2024二手房買賣協(xié)議合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣協(xié)議合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及期限3.3支付憑證保管第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶流程及費用4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易稅費承擔(dān)6.3額外費用說明第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2爭議解決方式7.3違約金計算第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護原則10.2保密信息范圍10.3保密期限及例外第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對措施第十二條：合同的書面形式12.1合同書面形式12.2附件及補充協(xié)議12.3書面文件保管第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟或仲裁地點第十四條：其他條款14.1通知送達(dá)14.2合同的完整性和獨立性14.3合同的份數(shù)及簽署第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名/名稱：X（2）有效身份證件號碼：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X1.2買方主體信息（1）姓名/名稱：X（2）有效身份證件號碼：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方持有的位于X的房屋，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：X（2）房屋面積：X平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：X（4）房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并承諾房屋不存在任何影響使用的重大瑕疵。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付憑證保管乙方支付房款后，應(yīng)將支付憑證妥善保管，以備后續(xù)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之用。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在收到全部房款后，按照本合同約定的條件將房屋交付給乙方。4.2過戶流程及費用甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體流程及費用按照當(dāng)時的政策規(guī)定執(zhí)行。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)將正式轉(zhuǎn)移給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍及期限本房屋的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、煤氣、暖氣等設(shè)施設(shè)備。保修期限自交付之日起算，為期一年。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同配合，完成房屋交易所需的各種手續(xù)辦理，包括但不限于過戶、稅務(wù)申報等。6.2交易稅費承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照當(dāng)時的政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.3額外費用說明除本合同約定的費用外，如交易過程中發(fā)生其他額外費用，由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益的；（2）乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效；（3）甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。9.3合同續(xù)約程序如甲乙雙方同意在合同終止后繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護原則甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密信息范圍保密信息包括但不限于：甲乙雙方的個人信息、合同內(nèi)容、交易過程中的通信記錄等。10.3保密期限及例外甲乙雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)盡力克服不可抗力造成的困難，采取合理措施減少損失，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的書面形式12.1合同書面形式本合同以及合同的變更、解除、續(xù)約等均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。12.3書面文件保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件、補充協(xié)議等書面文件。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟或仲裁地點本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十四條：其他條款14.1通知送達(dá)甲乙雙方應(yīng)確保對方能及時收到與合同履行相關(guān)的通知、函件等。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。14.2合同的完整性和獨立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有以前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。14.3合同的份數(shù)及簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同的一頁簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件五：交易稅費計算明細(xì)附件六：過戶流程及費用說明附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：隱私保護及保密協(xié)議附件九：不可抗力證明文件附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋的具體信息、所有權(quán)人的信息以及證書編號等。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證，證明甲方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)包含土地的位置、面積、使用年限等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供真實、全面的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實際狀況，以便乙方在購買前對房屋有全面的了解。附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：提供詳盡的房屋設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電等。附件說明：房屋設(shè)施設(shè)備清單用于明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的歸屬及使用狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。附件五：交易稅費計算明細(xì)詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的交易稅費計算明細(xì)，包括稅費的名稱、計算方式、金額等。附件說明：交易稅費計算明細(xì)用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費及分擔(dān)方式，避免后續(xù)糾紛。附件六：過戶流程及費用說明詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的過戶流程及費用說明，包括過戶所需材料、辦理流程、費用計算等。附件說明：過戶流程及費用說明用于指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過戶手續(xù)，明確過戶過程中的費用承擔(dān)。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證的范圍及期限。附件說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對房屋質(zhì)量作出承諾的法律文件，用于保障乙方的合法權(quán)益。附件八：隱私保護及保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供隱私保護及保密協(xié)議，明確甲乙雙方的隱私保護及保密義務(wù)。附件說明：隱私保護及保密協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方在合同履行過程中的信息保密行為，防止信息泄露。附件九：不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供不可抗力證明文件，證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的事實。附件說明：不可抗力證明文件用于明確合同履行過程中出現(xiàn)的不可抗力情況，減輕或免除甲乙雙方的違約責(zé)任。附件十：補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。附件說明：補充協(xié)議用于補充和修改本合同的內(nèi)容，明確甲乙雙方在合同履行過程中的額外約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；4.甲方泄露乙方個人信息或商業(yè)秘密；5.乙方未按約定時間支付房款；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的1%至5%；2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約方將被視為解除合同，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.訴訟費用：違約方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支