商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房相關(guān)信息2.商品房的購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)方式2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件3.商品房的交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收程序3.3質(zhì)量保修4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.稅費(fèi)5.1買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2出賣(mài)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.合同的生效、無(wú)效及終止10.1生效條件10.2無(wú)效條件10.3終止條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共區(qū)域12.附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：（全稱(chēng)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（號(hào)碼）地址：（地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話(huà)：（電話(huà)號(hào)碼）1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：（全稱(chēng)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（號(hào)碼）地址：（地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話(huà)：（電話(huà)號(hào)碼）1.3商品房相關(guān)信息商品房名稱(chēng)：（名稱(chēng)）項(xiàng)目地址：（地址）房屋坐落：（位置）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)）房屋面積：（面積）房屋戶(hù)型：（戶(hù)型）土地使用權(quán)證號(hào)：（號(hào)碼）房屋所有權(quán)證號(hào)：（號(hào)碼）2.商品房的購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)方式買(mǎi)受人同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）購(gòu)買(mǎi)上述商品房。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商品房的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為（金額），該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3付款方式及時(shí)間（詳細(xì)付款計(jì)劃，包括首付比例、付款時(shí)間等）2.4交付時(shí)間及條件（具體交付條件，如完成裝修、驗(yàn)收合格等）3.商品房的交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)（具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等）3.2驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到商品房后進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人對(duì)于商品房的驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.3質(zhì)量保修出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限如下：（具體保修范圍和保修期限）4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體手續(xù)如下：（具體過(guò)戶(hù)手續(xù)）4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由（買(mǎi)受人/出賣(mài)人）承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)盡速完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間不得晚于（日期）。5.稅費(fèi)5.1買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)及繳納時(shí)間如下：（具體稅費(fèi)及繳納時(shí)間）5.2出賣(mài)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)出賣(mài)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)及繳納時(shí)間如下：（具體稅費(fèi)及繳納時(shí)間）6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（具體違約責(zé)任）6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（具體違約責(zé)任）8.合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件（具體解除條件）9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同的生效、無(wú)效及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2無(wú)效條件本合同的任何條款，如因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力。10.3終止條件（具體終止條件）11.其他約定11.1物業(yè)管理商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.2配套設(shè)施商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃投入使用，買(mǎi)受人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。11.3公共區(qū)域買(mǎi)受人應(yīng)合理使用公共區(qū)域，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和完好。12.附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一（附件內(nèi)容）12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二（附件內(nèi)容）13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案一份本合同副本一份，報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同以外，與合同執(zhí)行過(guò)程有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（具體介入情形）16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和限額為準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任的確認(rèn)第三方應(yīng)明確其在合同中的責(zé)任范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。17.2第三方義務(wù)的變更第三方如需變更其義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利的行使第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利行使，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)利的限制第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利受限于其責(zé)任范圍和合同約定。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。20.第三方違約20.1第三方違約的處理第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償?shù)谌饺缫蜻`約給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方解除合同21.1第三方解除合同的條件第三方在本合同項(xiàng)下無(wú)權(quán)單方面解除合同。21.2第三方解除合同的后果如第三方擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。22.第三方與合同的變更和解除22.1第三方變更和解除合同的條件第三方無(wú)權(quán)變更和解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。22.2第三方變更和解除合同的程序第三方如需變更或解除本合同，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。23.第三方與合同的效力23.1第三方與合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方對(duì)本合同的生效無(wú)異議。23.2第三方與合同的終止本合同的終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。24.第三方與保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)的界定第三方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。24.2第三方泄露秘密的后果如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.第三方與合同的履行25.1第三方合同履行的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。25.2第三方合同履行的期限第三方應(yīng)按照本合同約定的期限完成其義務(wù)。26.第三方與爭(zhēng)議解決26.1第三方與爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。26.2第三方與爭(zhēng)議解決的時(shí)間甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)在合同履行完畢后個(gè)月內(nèi)解決。27.第三方與附件27.1第三方與附件的關(guān)聯(lián)本合同的附件與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。27.2第三方與附件的變更第三方如需變更附件，應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。28.第三方與合同的份數(shù)28.1第三方與合同份數(shù)的界定本合同的份數(shù)應(yīng)以甲乙雙方的實(shí)際需要為準(zhǔn)。28.2第三方與合同份數(shù)的提供第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供本合同的副本。29.第三方與合同簽訂日期29.1第三方與合同簽訂日期的界定本合同的簽訂日期應(yīng)以甲乙雙方的實(shí)際簽訂日期為準(zhǔn)。29.2第三方與合同簽訂日期的確認(rèn)第三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂日期予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一內(nèi)容：房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等。說(shuō)明：此附件用于明確商品房的具體布局、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用材料品牌等信息。附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二內(nèi)容：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證書(shū)、售后服務(wù)承諾等。說(shuō)明：此附件用于明確商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×合同總價(jià)款×1%。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×1%×逾期天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方（如物業(yè)管理公司）未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×1%×違約天數(shù)。4.合同變更和解除的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如一方未經(jīng)另一方同意擅自變更或解除合同，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×10%。5.保密義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息的價(jià)值×20%。6.合同履行過(guò)程中的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款憑證第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充和修改第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.2各方的保存責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息1.2.2住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話(huà)：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：市區(qū)花園2.1.2幢號(hào)：2.1.3單元：2.1.4層號(hào)：2.1.5房號(hào)：2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶(hù)型2.3.1戶(hù)型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1總價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）2.4.2單價(jià)：人民幣元/平方米2.4.3付款方式：本合同約定的付款方式及進(jìn)度第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.1.2買(mǎi)受人未能按期支付首付款的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2貸款事宜3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣(mài)人。3.2.2買(mǎi)受人未能按期申請(qǐng)貸款或貸款未獲批準(zhǔn)的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3付款憑證3.3.1買(mǎi)受人支付首付款和貸款的支付憑證，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買(mǎi)受人。4.1.2交付時(shí)間：年月日4.2交付條件4.2.1商品房符合國(guó)家關(guān)于竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，并取得相關(guān)竣工驗(yàn)收資料。4.2.2商品房的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買(mǎi)受人未能按期驗(yàn)收的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.3驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人應(yīng)自驗(yàn)收不合格之日起X日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的合理要求予以修復(fù)或賠償。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，確保商品房不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.2.1買(mǎi)受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量問(wèn)題之日起X日內(nèi)向出賣(mài)人提出。5.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人質(zhì)量異議之日起X日內(nèi)予以答復(fù)，并按照買(mǎi)受人的合理要求予以修復(fù)或賠償。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，向買(mǎi)受人提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/平方米·月6.2維修責(zé)任6.2.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)商品房的保修責(zé)任，保修期限和保修范圍按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商品房的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×商品房總價(jià)×0.01%。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供商品房的，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失的金額向買(mǎi)受人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定的付款進(jìn)度支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間接受商品房交付的，應(yīng)按照逾期接受交付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接受交付天數(shù)×商品房總價(jià)×0.01%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解組織解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者買(mǎi)受人住所地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1若仲裁不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者買(mǎi)受人住所地的基層人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同履行期間，若雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2本合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，向買(mǎi)受人辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.3解除條件10.3.1在合同履行期間，若一方違約，對(duì)方可以解除本合同。10.3.2本合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，向買(mǎi)受人退還已支付的款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2法律法規(guī)變化11.2.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)的要求，協(xié)商解決。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的補(bǔ)充和修改12.2.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.1.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存責(zé)任14.2.1各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新辦理合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.1.2第三方可以是自然人、法人或其他非法人組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于參與商品房交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2.2第三方不包括甲乙方之間的親屬、朋友或其他利害關(guān)系人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的介入有利于合同的履行。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)榧滓曳教峁?zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用甲乙方的信任從事違法行為。3.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和賠償限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素合理確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更4.2.1甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的責(zé)任限額。4.2.2變更責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并送第三方確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。5.2.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的決策，不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成了約定的服務(wù)內(nèi)容；b)甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.1.2第三方介入終止的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除條件如下：a)第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除合同；b)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2.2第三方介入解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決7.2.1第三方介入的爭(zhēng)議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。7.2.2若協(xié)商不成，甲乙方可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更、終止和解除8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效，不影響甲乙方與第三方之間簽訂的單獨(dú)協(xié)議的效力。8.2合同變更8.2.1甲乙方與第三方之間第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件三：付款憑證附件四：質(zhì)量保證書(shū)附件五：售后服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款批準(zhǔn)證明附件八：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件九：商品房平面圖附件十：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置清單附件十一：家具、家電清單附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十五：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同的正本，包含合同的全部條款和約定。2.商品房交付確認(rèn)書(shū)：用于確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)的書(shū)面文件。3.付款憑證：買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.質(zhì)量保證書(shū)：出賣(mài)人提供的