2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.1.2物業(yè)公司的其他義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)利2.2.2業(yè)主的其他義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限與終止5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.物業(yè)公司的管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司的管理職責(zé)6.2物業(yè)公司的維護(hù)職責(zé)7.業(yè)主的配合與義務(wù)7.1業(yè)主的配合義務(wù)7.2業(yè)主的其他義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理方式14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2完整協(xié)議14.3合同的生效與終止日期14.4附錄與附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于乙方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收繳等各項(xiàng)服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境。2.1.2物業(yè)公司的其他義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于對業(yè)主的咨詢、投訴等進(jìn)行及時回復(fù)和處理，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況等。2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。2.2.2業(yè)主的其他義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收繳等各項(xiàng)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時應(yīng)達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司管理成本等因素，按照約定的計(jì)算方式確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費(fèi)等方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)服務(wù)期限與終止5.1物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同終止條件本合同在有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止的，可以書面協(xié)議終止；如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)提前終止合同。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、物業(yè)設(shè)施等交還給業(yè)主，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條物業(yè)公司的管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司的管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)設(shè)施的日常管理工作，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.2物業(yè)公司的維護(hù)職責(zé)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同變更不得影響業(yè)主的權(quán)益。8.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向小區(qū)所在的居民委員會或者物業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期兩年。12.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）因合同履行過程中第三方泄露的信息。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的處理方式因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或者繼續(xù)履行合同。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方行使合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通知發(fā)送至對方合同中指定的地址或者聯(lián)系方式。14.2完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止日期為合同終止條件成就之日。14.4附錄與附件本合同附錄和附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附錄和附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如設(shè)施維修、保養(yǎng)、費(fèi)用評估等領(lǐng)域。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、時間、范圍等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入得到甲乙雙方的書面同意。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，同時有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的義務(wù)與限制4.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，誠信履約，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方介入的限制第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同，也不得向甲乙雙方提出超出合同約定的要求。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。5.2甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)依法解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.2第三方介入的舉證責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)爭議的舉證責(zé)任，證明其介入行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。第七條第三方介入的賠償責(zé)任7.1第三方介入的賠償責(zé)任第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方賠償責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更合同，應(yīng)遵循合同變更的程序和條件，取得甲乙雙方的書面同意。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)遵循合同解除的程序和條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入過程中獲得的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。10.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期兩年。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方介入的不可抗力第三方介入過程中如發(fā)生不可抗力，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并根據(jù)情況協(xié)商處理。11.2第三方介入的不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入的其他條款12.1通知與送達(dá)第三方介入過程中，任何一方行使合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通知發(fā)送至對方合同中指定的地址或者聯(lián)系方式。12.2完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于第三方介入事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.3合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)公司管理維護(hù)設(shè)施清單附件五：業(yè)主義務(wù)與責(zé)任說明附件六：第三方介入服務(wù)清單附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收繳等各項(xiàng)服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。附件四：物業(yè)公司管理維護(hù)設(shè)施清單本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)管理和維護(hù)的物業(yè)設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量、使用范圍等信息。附件五：業(yè)主義務(wù)與責(zé)任說明本附件詳細(xì)說明了業(yè)主在合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定等。附件六：第三方介入服務(wù)清單本附件詳細(xì)列舉了可能需要第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維修、保養(yǎng)、費(fèi)用評估等。附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明本附件要求第三方服務(wù)提供商提供相關(guān)的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料本附件包含了合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，如維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量明顯低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：業(yè)主未按照約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，乙方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。示例說明：第三方服務(wù)提供商提供的維修服務(wù)未能按時完成，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，視為違約。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的損失、支付違約金等。示例說明：甲方未履行合同約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主指住宅小區(qū)的合法所有者。1.2物業(yè)公司指負(fù)責(zé)管理和服務(wù)住宅小區(qū)的合法企業(yè)。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司應(yīng)提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；3.1.3公共安全及消防安全管理；3.1.4停車場的管理與服務(wù)；3.1.5公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；3.1.6業(yè)主咨詢、投訴的處理。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)等級。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第六條物業(yè)公司人員要求6.1物業(yè)公司應(yīng)配備合格的管理人員和服務(wù)人員，并對其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。第七條業(yè)主的義務(wù)7.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條合同的變更與終止8.1合同變更或終止的條件和程序由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第九條違約責(zé)任9.1雙方在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定以補(bǔ)充協(xié)議形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主指住宅小區(qū)的合法所有者，按照《住宅小區(qū)業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，作為業(yè)主的代表與物業(yè)公司簽訂本合同。1.2物業(yè)公司指負(fù)責(zé)管理和服務(wù)住宅小區(qū)的合法企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》進(jìn)行經(jīng)營管理。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期間為完整的一年。2.2在合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施等；3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等；3.1.3公共安全及消防安全管理，制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患；3.1.4停車場的管理與服務(wù)，制定停車場管理制度，確保停車場秩序井然，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；3.1.5公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)，包括供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備；3.1.6業(yè)主咨詢、投訴的處理，設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供咨詢服務(wù)，及時處理業(yè)主的投訴。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)等級。4.2物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并接受業(yè)主委員會的評價和監(jiān)督。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。5.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定時間和方式向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受監(jiān)督。第六條物業(yè)公司人員要求6.1物業(yè)公司應(yīng)配備合格的管理人員和服務(wù)人員，并對其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。6.2物業(yè)公司應(yīng)確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德，提供熱情、周到的服務(wù)。6.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全員工管理制度，對員工的服務(wù)行為進(jìn)行規(guī)范。第八條合同的變更與終止8.1合同變更1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2)合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等方面的調(diào)整。3)合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止1)合同終止的條件和程序由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。2)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定時間和方式向業(yè)主支付違約金，如無違約行為，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定時間和方式向業(yè)主退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用部分）。第九條違約責(zé)任9.1雙方在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。9.3業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行違約金，具體金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第十條爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化，影響合同的合法性、有效性，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定以補(bǔ)充協(xié)議形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1.1雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)時；1.1.2當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時；1.1.3當(dāng)合同的履行涉及到公共利益或公共安全，需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲?jì)時；1.1.4其他雙方協(xié)商一致同意第三方介入的情形。第二條第三方介入的方式2.1.1雙方協(xié)商確定第三方的身份和職責(zé)，并與第三方簽訂書面協(xié)議；2.1.2第三方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.3第三方對甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查或評估；2.1.4第三方在必要時，可以提出修改意見或建議，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，履行其介入的職責(zé)；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的意見或服務(wù)；3.3第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方；3.4第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，對介入過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付；4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方的人工費(fèi)用、差旅費(fèi)用、材料費(fèi)用等；4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入的費(fèi)用；4.4如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件由合同約定或雙方協(xié)商確定；5.2第三方介入的終止程序由合同約定或雙方協(xié)商確定；5.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入報(bào)告，并退還剩余的介入費(fèi)用；5.4第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件三：物業(yè)公司人員資質(zhì)證明文件附件四：業(yè)主委員會選舉辦法及組成人員名單附件五：停車場管理制度附件六：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：消防安全管理制度附件八：業(yè)主投訴處理流程附件九：合同變更與終止協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、停車場管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式本附件明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等，并規(guī)定了支付方式，如每月支付、每季度支付等。附件三：物業(yè)公司人員資質(zhì)證明文件本附件要求物業(yè)公司提供其管理人員和服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，包括但不限于職業(yè)資格證書、身份證復(fù)印件等。附件四：業(yè)主委員會選舉辦法及組成人員名單本附件詳細(xì)說明了業(yè)主委員會的選舉辦法，包括選舉時間、選舉程序、投票方式等內(nèi)容，并附上當(dāng)選的業(yè)主委員會成員名單。附件五：停車場管理制度本附件規(guī)定了停車場的管理措施，包括停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、停車位分配原則、停車違規(guī)處理等內(nèi)容。附件六：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列舉了公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：消防安全管理制度本附件明確了消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、消防安全巡查、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件八：業(yè)主投訴處理流程本附件規(guī)定了業(yè)主投訴處理的流程，包括投訴渠道、投訴處理時限、投訴處理結(jié)果反饋等內(nèi)容。附件九：合同變更與終止協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同變更與終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用處理、違約金計(jì)算等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、方式、義務(wù)、費(fèi)用以及終止等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；2.業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)；4.第三方未按照約定履行其介入職責(zé)；5.雙方或第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金，如嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償損失；2.業(yè)主違約，應(yīng)支付遲延履行違約金，如嚴(yán)重違約導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常提供服務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)解除合同；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度向甲乙雙方支付違約金，如嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；4.雙方或第三方違反本合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：如果物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面違約通知，要求物業(yè)公司在規(guī)定時間內(nèi)改正錯誤或支付違約金。如果物業(yè)公司未能在規(guī)定時間內(nèi)改正錯誤或支付違約金，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果業(yè)主未能按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可以向業(yè)主提出書面違約通知，要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用。如果業(yè)主未能在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主1.2物業(yè)公司1.3住宅小區(qū)第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4公共安全3.5物業(yè)管理費(fèi)用的收取與管理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價5.3服務(wù)改進(jìn)與提升第六條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主義務(wù)第七條物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)益7.2物業(yè)公司義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2通知與送達(dá)14.3合同的完整性14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.5雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有住宅小區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.2物業(yè)公司本合同所稱物業(yè)公司，是指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)。1.3住宅小區(qū)本合同所稱住宅小區(qū)，是指位于_______（地址）的_______（小區(qū)名稱），包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為_______年_______月_______日。2.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同起始日期起至_______年_______月_______日止。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔物業(yè)公司負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、廣場、綠化帶等。3.2綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括但不限于修剪植被、施肥、澆水、病蟲害防治等。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。3.4公共安全物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)住宅小區(qū)的公共安全，包括但不限于門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與培訓(xùn)、消防安全的宣傳與培訓(xùn)等。3.5物業(yè)管理費(fèi)用的收取與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對其進(jìn)行合理、規(guī)范的管理，以確保小區(qū)的正常運(yùn)營。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米_______元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米_______元；（3）其他配套設(shè)施：按照實(shí)際情況確定。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的生活品質(zhì)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，物業(yè)公司應(yīng)積極接受業(yè)主的監(jiān)督和評價，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)改進(jìn)與提升物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并根據(jù)業(yè)主意見和市場需求，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)水平。第六條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)益（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見；（3）業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，并對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行表決；（4）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定履行義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題；（4）業(yè)主在合同約定的范圍內(nèi)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效；（3）合同變更不得影響業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。8.2合同解除（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效；（3）合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主支付違約金，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%；（2）業(yè)主損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（3）業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行合同的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。9.2物業(yè)公司違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%；（2）物業(yè)公司損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（3）物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主無法正常享受物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同到期自動終止。11.3合同續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定的條款執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或續(xù)約協(xié)議簽訂之日起算。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息給守約方造成的實(shí)際損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達(dá)雙方可通過書面形式通知對方。通知和送達(dá)地址為合同簽訂時雙方提供的地址。14.3合同的完整性本合同及附件為本合同的完整內(nèi)容。雙方確認(rèn)，除本合同及附件外，無其他書面或口頭協(xié)議。14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司向業(yè)主支付違約金、辦理交接手續(xù)等。14.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主提供特殊服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供物業(yè)交易、咨詢服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對物業(yè)價值、設(shè)施設(shè)備狀況等進(jìn)行評估的個人或機(jī)構(gòu)；（3）維修供應(yīng)商：提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（4）其他涉及物業(yè)管理和服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時間等。2.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保介入事項(xiàng)的質(zhì)量和效果；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)益和合同履行。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行介入事項(xiàng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，保護(hù)甲乙雙方的秘密信息，按照約定時間、質(zhì)量完成介入事項(xiàng)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入事項(xiàng)過程中，對其造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、介入事項(xiàng)的風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面通知第三方。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行介入事項(xiàng)時，應(yīng)視為甲方授權(quán)的行為，但并不意味著甲方對第三方行為的直接控制和責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行介入事項(xiàng)時，應(yīng)視為乙方委托的行為，但并不意味著乙方對第三方行為的直接控制和