2024年國營農(nóng)場房產(chǎn)買賣協(xié)議法規(guī)指引一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國營農(nóng)場房產(chǎn)買賣協(xié)議法規(guī)指引一本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3買賣價格1.4交易條件第二條：房產(chǎn)狀況確認(rèn)2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰證明2.3房產(chǎn)交易手續(xù)第三條：交易價格與支付方式3.1買賣價格確定3.2定金支付3.3付款時間表3.4支付方式第四條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用第五條：交付與接收5.1交付日期5.2交付條件5.3接收確認(rèn)第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)承諾6.2保修條款第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄文件第十四條：合同的簽署14.1簽署程序14.2簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.3雙方：指買方和賣方。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號。1.2.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為____平方米，土地總面積為____平方米。1.2.3房產(chǎn)類型：____（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）。1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（出售、出租、閑置等）。1.3買賣價格1.3.1雙方約定，本次房產(chǎn)買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整）。1.3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。1.3.3剩余房款___.____萬元，買方應(yīng)按照合同約定的付款時間表支付。1.4交易條件1.4.1雙方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。1.4.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方和賣方各自承擔(dān)。第二條：房產(chǎn)狀況確認(rèn)2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1賣方保證，所述房產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何隱瞞。2.1.2買方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有充分的了解。2.2產(chǎn)權(quán)清晰證明2.2.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2買方應(yīng)核實(shí)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。2.3房產(chǎn)交易手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.3.2雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)交易審核。第三條：交易價格與支付方式3.1買賣價格確定3.1.1雙方確認(rèn)，本合同所述房產(chǎn)買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付房款。3.2定金支付3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付定金人民幣____元（大寫：____元整）至賣方指定的賬戶。3.2.2定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3付款時間表（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）；（2）剩余房款分____期支付，每期支付金額為人民幣____元（大寫：____元整），每期支付時間為____日前。3.4支付方式3.4.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。3.4.2買方支付房款后，賣方應(yīng)及時出具收款收據(jù)。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶申請4.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)材料。4.2過戶流程4.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.3過戶費(fèi)用4.3.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方和賣方各自承擔(dān)。第五條：交付與接收5.1交付日期5.1.1雙方約定，房產(chǎn)交付日期為____年____月____日。5.1.2交付日期不得因買方未支付第八條：售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)承諾8.1.1賣方承諾，自房產(chǎn)交付之日起，提供____年的售后服務(wù)。8.1.2售后服務(wù)內(nèi)容包括：房產(chǎn)設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)等。8.2保修條款8.2.1賣方對房產(chǎn)的設(shè)施提供____年的保修服務(wù)。8.2.2保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。8.2.3保修期內(nèi)，因設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，賣方負(fù)責(zé)維修、更換。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的___.____%。9.1.2買方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。9.2賣方違約9.2.1賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的___.____%。9.2.2賣方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。9.3違約賠償9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2賠償金額為損失金額的____倍。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，可以變更合同的內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為____年。11.3泄露后果11.3.1違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁。第十三條：其他條款13.1附加條款13.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄文件13.2.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地證、買賣雙方身份證明等。13.2.2附件文件的真實(shí)性、有效性由提供方負(fù)責(zé)。第十四條：合同的簽署14.1簽署程序14.1.1雙方對本合同內(nèi)容充分理解，無異議后，簽署本合同。14.1.2合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同內(nèi)容。14.2簽字蓋章14.2.1雙方代表在本合同上簽字，并加蓋公章。14.2.2雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)買賣雙方身份證明附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：買賣雙方銀行賬戶信息附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：售后服務(wù)與保修條款明細(xì)附件九：合同變更或解除的書面協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：附加條款（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房款。2.買方未按合同約定履行其他義務(wù)。3.賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。4.賣方未按合同約定履行其他義務(wù)。5.雙方未履行合同變更或解除的書面協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的1%。2.買方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣10,000元。3.賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。4.賣方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣10,000元。5.雙方未履行合同變更或解除的書面協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方在合同簽訂后三個月內(nèi)未支付首付款人民幣100,000元，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的1%，即人民幣1,000元。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證書，證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證書，證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.身份證明：指中華人民共和國居民身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。4.售后服務(wù)與保修條款：指賣方對房產(chǎn)提供的設(shè)施在一定期限內(nèi)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。5.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。8.爭議解決：指