2024商鋪租賃返租標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪租賃返租標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的租賃期限第二條返租標(biāo)準(zhǔn)2.1返租的計算方式2.2返租的支付周期2.3返租的支付金額第三條返租的支付條件3.1租賃期內(nèi)租金的支付3.2租賃期內(nèi)物業(yè)費用的支付3.3租賃期內(nèi)維修責(zé)任的承擔(dān)第四條返租的支付方式4.1返租的支付途徑4.2返租的支付時間4.3返租的支付主體第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約條件第九條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十條商鋪的使用和管理10.1商鋪的使用范圍10.2商鋪的管理責(zé)任第十一條保險11.1保險的購買和效力11.2保險的賠償范圍第十二條商鋪的維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體12.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求第十三條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件13.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定條款14.2附件和附錄的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址：商鋪名為“廣場”，位于市區(qū)街道號。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)：商鋪的建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層，包括店鋪區(qū)域和公共區(qū)域。1.3商鋪的租賃期限：商鋪的租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條返租標(biāo)準(zhǔn)2.1返租的計算方式：返租金額將根據(jù)商鋪的月租金收入進行計算，計算公式為：返租金額=月租金收入×返租比例。2.2返租的支付周期：返租支付周期為每月一次，返租金額將在每月租金支付時一同支付。2.3返租的支付金額：返租金額為商鋪月租金收入的%，即每月返租金額為元。第三條返租的支付條件3.1租賃期內(nèi)租金的支付：承租人應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間，按時足額支付租金。3.2租賃期內(nèi)物業(yè)費用的支付：承租人應(yīng)按照合同約定的方式支付物業(yè)費用，包括物業(yè)管理費、水電費等。3.3租賃期內(nèi)維修責(zé)任的承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保商鋪的正常使用。第四條返租的支付方式4.1返租的支付途徑：返租金額將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人指定的銀行賬戶。4.2返租的支付時間：返租金額將在每月租金支付時一同支付，支付時間為支付租金的次日。4.3返租的支付主體：返租金額由出租人支付，支付責(zé)任由出租人承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件：合同解除需符合合同約定的解除條件，包括但不限于承租人嚴(yán)重違約、合同約定的解除事由發(fā)生等。5.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為：租賃雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按前款約定的途徑解決。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同的續(xù)約條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。第九條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)：9.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的安全和合法使用，確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.1.2出租人應(yīng)負責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。9.1.3出租人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)：9.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的方式使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。9.2.2承租人應(yīng)按時足額支付租金和各項費用，如物業(yè)管理費、水電費等。9.2.3承租人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十條商鋪的使用和管理10.1商鋪的使用范圍：承租人只能在其租賃的商鋪內(nèi)進行合法的商業(yè)活動。10.2商鋪的管理責(zé)任：承租人應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，維護商鋪的秩序和安全。第十一條保險11.1保險的購買和效力：承租人應(yīng)購買商鋪保險，并將保險單復(fù)印件交出租人留存。11.2保險的賠償范圍：保險賠償范圍應(yīng)包括商鋪因火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。第十二條商鋪的維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體：承租人應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。12.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求：承租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行維修和保養(yǎng)。第十三條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定條款：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2附件和附錄的內(nèi)容：本合同附件包括商鋪平面圖、租賃雙方的身份證明文件、商鋪保險單等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細尺寸、布局和功能區(qū)域劃分。此圖用于確認商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的詳細信息。附件二：租賃雙方的身份證明文件詳細說明：租賃雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。這些文件用于確認租賃雙方的身份和合法性。附件三：商鋪保險單詳細說明：商鋪保險單應(yīng)包括保險的名稱、保險期限、保險金額、保險條款等內(nèi)容。此保險單用于證明承租人已購買商鋪保險，并保證商鋪的安全和合法使用。附件四：合同補充協(xié)議詳細說明：合同補充協(xié)議應(yīng)包括對原合同未盡事宜的補充和修改內(nèi)容。此協(xié)議用于明確合同中未涉及的具體事項，并具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.租賃雙方違反合同約定的使用和管理規(guī)定。3.租賃雙方未按時足額支付租金和各項費用。4.租賃雙方未經(jīng)對方同意擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.租賃雙方未按照約定進行維修和保養(yǎng)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約方未按時足額支付租金和各項費用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。4.違約方擅自改變商鋪使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰和賠償責(zé)任。5.違約方未按照約定進行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。示例說明：1.如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并按照合同約定支付滯納金。2.如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，出租人可以要求承租人停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指依法擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指依法租賃商鋪的自然人、法人和其他組織。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.返租金額：指根據(jù)商鋪的月租金收入計算出的返租金額。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟損失。7.保險：指承租人為商鋪購買的保險，用于保障商鋪的安全和合法使用。1.出租人和承租人是本合同的雙方主體，分別享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.租金是承租人支付給