2024商業(yè)用地使用權(quán)出讓正式協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地使用權(quán)出讓正式協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.出讓方與受讓方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.商業(yè)用地使用權(quán)出讓2.1出讓土地位置與面積2.2土地用途及建筑限制2.3出讓土地的使用權(quán)期限3.出讓價格與支付方式3.1土地出讓金3.2支付方式與支付期限3.3付款憑證與土地使用權(quán)證書的領(lǐng)取4.土地開發(fā)與建設(shè)4.1受讓方的開發(fā)建設(shè)義務(wù)4.2開發(fā)建設(shè)的審批程序4.3開發(fā)建設(shè)的時間要求5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)的出租條件5.3轉(zhuǎn)讓與出租的程序及手續(xù)6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件10.其他條款10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件11.合同簽署日期與地點(diǎn)12.出讓方蓋章與簽字13.受讓方蓋章與簽字14.見證單位蓋章與簽字第一部分：合同如下：第一條出讓方與受讓方基本信息1.1出讓方信息法定代表人：X；地址：市區(qū)路號；聯(lián)系方式：X。1.2受讓方信息法定代表人：X；地址：市區(qū)路號；聯(lián)系方式：X。第二條商業(yè)用地使用權(quán)出讓2.1出讓土地位置與面積出讓土地位于市區(qū)街道，總面積為平方米。具體位置與界址詳見附件一。2.2土地用途及建筑限制受讓方須按照附件二《規(guī)劃條件》進(jìn)行土地使用，土地用途為商業(yè)用地。建筑限制包括但不限于：建筑高度、建筑密度、容積率等。具體要求詳見附件二。2.3出讓土地的使用權(quán)期限出讓土地的使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。第三條出讓價格與支付方式3.1土地出讓金土地出讓金為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式與支付期限受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，將土地出讓金支付至出讓方指定賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3付款憑證與土地使用權(quán)證書的領(lǐng)取受讓方支付土地出讓金后，出具付款憑證。出讓方在收到款項(xiàng)后，辦理土地使用權(quán)證書，并將證書交付受讓方。第四條土地開發(fā)與建設(shè)4.1受讓方的開發(fā)建設(shè)義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃條件，進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。4.2開發(fā)建設(shè)的審批程序受讓方在進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)前，應(yīng)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)審批手續(xù)。具體要求詳見附件三。4.3開發(fā)建設(shè)的時間要求受讓方應(yīng)按照附件三《開發(fā)建設(shè)時間表》進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。如受讓方原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)進(jìn)度滯后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）已支付全部土地出讓金；（2）已完成土地開發(fā)與建設(shè)；（3）取得土地使用權(quán)證書；（4）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2土地使用權(quán)的出租條件（1）已支付全部土地出讓金；（2）已完成土地開發(fā)與建設(shè)；（3）取得土地使用權(quán)證書；（4）按照本合同約定支付出租費(fèi)用。5.3轉(zhuǎn)讓與出租的程序及手續(xù)受讓方在符合轉(zhuǎn)讓或出租條件后，應(yīng)向出讓方提交相關(guān)申請材料，并按照本合同約定辦理轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)。具體要求詳見附件四。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止的條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）受讓方按照本合同約定完成土地開發(fā)與建設(shè)，并取得土地使用權(quán)證書；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定將土地使用權(quán)歸還給出讓方。如有剩余土地出讓金，雙方按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。第八條違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任如出讓方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)，或未能按照約定時間辦理土地使用權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。7.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方未能按照本合同約定支付土地出讓金，或未能按照約定時間完成土地開發(fā)與建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金計(jì)算比例在本合同中未作約定的，雙方可以協(xié)商確定，或者參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條其他條款10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的附件本合同的附件包括附件一《土地位置與界址》、附件二《規(guī)劃條件》、附件三《開發(fā)建設(shè)時間表》、附件四《轉(zhuǎn)讓與出租手續(xù)》等，均為本合同不可分割的一部分。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。第十三條出讓方蓋章與簽字出賣方（蓋章）：市自然資源局出賣方代表（簽字）：______________第十四條受讓方蓋章與簽字買受方（蓋章）：X公司買受方代表（簽字）：______________第十五條見證單位蓋章與簽字見證單位（蓋章）：______________見證單位代表（簽字）：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置與界址》詳細(xì)描述土地的具體位置、界址范圍和相鄰建筑物等信息。用于確定土地的具體使用范圍和地理位置。附件二：《規(guī)劃條件》包含土地用途、建筑限制、容積率、建筑高度等規(guī)劃要求。受讓方需按照規(guī)劃條件進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。附件三：《開發(fā)建設(shè)時間表》規(guī)定受讓方進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)的時間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度要求。受讓方需按照時間表完成各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)任務(wù)。附件四：《轉(zhuǎn)讓與出租手續(xù)》詳細(xì)說明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租的程序和要求，包括所需提交的材料、審批程序和費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出讓方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)或辦理土地使用權(quán)證書。2.受讓方未能按照合同約定支付土地出讓金或完成土地開發(fā)與建設(shè)。3.受讓方擅自改變土地用途或規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.受讓方未按照約定時間完成開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。2.違約金計(jì)算比例在本合同中未作約定的，雙方可以協(xié)商確定，或者參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果受讓方未能在合同約定的時間內(nèi)完成土地開發(fā)與建設(shè)，根據(jù)附件三《開發(fā)建設(shè)時間表》的規(guī)定，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約金比例支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動、服務(wù)、貿(mào)易、辦公等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金并按照約定用途使用土地的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證書：指國家土地管理部門頒發(fā)的