《資產(chǎn)評估學(xué)》課程考試參考答案及評分(B)

（第1頁，共1頁）課程考試試卷參考答案及評分標準課程代碼：課程名稱：資開課學(xué)院：使用對象：試卷類型：（B卷）考核形式：（閉卷）命題人：審題人：………………………………要求：一、單項選擇題（每題1分，共10分）1.A2.C3.C;4.D5.C6.B7.A8.B9.C10.C二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判斷題（每題1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名詞解釋（每題5分，共10分）1.公開市場假設(shè)是指在該市場上，交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，即一個完全競爭的市場。2.假設(shè)開發(fā)法，又稱為剩余法，是房地產(chǎn)估價方法之一，運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，指預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。五，簡答題（每題5分，共10分）1.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有：資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)的地理位置發(fā)生變化后繼續(xù)使用。2.資產(chǎn)評估的程序是指在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，評估機構(gòu)和評估人員按照相應(yīng)的要求進行評估工作所要遵循的評估的過程順序。資產(chǎn)評估的程序一般包括以下內(nèi)容：立項、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制定資產(chǎn)評估計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集、分析資產(chǎn)評估資料、評定估算、撰寫資產(chǎn)評估報告。六、計算題（每題10分，共40分）1.解：（1）．國外海運費＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．國外運輸保險費＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．設(shè)備到岸價＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．關(guān)稅＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值稅＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．銀行財務(wù)費＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手續(xù)費＝73092369×l％＝730924（元）（8）．國內(nèi)運雜費＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安裝費＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基礎(chǔ)費＝73092369×1.5％＝1096386(元）資金合計＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．資金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5747287.08=115848572.08（元）2.各年度利潤總額及現(xiàn)值之和（折現(xiàn)率為10%）為：100÷40%×0.9091＋120÷30%×0.8264＋90÷20%×0.7513＋70÷15%×0.6830=1214.653（萬元）追加利潤現(xiàn)值之和=100×0.9091＋120×0.8264＋90×0.7513＋70×0.6830=305.505（萬元）無形資產(chǎn)利潤分成率=305.505÷1214.653×100%=25%3.解：（1）建立容積率地價指數(shù)表容積率1.01.11.21.31.41.51.6地價指數(shù)100105110115120125128（2）案例修正計算(3)評估結(jié)果經(jīng)分析判斷，案例D的值為異常值，應(yīng)予剔除。其他結(jié)果較為接近，取其平均值作為評估結(jié)果。因此，待估宗地G的評估結(jié)果為：(620+627+623+638十633)÷5＝628(元／平方米)4.（1）企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200×（1＋10%）=220（萬元）第3年：220×（1＋10%）=242（萬元）第4年：242×（1＋10%）=266.2（萬元）第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（萬元）（2）折現(xiàn)率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%（3）整體評估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5=1930.79（萬元）或前5年收益現(xiàn)值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（萬元）