房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的變更與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的變更與轉(zhuǎn)讓合同各方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條合同變更1.1本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的面積、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。1.3合同變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第二條合同轉(zhuǎn)讓2.1甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)乙方書(shū)面同意。2.2乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.3合同轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照約定方式進(jìn)行支付。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋典當(dāng)證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定接收標(biāo)的房屋。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.典當(dāng)：指出借人將其名下的房屋出借給借款人，借款人支付一定的典當(dāng)費(fèi)用，并在約定的期限內(nèi)按約定還款，贖回房屋的一種融資方式。2.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定重新交付房屋。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，并希望通過(guò)典當(dāng)方式融資。2.乙方需要購(gòu)房，并愿意通過(guò)典當(dāng)方式購(gòu)買(mǎi)房屋。3.甲乙