2024年度三亞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款2.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第三條：房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額3.2支付時(shí)間及方式3.3買(mǎi)受人支付定金3.4買(mǎi)受人支付首付款3.5買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋4.4房屋質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和廢止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢止條件第九條：其他約定9.1房屋交付后辦理水電煤等事宜9.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰及無(wú)糾紛第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)第十一條：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條：合同的有效期13.1合同有效期第十四條：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息乙方應(yīng)向甲方提供的信息包括：乙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、戶(hù)籍所在地等。1.3房屋信息第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往三亞市房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條：房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額標(biāo)的房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。3.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：600000.00元。剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000.00元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付時(shí)間及方式支付。3.3買(mǎi)受人支付定金乙方支付的定金視為對(duì)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意表示，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4買(mǎi)受人支付首付款乙方應(yīng)按照甲方要求，在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元。3.5買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。貸款申請(qǐng)成功后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)償還貸款。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)所有物品清單詳見(jiàn)附件二《物品清單》；（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已交付給乙方。4.3買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)房?jī)r(jià)款。4.4房屋質(zhì)量問(wèn)題處理甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件（1）甲方在出售標(biāo)的房屋過(guò)程中，故意隱瞞房屋重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。5.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)及物品，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為三亞市人民法院。第九條：其他約定9.1房屋交付后辦理水電煤等事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方在標(biāo)的房屋交付后辦理水電煤等事宜，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。9.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法規(guī)和政策，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰及無(wú)糾紛甲方保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)熟悉并遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第十一條：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）在本合同簽字蓋章后，本合同生效。11.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）在本合同簽字蓋章后，本合同生效。11.3見(jiàn)證人簽字蓋章如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。第十三條：合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十四條：合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方需要合同副本，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ剿魅　５诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚谝粭l：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入如本合同通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.4房地產(chǎn)交易中心介入如本合同在履行過(guò)程中需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序，為甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的超出如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失超出第三方責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失金額承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更如本合同在履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2第三方介入后合同變更的程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后合同解除的條件如本合同在履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方同意解除合同的條件包括但不限于：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）第三方提供的服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。5.2第三方介入后合同解除的程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)及物品，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后爭(zhēng)議解決方式如本合同在履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為三亞市人民法院。第七條：其他約定7.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如甲乙雙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方在本合同簽字蓋章后，本合同生效。8.2甲乙雙方簽字蓋章甲乙雙方在本合同簽字蓋章后，本合同生效。第九條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。第十條：合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十一條：合同的副本本合同一第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層、建筑年代等具體情況。附件二：《物品清單》列明房屋內(nèi)所有物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件三：《房產(chǎn)證復(fù)印件》提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件四：《土地使用權(quán)證復(fù)印件》提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件五：《評(píng)估報(bào)告》如涉及房屋評(píng)估，提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。附件六：《貸款合同》如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，提供貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件七：《過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明》提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)證明文件，以證明房屋過(guò)戶(hù)已完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵；4.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致第三方損失；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五；2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為定金或首付款的千分之五；3.第三方未按照