作6.2甲方和乙方對第三方機構(gòu)的工作成果有異議時，有權(quán)要求第三方機構(gòu)予以解釋或更正。第七條第三方機構(gòu)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的處理7.1如第三方機構(gòu)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方機構(gòu)的行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)予以賠償。第八條第三方機構(gòu)介入的變更和解除8.1第三方機構(gòu)介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方機構(gòu)介入的協(xié)議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方機構(gòu)介入的爭議解決9.1甲方和乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十條附件10.1本合同附件中包含與第三方機構(gòu)有關(guān)的文件，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、費用清單等。10.2附件為本合同的有效組成部分，與本合