具有復(fù)雜程度的2024年度二手房屋認(rèn)購(gòu)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME具有復(fù)雜程度的2024年度二手房屋認(rèn)購(gòu)合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條認(rèn)購(gòu)條件3.1購(gòu)房者資格3.2購(gòu)房者支付能力3.3購(gòu)房者信用狀況第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2賣家違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)10.2賣家的權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.3保險(xiǎn)理賠第十二條房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限12.3租金及支付方式第十三條附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)13.1附屬設(shè)施清單13.2財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指二手房屋位于_______（具體地址），該房屋地處_______（區(qū)域/商圈），交通便利，生活設(shè)施完善。1.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋戶型本房屋為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)的戶型，房間布局合理，空間寬敞。1.4房屋樓層房屋位于第_______層，總樓層為_(kāi)______層。1.5房屋建造年份房屋始建于_______年，最近一次翻修時(shí)間為_(kāi)______年。第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格本房屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的支付方式。2.3支付時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的_______%，作為房屋預(yù)訂金。剩余的_______%房款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付完畢。第三條認(rèn)購(gòu)條件3.1購(gòu)房者資格（1）年滿_______周歲，具有完全民事行為能力；（2）提供有效的身份證明文件；（4）符合我國(guó)購(gòu)房相關(guān)政策規(guī)定。3.2購(gòu)房者支付能力購(gòu)房者應(yīng)具備支付購(gòu)房款及承擔(dān)合同約定的其他費(fèi)用的能力。3.3購(gòu)房者信用狀況第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為購(gòu)房款支付完畢后_______日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損；（3）房屋內(nèi)的一切附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)均隨房屋一同交付。4.3過(guò)戶手續(xù)購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，使變更或解除事項(xiàng)生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)具備資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無(wú)效，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）房屋被依法拆除或征收；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）發(fā)生不可抗力因素，使合同無(wú)法履行。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和條件進(jìn)行約定。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房者有權(quán)按合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定支付購(gòu)房款。購(gòu)房者應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2賣家的權(quán)利與義務(wù)賣家有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定收取購(gòu)房款。賣家應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給賣家一份。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，購(gòu)房者應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十二條房屋租賃12.1租賃條件如購(gòu)房者需要將房屋出租，應(yīng)提前通知賣家，并遵守我國(guó)的租賃法律法規(guī)。12.2租賃期限租賃期限由購(gòu)房者與租客協(xié)商確定，但不得侵犯賣家的合法權(quán)益。12.3租金及支付方式租金及支付方式由購(gòu)房者與租客協(xié)商確定。第十三條附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)13.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。13.2財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定雙方對(duì)本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決有特殊約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同簽訂后，如雙方需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)退還等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、理由及預(yù)計(jì)時(shí)間。2.2第三方介入條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）確保介入過(guò)程的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（2）保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）不得利用介入過(guò)程謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方的共同協(xié)商確定。具體限額詳見(jiàn)附件。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用定義本合同所稱第三方介入費(fèi)用，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如果沒(méi)有特別約定，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用；（3）第三方不對(duì)甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入解除程序第三方介入解除程序如下：（1）甲乙方書(shū)面提出解除第三方介入的請(qǐng)求；（2）第三方在收到解除請(qǐng)求后_______日內(nèi)未提出異議，則第三方介入解除；（3）第三方與甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保介入的終止。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)具備資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無(wú)效，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第九條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充9.1合同修改與補(bǔ)充本合同簽訂后，如甲乙方需要對(duì)第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2修改補(bǔ)充協(xié)議的生效條件修改補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件（1）第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙方書(shū)面同意解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）甲乙方書(shū)面提出解除本合同的請(qǐng)求；（2）第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：此附件為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所需提交的申請(qǐng)表，包括但不限于房屋基本信息、申請(qǐng)人基本信息、房屋所有權(quán)證明等。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)說(shuō)明：此附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件四：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)說(shuō)明：此附件為購(gòu)房者購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單，明確了保險(xiǎn)的投保內(nèi)容、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。附件五：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)說(shuō)明：此附件為房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：此附件為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需支付的費(fèi)用明細(xì)表，包括過(guò)戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：此附件為購(gòu)房者向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)所需提交的申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款或第三方費(fèi)用；3.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行職責(zé)；5.第三方利用介入過(guò)程謀取不正當(dāng)利益；6.購(gòu)房者未按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)或支付保險(xiǎn)費(fèi)用；7.購(gòu)房者未按照約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；8.購(gòu)房者未按照約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款或第三方費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金或違約金；3.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付過(guò)戶費(fèi)用、賠償損失等；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.第三方利用介入過(guò)程