2024年度復雜房地產(chǎn)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度復雜房地產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房地產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理3.2過戶費用承擔3.3過戶時間第四條交付及交付時間4.1交付標準4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條房地產(chǎn)權利轉移5.1權利轉移時間5.2權利轉移手續(xù)5.3權利轉移費用第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費支付方式第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的手續(xù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果第十一條第三方權利11.1第三方權利的承認11.2第三方權利的行使11.3第三方權利的變更第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更和解除的條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更和解除第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的正式文本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××法人代表：×××聯(lián)系方式：××××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××性別：××身份證號：××××××××××××××××戶籍所在地：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：××××××××××××1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號房地產(chǎn)面積：××平方米房地產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)證號：××××××××××××××××1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述：該房地產(chǎn)目前處于竣工狀態(tài)，具備交付條件。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格本合同所述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：________。2.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，由買受人承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條交付及交付時間4.1交付標準（1）房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）房地產(chǎn)設施齊全，功能正常；（3）房地產(chǎn)符合規(guī)劃用途，無違法建設。4.2交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付標準的房地產(chǎn)交付給買受人。4.3交付手續(xù)雙方應共同辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費用的交接。第五條房地產(chǎn)權利轉移5.1權利轉移時間房地產(chǎn)權利轉移時間定于本合同簽訂之日起×日內(nèi)。5.2權利轉移手續(xù)雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理房地產(chǎn)權利轉移手續(xù)。5.3權利轉移費用權利轉移費用包括但不限于稅費、登記費等，由買受人承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第六條稅費承擔6.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方買受人承擔本合同所述房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費。6.3稅費支付方式稅費支付方式雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1違約情形（1）出賣人未能按照本合同約定時間、標準交付房地產(chǎn)；（2）買受人未能按照本合同約定時間支付交易價格；（3）一方未履行本合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.3違約金支付時間違約方應在本合同違約情形發(fā)生之日起×日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為×年，自爭議發(fā)生之日起計算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限保密期限為×年，自本合同簽訂之日起計算。10.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成的損失×泄露信息的重要性。第十一條第三方權利11.1第三方權利的承認出賣人保證本合同所述房地產(chǎn)不存在任何第三方權利。11.2第三方權利的行使如出現(xiàn)第三方權利主張，出賣人應承擔全部責任，并保證買受人不受損失。11.3第三方權利的變更本合同履行過程中，如房地產(chǎn)權利發(fā)生變更，出賣人應及時通知買受人。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。12.3合同變更和解除的條件合同變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容（1）物業(yè)管理；（2）維修責任；（3）配套設施。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。13.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人均持貳份。14.2各方的保存份數(shù)各方自行保管其所持的合同份數(shù)。14.3合同的正式文本本合同的正式文本以簽字（或蓋章）蓋章的紙質文檔為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行過程時，應明確其身份和職責，并提供相應的資質證明。第二條第三方責任2.1第三方責任界定第三方應按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并承擔相應責任。2.2第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為其介入本合同所獲得的報酬金額。2.3第三方責任承擔第三方如因履行不當導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應資質和能力。3.2第三方更換如第三方未能履行本合同約定，甲乙方均有權要求更換第三方。第四條第三方費用4.1第三方費用支付甲乙方應按照本合同約定，支付第三方費用。4.2第三方費用承擔如第三方未能履行本合同約定，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應費用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形（1）第三方未能按照本合同約定時間、標準履行其職責；（2）第三方提供的服務存在瑕疵或錯誤。5.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=損失金額×違約比例。5.3第三方違約金支付時間第三方應在本合同違約情形發(fā)生之日起×日內(nèi)，向甲乙方支付違約金。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方合法權益，不得損害第三方權益。6.2第三方權益變更如第三方權益發(fā)生變更，甲乙方應及時通知對方。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其相關信息，包括但不限于資質證明、服務內(nèi)容等。7.2第三方信息真實性第三方提供的信息應真實、準確、完整。第八條第三方退出8.1第三方退出情形（1）第三方完成本合同約定的服務；（2）甲乙方共同同意第三方退出。8.2第三方退出手續(xù)第三方應按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理退出手續(xù)。第九條第三方與甲乙方的關系9.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，本合同對其具有約束力。9.2第三方與甲乙方權益劃分第三方在本合同履行過程中的權益，由甲乙方按照本合同約定劃分。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容（1）第三方服務范圍；（2）第三方服務質量要求；（3）第三方保密義務。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。10.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。11.3合同變更和解除的條件合同變更和解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。12.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為×年，自爭議發(fā)生之日起計算。第十三條第三方簽字第三方應在合同上簽字（或蓋章），確認其已閱讀并同意本合同。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。14.2各方的保存份數(shù)各方自行保管其所持的合同份數(shù)。14.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明附件二：交易價格支付憑證附件三：第三方資質證明附件四：過戶手續(xù)辦理指南附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：維修責任確認書附件七：配套設施清單附件八：第三方服務協(xié)議附件九：第三方費用支付憑證附件十：第三方違約金支付憑證附件十一：損失金額計算依據(jù)附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：爭議解決裁決書附件詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權屬證明要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：交易價格支付憑證要求：提供交易價格支付的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：第三方資質證明要求：提供第三方的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。附件四：過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。附件五：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務質量、費用等。附件六：維修責任確認書要求：明確維修責任的承擔主體、維修范圍、維修費用等。附件七：配套設施清單要求：詳細列出房地產(chǎn)配套設施的名稱、數(shù)量、質量等。附件八：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。附件九：第三方費用支付憑證要求：提供第三方費用支付的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十：第三方違約金支付憑證要求：提供第三方違約金支付的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十一：損失金額計算依據(jù)要求：明確損失金額的計算方法和計算依據(jù)。附件十二：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、條件、程序等。附件十三：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、解除后的處理等。附件十四：爭議解決裁決書要求：提供爭議解決后裁決的書