銀川投資購(gòu)房合同指南

銀川投資購(gòu)房合同指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于寧夏回族自治區(qū)銀川市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方出售房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米（建筑面積），房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3甲方承諾出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得無(wú)故拒絕履行本合同約定的交易義務(wù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)：_______年_______月_______日，在銀川市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.4過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未履行合同約定的承諾，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.定金：一方為了證明誠(chéng)意，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付不符合約定條件的問(wèn)題，乙方可以要求甲方履行合同約定，或要求雙倍返還已支付的定金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的問(wèn)題，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到合同履行過(guò)程中的其他爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，甲方向乙方