2024年吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理協(xié)議條款

2024年吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理協(xié)議條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主體公司1.2乙方：指負(fù)責(zé)對(duì)甲方吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的第三方公司1.3項(xiàng)目：指甲方在吳江區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目第二條：監(jiān)理范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料，對(duì)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全面監(jiān)理2.2乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行2.3乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析第三條：監(jiān)理人員及資質(zhì)3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和需求，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的監(jiān)理人員3.2乙方監(jiān)理人員應(yīng)具備豐富的房產(chǎn)開發(fā)監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方應(yīng)確保監(jiān)理人員全程參與項(xiàng)目監(jiān)理工作，不得隨意更換或撤離第四條：監(jiān)理期限4.1監(jiān)理期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取監(jiān)理費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方在合同附件中約定第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目技術(shù)資料和相關(guān)信息6.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方監(jiān)理費(fèi)用，不得無故拖欠或延遲支付6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，提供必要的便利條件第七條：乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定全面、客觀、公正地進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理工作7.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格保密甲方提供的技術(shù)資料和商業(yè)信息7.3乙方應(yīng)在監(jiān)理期限內(nèi)完成監(jiān)理工作，并對(duì)監(jiān)理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用的1%8.2乙方未按約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體約定雙方在合同附件中商定第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止第十二條：法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)第十三條：合同附件本合同附件包括：監(jiān)理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理報(bào)告提交要求等具體約定第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主體公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，法定代表人為【填寫法定代表人】。1.2乙方：指負(fù)責(zé)對(duì)甲方吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的第三方公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，法定代表人為【填寫法定代表人】。1.3項(xiàng)目：指甲方在吳江區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目編號(hào)【填寫項(xiàng)目編號(hào)】，項(xiàng)目地址為【填寫項(xiàng)目地址】。第二條：監(jiān)理范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料，對(duì)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全面監(jiān)理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性及安全生產(chǎn)的規(guī)范性。2.2乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行，并對(duì)項(xiàng)目施工過程中的問題提出改進(jìn)意見和措施。2.3乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析，并在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)理報(bào)告。第三條：監(jiān)理人員及資質(zhì)3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和需求，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的監(jiān)理人員，并提供監(jiān)理團(tuán)隊(duì)名單及其資質(zhì)證明文件。3.3乙方應(yīng)確保監(jiān)理人員全程參與項(xiàng)目監(jiān)理工作，不得隨意更換或撤離，如有特殊情況需更換或撤離，應(yīng)提前【填寫提前天數(shù)】通知甲方并征得甲方同意。第四條：監(jiān)理期限4.1監(jiān)理期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止，監(jiān)理工作應(yīng)涵蓋整個(gè)施工周期。第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取監(jiān)理費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方在合同附件中約定，附件中應(yīng)詳細(xì)列明監(jiān)理費(fèi)用的構(gòu)成及支付時(shí)間表。第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目技術(shù)資料和相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工方案、工程量清單等。6.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方監(jiān)理費(fèi)用，不得無故拖欠或延遲支付，如甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付金額的【填寫延遲支付利率】利息。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，提供必要的便利條件，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施、施工圖紙和文件的提供及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等。第七條：乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定全面、客觀、公正地進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理工作，并對(duì)監(jiān)理過程中的重大問題及時(shí)通知甲方。7.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格保密甲方提供的技術(shù)資料和商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。7.3乙方應(yīng)在監(jiān)理期限內(nèi)完成監(jiān)理工作，并對(duì)監(jiān)理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，監(jiān)理報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目運(yùn)行情況，不得有隱瞞或虛報(bào)?！敬颂幚^續(xù)按照目錄繼續(xù)完善合同的第八條至第十四條】第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用的1%。8.2乙方未按約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金金額和賠償方式由雙方在合同附件中約定。8.3若乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換或撤離監(jiān)理人員，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的10%作為違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：合同附件本合同附件包括：監(jiān)理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理報(bào)告提交要求、監(jiān)理人員資質(zhì)證明文件等具體約定。第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出監(jiān)理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本監(jiān)理費(fèi)、附加監(jiān)理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)特殊情況處理費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。附件二：監(jiān)理報(bào)告提交要求詳細(xì)規(guī)定監(jiān)理報(bào)告的格式、內(nèi)容、提交時(shí)間及提交方式，包括電子版和紙質(zhì)版的要求。附件三：監(jiān)理人員資質(zhì)證明文件列出監(jiān)理人員應(yīng)具備的資質(zhì)證明文件，如工程師職稱證書、注冊(cè)監(jiān)理工程師證書等，并提供文件的具體要求和格式。附件四：項(xiàng)目施工計(jì)劃提供項(xiàng)目施工的計(jì)劃，包括施工進(jìn)度安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、施工方案等。附件五：設(shè)計(jì)文件提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)變更等。附件六：工程量清單提供項(xiàng)目的工程量清單，包括各項(xiàng)工程的數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)等。附件七：安全生產(chǎn)措施方案提供項(xiàng)目的安全生產(chǎn)措施方案，包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)措施等。附件八：投資控制預(yù)算提供項(xiàng)目的投資控制預(yù)算，包括預(yù)算金額、預(yù)算構(gòu)成、投資控制措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用。2.乙方未按約定完成監(jiān)理工作。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換或撤離監(jiān)理人員。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用的1%。2.乙方未按約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金金額和賠償方式由雙方在合同附件中約定。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換或撤離監(jiān)理人員，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的10%作為違約金。示例說明：1.若甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付監(jiān)理費(fèi)用，則構(gòu)成違約，乙方有權(quán)按違約金金額向甲方追討。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換或撤離監(jiān)理人員，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主體公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，法定代表人為【填寫法定代表人】。2.乙方：指負(fù)責(zé)對(duì)甲方吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的第三方公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，法定代表人為【填寫法定代表人】。3.項(xiàng)目：指甲方在吳江區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目編號(hào)【填寫項(xiàng)目編號(hào)】，項(xiàng)目地址為【填寫項(xiàng)目地址】。4.監(jiān)理：指乙方對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行全面的監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面符合合同約定。5.監(jiān)理報(bào)告：指乙方按照約定定期向甲方提交的，關(guān)于項(xiàng)目運(yùn)行情況的詳細(xì)記錄和分析報(bào)告。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金。7.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。1.甲方和乙方是