2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃管理服務合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和時間第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)公司的管理職責4.2物業(yè)管理服務的內容第五條租賃方的權利和義務5.1租賃方的權利5.2租賃方的義務第六條物業(yè)公司的權利和義務6.1物業(yè)公司的權利6.2物業(yè)公司的義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1租賃方的違約責任8.2物業(yè)公司的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條通知和送達11.1通知的方式11.2送達的地點第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件的名稱及作用第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)綜合體，具體包括：購物中心、辦公樓、酒店、電影院等，總建筑面積為平方米。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括但不限于：租賃物內的商鋪、辦公室、酒店房間、電影院放映廳等全部可租賃區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金根據租賃物的面積、位置、租賃用途等因素，經雙方協商確定為每月每平方米元，租金每月支付。3.2租金的支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司賬號：X開戶行：銀行分行3.3租金支付的期限和時間租賃方應在每月的第一個工作日之前，將當月的租金支付到上述賬戶。第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)公司的管理職責物業(yè)公司負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）租賃物的維修、保養(yǎng)和安全檢查；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）供暖、制冷、供水、供電等公共設施的維護；（4）協調租賃物內的商家經營活動，維護商業(yè)秩序；（5）按照租賃方的要求，提供相關的管理服務。4.2物業(yè)管理服務的內容物業(yè)公司應提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）定期對租賃物進行檢查、維修，確保租賃物的設施設備正常運行；（3）對租賃物內的安全隱患進行排查，確保租賃方的安全；（4）對租賃物內的商家進行管理，維護商業(yè)綜合體的經營秩序；（5）按照租賃方的要求，提供其他相關的物業(yè)管理服務。第五條租賃方的權利和義務5.1租賃方的權利租賃方享有按照合同約定使用租賃物的權利，并有權要求物業(yè)公司提供相應的物業(yè)管理服務。5.2租賃方的義務租賃方應按照合同約定支付租金，并遵守租賃物的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。第六條物業(yè)公司的權利和義務6.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保障租賃方的合法權益。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除的條件合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，租賃方應按照合同約定支付違約金，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1租賃方的違約責任租賃方逾期支付租金的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的千分之五。租賃方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應承擔相應的維修費用。租賃方未經物業(yè)公司同意，擅自轉租、轉讓或者改變租賃物用途的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。8.2物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致租賃物損壞或者租賃方損失的，物業(yè)公司應承擔維修費用或者賠償責任；（2）物業(yè)公司未按照約定保障租賃方的合法權益，導致租賃方損失的，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協商一致解除合同的，合同終止。10.3合同的續(xù)約條件合同期滿前，雙方均有權提出續(xù)約申請。續(xù)約需雙方簽訂書面續(xù)約協議，并按照約定的條件執(zhí)行。第十一條通知和送達11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知發(fā)送至對方指定的聯系地址和聯系方式。11.2送達的地點通知送達的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他方面無特殊約定的，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同的保密條款雙方應對合同內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十四條合同的附件14.1附件的名稱及作用附件為《租賃物清單》，列明了租賃物的詳細信息及租賃范圍。附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、維修服務提供商、保險公司等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本合同過程中，因特殊原因需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式和期限。16.2第三方介入的程序（1）提前通知對方并提供第三方的主體信息、介入目的和期限；（2）第三方介入前，應獲得對方的書面同意；（3）第三方介入期間，甲乙方應負責監(jiān)督和協調第三方的行為，確保其符合合同約定；（4）第三方介入結束后，甲乙方應向對方報告介入結果和影響。第十七條第三方介入的法律責任17.1第三方介入的法律地位第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利和義務。第三方并非本合同的當事人，不對合同的履行承擔直接責任。17.2第三方介入的法律責任第三方介入本合同的，應遵守合同約定，并對其行為承擔法律責任。若第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方介入本合同的，甲乙方可以根據實際情況與第三方約定責任限額。責任限額可以根據第三方介入的性質、風險程度和合同金額等因素確定。18.2第三方責任限額的說明第三方責任限額是指第三方在介入過程中，對甲乙方承擔的賠償責任上限。責任限額應在第三方介入協議中明確，并在本合同中予以注明。18.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據第三方介入的實際效果和風險變化，與第三方協商調整責任限額。調整后的責任限額應書面通知對方，并經對方同意后生效。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協商一致終止；（3）第三方因客觀原因無法繼續(xù)介入；（4）第三方違反合同約定，被甲乙方解除合同。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止的，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于：（2）甲乙方對第三方的工作進行評估；（3）甲乙方與第三方結清相關費用；（4）甲乙方向對方報告介入終止情況。第二十條第三方介入的記錄和資料保管20.1第三方介入的記錄甲乙方應妥善保存第三方介入的記錄，包括但不限于：第三方的主體信息、介入協議、工作記錄、費用憑證等。20.2資料保管甲乙方應確保第三方介入的資料安全，防止泄露、損壞或丟失。合同結束后，甲乙方應按照對方的要求，提供相關記錄和資料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細列明租賃物的名稱、數量、位置、面積等詳細信息。附件二：《租金支付明細表》詳細列明租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：《物業(yè)管理服務內容清單》詳細列明物業(yè)公司應提供的物業(yè)管理服務內容。附件四：《第三方介入協議》詳細列明第三方介入的條件、程序、責任限額等信息。附件五：《合同履行監(jiān)督報告》由甲乙方定期或不定期提交的合同履行情況監(jiān)督報告。附件六：《違約行為記錄》記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結果。附件七：《爭議解決通知書》用于通知雙方關于爭議解決的方式和地點。附件八：《合同續(xù)約協議》用于在合同期滿前雙方續(xù)約的書面協議。附件九：《合同解除協議》用于雙方協商一致解除合同時的書面協議。附件十：《違約金計算公式》詳細列明違約金的計算方式和計算公式。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方逾期支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物。3.租賃方未經物業(yè)公司同意，擅自轉租、轉讓或改變租賃物用途。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.物業(yè)公司未按照約定保障租賃方的合法權益。6.雙方未按照合同約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.租賃方逾期支付租金的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應承擔相應的維修費用。3.租賃方擅自轉租、轉讓或改變租賃物用途的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：a.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致租賃物損壞或租賃方損失的，物業(yè)公司應承擔維修費用或賠償責任。b